Huis huren of kopen met hypotheek

Door de economische crisis wordt ook de huizenmarkt zwaar geraakt. Aannemers gaan failliet en mensen kunnen hun (top)hypotheek niet meer betalen. Bij de koopwoningen loopt de vraag sterk terug. Wat resulteert in langdurig te koop staan van huizen. Maar aan de andere kant: huurwoningen stijgen juist in populariteit. Er dient echter rekening te worden gehouden met hoger wordende huurprijzen.

Huis kopen: huizenprijzen

Het is een vreemde kwestie: afgelopen decennia stegen de huizenprijzen circa 6 tot 7 procent per jaar, terwijl in 2008 de gemiddelde prijs van een koopwoning met 1,8% daalde. Volgens het kadaster is in januari 2009 het aantal verkocht woningen met 29% gedaald, vergeleken met januari 2008. Dat is nog al wat. Blijkbaar zijn mensen erg terughoudend in het kopen van een woning geworden.

Nederlandse Vereniging van Makelaars

De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) schatte in 2009 dat de prijs van een koopwoning gemiddeld 5% zal dalen. Dit wijdten ze aan het beperkte consumentenvertrouwen.

Hypotheek

Door de crisis maken mensen zich meer druk over hun pensioen, baan, (vast) salaris en spaargeld. Het is dan een risico om een grote vaste maandlast, de hypotheek, te hebben. Een hypotheek is in dat opzicht een veel grotere verplichting dan het betalen van de huur van een huurwoning. De gemiddelde prijs in januari 2009 van een koophuis was bijna 256.000 Euro. Daarbij komt nog dat banken de regels voor het verstrekken van een hypotheek hebben aangescherpt sinds 2008. Huizenbezitters lossen daarom steeds vaker hun hypotheek (in delen) af. De overheid geeft om dit te stimuleren sinds 2013 alleen hypotheekrenteaftrek bij hypotheken waarbij wordt afgelost (de lineaire- of annuïteiten-hypotheek). Boeken over aflossen verschenen ook rond die tijd (o.a. Hypotheekvrij! (2012) en Helemaal Vrij! (2013) van Gerhard Hormann).

Koop een huis

Als je het verstandig bekijkt, kun je opmerken dat er sinds 2008 kopers een sterkere positie hebben in de onderhandelingen. Wat voor 2007 een verkopers markt was, is nu omgedraaid in een kopersmarkt. Immers, de hypotheekrente is sinds 2008 erg laag en de prijzen zijn niet meer zo hoog. Dit laatste is wel afhankelijk van de plaats in Nederland en het type woning. Ook als je een huis ziet als een belegging (lees het artikel beleggen in vastgoed) zit je goed, in tegenstelling tot aandelen die tientallen procenten zijn gedaald.

Huur een huis: huurprijzen

Het is eerder gezegd: huren is weer populair! De vraag stijgt, merken ze bij Direct Wonen en Funda.nl. Opvallend is dat in 2008 de huurprijzen met gemiddeld 0,13% zijn gedaald. Zo'n huurwoning kost gemiddeld ongeveer 500 Euro per maand (hier spreek je dan van de kale huur). In de particuliere sector zijn de huren echter vaak hoger. Als huurder heb je niet de jarenlange verlichting van een hypotheek, ben je mobieler als je regelmatig verhuist en heb je geen last van kosten voor (groot) onderhoud.

Toekomst huren en komen

Wat de toekomst ons gaat brengen met betrekking tot een huis huren of kopen is eigenlijk nooit duidelijk. Maar wat wel zo is, is dat als de economie weer in een stijgende lijn zit, de vraag naar koopwoningen weer doet toenemen en minder mensen gaan huren.