Uw huis verkopen tegen de best mogelijke prijs
De verkoop van een huis is niet altijd gemakkelijk, maar met de goede strategie en maatregelen is bijna elk huis tegen een goede prijs aan de man te brengen. Ook uw huis dus. Dat betekent echter dat u een open oog moet hebben voor de unieke mogelijkheden van uw huis en dat u ook de negatieve kanten ervan niet uit het oog mag verliezen. Een goed inlevingsvermogen in eventuele kopers is bovendien noodzakelijk, maar niet zo moeilijk. U hoeft immers alleen maar te bedenken, waarom u het huis indertijd gekocht hebt, wat u er leuk aan vond en welke voordelen het voor u had. Zijn er eventuele verborgen gebreken, geef die dan ook aan, want daar kunt u anders na de verkoop van het huis nog schadevergoeding voor moeten geven.Verkoop uw huis met verstand
De meeste mensen nemen een makelaar in de arm om hun huis te verkopen, maar het is verstandig om eerst zelf even grondig onderzoek te doen. De makelaar wil uw huis graag snel verkopen tegen een prijs, waar gemakkelijk kopers op af komen, maar dat is niet altijd de prijs die uw huis waard is.Veel huiseigenaren schatten hun huis te hoog in
Veel huiseigenaren schatten de waarde van hun huis veel hoger in dan de werkelijke waarde is. Die hangt immers mede af van de groei (of recessie) van de economie op dat moment, de grote of kleine vraag naar koophuizen en de toekomstvisie van de politiek, de marktcijfers, enzovoort. Het is daarom verstandig om ook zelf een realistische prijs in uw achterhoofd te hebben, voordat u met een makelaar in zee gaat.
Blijf erbij als de makelaar komt
Makelaars hebben niet altijd behoefte aan "pottenkijkers", ook al zijn dat de eigenaars zelf. Vaak wordt er dan ook gevraagd of u als eigenaar dan het huis van tevoren wilt verlaten. Het is te begrijpen, want dan kan de makelaar natuurlijk zijn gang gaan, zoals deze wil, maar u bent er dan ook niet zeker van, dat hij/zij uw huis naar behoren aanprijst. Zo gebeurt het wel eens dat de makelaar het huis mankementen toedicht, die er niet zijn, omdat hij of een ander het huis tegen een lagere prijs in bezit wil krijgen. Na verloop van tijd moet u dan wel met de prijs zakken als er geen enkele koper wil kopen.De makelaar verdient aan de verkoop van uw huis
Daarnaast verdient de makelaar elke maand geld, zolang het huis in de verkoop staat. Hoe langer het huis in de verkoop staat, des te meer verdient de makelaar eraan, of u moet al een complete prijs afgesproken hebben en dat ook op contract hebben staan. Het is dan ook verstandig om erbij te blijven, maar u buiten het praatje van de makelaar op te stellen. Het is tenslotte uw huis.
Let op de huizenprijzen
Zoek van tevoren eerst even op internet naar prijzen van vergelijkbare huizen in uw omgeving, want ook de plaats waar u woont, heeft immers invloed op de prijs. Een huis of appartement in de Randstad wordt immers veel hoger geschat dan een huis in een van de uithoeken van het land.Vergelijk aangeboden huizen met dat van u
Bekijk daarbij ook de foto’s van de bijgevoegde huizen en vergelijk daarbij hun badkamers, keukens, de ruimte van de woonkamer en de eventuele buitenruimte met die van uw eigen huis. Op die manier hebt u al een indruk van de prijs, waartegen u uw huis te koop kunt aanbieden. Probeer daarbij wel in elk geval objectief te kijken met de ogen van een buitenstaander. Dat is niet altijd gemakkelijk, maar een koper heeft nu eenmaal niet altijd uw smaak.
Uw huis verkopen tegen de best mogelijke prijs
Zet de vraagprijs niet te hoog, maar ook niet te laag. Een te hoge prijs schrikt de kopers al bij voorbaat af. Ze komen dan nog niet eens naar uw huis kijken en uw huis staat langer te koop. Op termijn moet u dan toch met de prijs zakken en dat dan vaak verder, dan wanneer u het voor een realistische prijs zou hebben neergezet.Een te lage prijs vragen wekt vaak argwaan
Sommige verkopers zetten hun huis juist tegen een lagere prijs dan het waard is op internet. Dat gebeurt wel eens als mensen schulden hebben en snel van de hoge hypotheeklast af willen, of als ze gaan scheiden en de zaak snel geregeld willen zien. Toch is ook dat niet verstandig, want het wekt vaak argwaan bij de koper, die dan automatisch gaat zoeken naar mankementen en die dan vast en zeker ook zal vinden.
Eerst opwaarderen, dan pas verkopen
Om uw huis te verkopen moeten er natuurlijk mooie foto’s van gemaakt worden, maar daarvoor moet het huis wel eerst in optimale conditie zijn. Een verveloze voordeur of een verveloos kozijn moet bijvoorbeeld eerst een lik verf krijgen en kapotte onderdelen moeten van tevoren vervangen worden. Ook binnen mag het huis er niet uitzien alsof er nodig iets aan gedaan moet worden.Opwaarderen helpt uw huis verkopen
Denk nooit dat het niets uitmaakt als er wat behang los hangt of als het schilderwerk er slecht uitziet, want echte mankementen aan uw huis zijn voor de koper de punten, waarop hij/zij kan afdingen en dat bedrag is meestal hoger dan het bedrag waarvoor u zelf de mankementen herstelt. Het loont dus altijd om er iets aan te doen.
De tuin rondom uw huis
Een goed verzorgde tuin geeft elk huis iets extra’s. Een mooie tuin maakt uw huis aantrekkelijker. Vaak maken planten en bloemen de contouren van een huis wat zachter en dat maakt de aanblik van het geheel aangenamer. Vergeet niet dat de eerste indruk van de koper telt: het bevalt, of juist niet. Denk dus niet dat u er niets meer aan hoeft te doen nu u zelf gaat verhuizen, maar houd de tuin zorgvuldig bij zolang het huis nog niet verkocht is. Het geeft de koper het gevoel dat hij of zij er zo in kan trekken. Maak dus pas foto’s van uw huis als de tuin net een goede opknapbeurt gehad heeft.Foto’s van uw huis (laten) maken
Kunt u zelf niet goed fotograferen of laat u dat het bedrijf van de makelaar doen, zorg dan dat uw huis er zo voordelig mogelijk op komt te staan. Vaak worden de foto’s tegenwoordig gemaakt met een groothoeklens, waardoor de kamers en het huis zelf een andere dimensie krijgen.Zorg voor mooie, maar normaal aandoende foto's en overdrijf daarin niet
Dat mag natuurlijk niet al te overdreven gebeuren. Ook de foto’s van het vooraanzicht en de achterkant, evenals die van de tuin, moeten er zo voordelig mogelijk uitzien. Laat daarop ook een gedeelte van de straat zien en neem die foto schuin, dus niet langs de gevel af, want dat zorgt voor een saai imago.
