Geen huis huren, maar kopen

In de periode vanaf 2008 is gebleken dat het huren van een huis voordelen heeft. Op de lange termijn is het nog steeds verstandiger om een huis te kopen in plaats van huren. Gerekend vanaf 2008 tot april 2013 zijn de huizenprijzen met ongeveer 25% gezakt. Dit is vooral een slechte ontwikkeling geweest voor huiseigenaren die hun huis hebben moeten verkopen. Huiseigenaren die rustig blijven wachten op betere tijden hebben nog geen last van de dip in de huizenprijzen. Gedurende de Open Huizen Dag van 06 april 2013 waren voornamelijk huurders geïnteresseerd in de huizen die meededen aan deze kijkdag. Na een periode van dalingen bestaat de hoop dat de bodem bereikt is.

Huis kopen in plaats van huren

Door een huis te kopen gaat u een financieel risico aan. U loopt namelijk het risico dat de huizenprijzen gaan zakken. Hierdoor kan de verkoopwaarde van het huis tienduizenden euro’s lager liggen dan de hypotheek op het huis. Dit maakt het huis onverkoopbaar. Uitgaande van een langere periode van bijvoorbeeld twintig jaar is het risico van dalende prijzen klein. In het verleden hebben de huizenprijzen vaker in een dip gezeten, maar een daling wordt vaak opgevolgd door een periode met sterke stijgingen. Dit maakt het kopen van een huis aantrekkelijker in vergelijking met het huren van een huis.

Wanneer moet u kiezen voor een huurhuis?

Indien u waarschijnlijk niet decennia lang in het huis wil blijven wonen, doet u er verstandig aan om een huis te huren in plaats van te kopen. Een huis kopen neemt in dat geval teveel financiële risico’s met zich mee. De periode is in een huizenmarkt met stijgende huizenprijzen te kort om de bijkomende kosten terug te verdienen. In een dalende markt dreigt het gevaar van een grote restschuld als het huis toch verkocht moet worden ondanks de tegenvallende verkoopprijs. Vaak wordt er noodgedwongen gekozen voor een huurhuis. Dit zal het geval zijn voor mensen die geen hypotheek kunnen krijgen voor het kopen van een huis.

Voordelen van kopen ten opzichte van huren

Het is niet voor niets dat de meeste mensen in een koophuis wonen. Het grote voordeel van een koophuis is het feit dat de hypotheek afbetaald gaat worden en de maandlasten gaan niet jaarlijks stijgen. Jaarlijks per juli worden de huren meestal verhoogd. De huur blijft u betalen zolang u in het huis blijft wonen. Kopers van huizen hebben het voordeel dat de maandlasten geleidelijk zullen dalen door aflossing of gedeeltelijke aflossing van de hypotheekschuld. Een ander niet belangrijk voordeel zijn de stijgende huizenprijzen. Ondanks enkele stagnaties en dalingen, is over een periode van dertig jaar het kopen van een huis een goede investering.

Verplichte overlijdensrisicoverzekering bij het kopen van een huis

Een onderdeel van de woonlasten wordt in veel hypotheken gevormd door een verplichte overlijdensrisicoverzekering. Deze verzekering wordt door de bank verplicht gesteld als extra zekerheid. Bij overlijden van één van de huiseigenaren ontvangt de bank een uitkering uit deze verpande verzekering. Huurders moeten na het overlijden van de partner nog steeds in staat zijn om ondanks het overlijden de vaste lasten door te betalen. Huurders zouden ook een overlijdensrisicoverzekering moeten afsluiten. De maandelijkse lasten zijn laag en het voorkomt grote financiële zorgen bij overlijden van één van beide partners.