Verkopen zonder makelaar: Zelf je huis verkopen!

Veel mensen kiezen er tegenwoordig voor om hun huis zonder makelaar te verkopen. Je betaalt toch al snel een paar duizend euro aan courtage en dat is natuurlijk gemakkelijk geld verdienen. Maar is dat wel zo? Wat doet zo'n makelaar precies voor dat geld? Is het verstandig om je huis zelf te verkopen? Wat is de kans op snelle verkoop in dat geval? Hoe zet je zelf je woning te koop? En waar moet je op letten wanneer je de keuze maakt om je huis daadwerkelijk zonder makelaar te verkopen?

Wat doet een makelaar precies voor je bij het verkopen van een huis?

Wanneer je er over nadenkt om je huis zelf te verkopen, moet je allereerst weten wat een makelaar precies voor je doet wanneer je die inschakelt voor de verkoop van je woning:
  • De makelaar stelt een goede verkoopprijs vast, rekening houdend met de markt en de reële waarde van het pand
  • De makelaar zorgt voor opname van jouw woning op de woningaanbod-pagina van de eigen website
  • Ook zal de makelaar het huis opnemen in de database van alle belangrijke huizensites
  • Hij of zij zal je helpen om te kiezen voor een strategie om het huis zo snel mogelijk te verkopen
  • De makelaar leidt geïnteresseerden rond tijdens bezichtigingen
  • De makelaar voert de prijsonderhandelingen
  • En tenslotte: De makelaar zorgt voor de volledige administratieve afhandeling van de verkoop van de woning

De makelaar krijgt een behoorlijk courtage maar is net als jijzelf gebaat bij een snelle verkoop van je huis én bij een hoge verkoopprijs. Meestal is het courtage namelijk een percentage van de uiteindelijke prijs waaraan het pand van eigenaar wisselt.

Waar moet je op letten wanneer je zelf je huis wilt gaan verkopen?

Omdat het niet niks is wat een makelaar voor je doet, moet je goed beseffen wat er op je af komt, wanneer je zelf je huis te koop wilt gaan zetten. De volgende dingen moet je zeker goed in de gaten houden:
  • Je zult zelf een verkoopprijs moeten bepalen
  • Je zult zelf reclame moeten maken voor je woning en die op websites als Funda, Jaap, huizenvinder en allehuizen moeten aanprijzen
  • Je zult zelf moeten zorgen voor foto's en/ of een video
  • Je zult moeten bepalen wat de beste strategie is voor het verkopen van je huis
  • Je zult altijd zelf bezichtigingen moeten regelen en bijwonen
  • Niemand voert de prijsonderhandelingen voor je
  • Je zult zelf moeten uitzoeken hoe je omgaat met de administratie, de notaris, de overdracht en alle financiële aspecten

Wat is de kans op succesvolle verkoop wanneer je zelf je huis verkoopt?

Over het algemeen is de kans om je woning tegen een goede verkoopprijs te verkopen in deze markt wat lager wanneer je zelf je huis te koop zet. Een goede makelaar wekt ook vertrouwen op bij toekomstige kopers en die gaan liever in zee met een bekende naam wanneer het om zo'n grote aankoop gaat als een huis. Ook is het zo dat het een stuk moeilijker is om als particulier onderhandelingen te voeren met de professionele makelaar van de koper. Die kent alle trucs door en door en de kans dat je je laat overschaduwen en je huis tegen een te lage prijs verkoopt is dus ook reëel aanwezig.

Hoe zet je zelf je eigen woning te koop op verschillende websites?

Het meest belangrijke is een aanmelding op Funda, waar je kunt kiezen voor verschillende pakketten. Een aanrader is de kwalificatie "tophuis" die je voor een meer dan redelijk bedrag per maand de toppositie verschaft in de zoekfunctie van Funda. Daarnaast kun je ook kiezen voor andere huizensites maar kun je ook het huis te koop aanbieden op veilingsites als Marktplaats, Tweedehands.net of zelfs Ebay. De kans dat mensen tegen elkaar gaan opbieden op een woning die ze nog nooit hebben gezien is echter klein, dus houd daar wel rekening mee.

Checklist: Zelf je huis verkopen

  • Oriënteer je goed op huizenprijzen in de straat of buurt en vraag waar nodig informatie op bij het kadaster, zodat je een goede verkoopprijs kunt bepalen
  • Bepaal een strategie: Ga je voor volledig ingericht verkopen of voor leeg verkopen tegen een lage prijs?
  • Maak je huis verkoopklaar met deze tips
  • Zorg voor professionele foto's of zelfs een video
  • Zet je woning op meerdere websites te koop en zorg voor een volledige, goede en wervende omschrijving
  • Zorg dat je thuis kunt zijn voor bezichtigingen
  • Verdiep je alle financiële aspecten die een rol spelen bij de verkoop van een eigen woning
  • Ga na waar je qua administratie, notaris en afhandeling allemaal aan moet voldoen om zelf je huis te mogen verkopen
© 2010 - 2021 Sterretje999, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Huis verkopen aan makelaar: Wat zijn voordelen en nadelen?Je huis verkopen gaat in de huidige markt dikwijls niet snel genoeg. En dat is vervelend om meer dan één reden. Je kunt…
Huis verkopen stappen: Hoe ga je stap voor stap te werk?Huis verkopen stappen: Hoe ga je stap voor stap te werk?Wanneer je voor de eerste keer zelf je huis wilt verkopen, weet je waarschijnlijk niet waar je moet beginnen. Met deze e…
Redenen om wel een makelaar in te schakelenRedenen om wel een makelaar in te schakelenEen makelaar is een grote kostenpost bij het verkopen van uw huis. Een alternatief is om uw huis zelf te verkopen, maar…
Huis verkopen kosten: Wat kost het verkopen van je woning?Wanneer je je huis wilt gaan verkopen, zijn daar aanzienlijke kosten mee gemoeid. Denk bijvoorbeeld aan het courtage voo…

Hoe krijg ik mijn gasverbruik naar beneden?Waar wij eenvoudig op kunnen besparen is de energierekening. Het probleem hiermee is dat u het effect van de besparing n…
Huis bouwen: Wat zijn de kosten voor bouwen van een huis?Wat kost het nou eigenlijk om zelf een huis te bouwen? En wat kost het om een huis voor je te laten bouwen? Wat kost een…
Bronnen en referenties
  • Wat is mijn huis waard? Bereken de verkoopwaarde van je huis!
  • Hoedoe: Hoe verkoop ik mijn huis zonder makelaar?
  • Zelf uw huis verkopen
Reactie

Kai, 12-10-2010
Ik ben het niet eens met onderstaande reactie. Mijn ervaring met makelaars is dat ze vaak niet zo bij de tijd zijn. Er zijn anno 2010 zoveel manieren om je huis te promoten, makelaars zijn daar lang niet altijd goed in. Hoeveel makelaars maken er bijvoorbeeld gebruik van twitter? En kijk naar de foto's die sommige makelaars durven te plaatsen. Ik denk dat je veel beter zelf je huis kunt aanbieden via sites als Makelaarweg, of Wicki. Reactie infoteur, 12-10-2010
Hoi Kaj,

Ik ben het niet helemaal eens met de alternatieven die je hier noemt. Op Makelaarweg is welgeteld één huis te vinden in het aanbod, niet echt een aanbeveling vind ik dat. Ook Wicki roept bij mij geen onverdeeld positieve reactie op, de site ziet er erg rommelig uit en ook hier is het aanbod van huizen klein.

Je betaalt wél voor opname op deze sites en de vraag is hoeveel kans je maakt om je huis langs deze sites te verkopen…

Wanneer mensen ervoor kiezen om hun huis zelf te verkopen en geen gebruik te maken van de diensten van een makelaar, zou ik persoonlijk toch eerder Marktplaats of een gespecialiseerde huizensite aanbevelen.

Groetjes, Sterretje999

Sterretje999 (364 artikelen)
Laatste update: 15-02-2012
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Diversen
Bronnen en referenties: 3
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.
Schrijf mee!