Moderne architectuur is soms veel moeilijker te verkopen

Een huis bouwen onder moderne architectuur is in. Een top isolatie, de modernste bouwmaterialen, een unieke dakbedekking, zonnepanelen op het dak, dure, ingebouwde kozijnen en ook binnen in badkamer, keuken en toilet de nieuwste snufjes naar de laatste mode. Noem maar op. Bijna alles is mogelijk voor wie er genoeg geld heeft. Wie alleen wil bouwen met topproducten en het huis onder architectuur wil laten bouwen en inrichten, kan echter later een groot probleem hebben als het huis verkocht moet worden. Een dergelijk huis heeft immers vaak een specifieke stijl en valt dan ook niet bij iedereen in de smaak. Toch wil elke eigenaar er niet alleen de kosten van de bouw uithalen, maar er liefst ook nog wat op verdienen.

Een modern huis betekent niet voor iedereen hetzelfde

"Modern" en "onder architectuur gebouwd" wil niet altijd zeggen dat het gebouw ook door iedereen mooi gevonden wordt. De smaak van de bouwheer is niet altijd de smaak van de koper. Over smaak valt niet te twisten. Dat weet iedereen. Wat de een prachtig vindt, is voor de ander niet te accepteren. Dat geldt ook voor de bouw van woningen. Een huis dat door een bekende architect ontworpen en met de duurste materialen gebouwd is, zal bij een eventuele verkoop volgens de bouwheer ook het nodige moeten opbrengen.

Te moderne huizen van beton verkopen soms moeilijker

Een modern huis van beton ziet er nu eenmaal anders uit dan de huizen van hout en steen, zoals ze eeuwenlang gebouwd zijn. Daar is ook niets mis mee, behalve als de bouwheer en de architect beiden een zeer uitgesproken smaak hadden en dus een koper moeten vinden die dat aparte huis ook voor die prijs wil kopen. In tijden van recessie blijft een dergelijk huis vaak langer te koop staan dan een huis dat minder extreem gebouwd is. Dat is wel een aspect, waarover elke bouwheer even zou moeten nadenken.

Voorbeeld; een modern huis is soms van beton onder architectuur gebouwd

Beton is een modern bouwmateriaal waar architecten graag mee aan de slag gaan. Ze ontwerpen er vaak een vierkant blok voor met zo hier en daar een uitbouw, of ze zetten twee geschakelde blokken ervan op elkaar. De ramen zijn bijvoorbeeld breed en smal, vanwege de regelbare energie en ook aan de binnenkant van het huis is veel beton te ontdekken. Het kan mooi en modern uitzien, maar is niet ieders smaak en het aantal kopers dat er interesse in heeft, is dan ook vaak beperkt.

Volgens sommigen heeft beton een koude uitstraling

Een dergelijk huis is inderdaad modern en zal niet goedkoop zijn, maar niet iedereen is er verzot op. De een vindt het er kaal uitzien, de ander vindt het afstotend, een derde vindt het huis er afwijzend uitzien terwijl de vierde vindt dat het huis een koude uitstraling heeft. De koper die helemaal idolaat is van beton en het huis voor de door de eigenaar gewenste prijs wil hebben moet dan echt intensief gezocht worden.

Een te sterke uitdrukking naar de ene of de andere kant kunt u verzachten met een mooie tuin

Merkt u aan potentiële kopers dat uw huis een te sterke uitstraling van het een of ander heeft en moet het toch verkocht worden, probeer dan wat met de tuin te doen om de indruk aan te passen. Een mooie, goed onderhouden, romantische tuin maakt elk strak huis aantrekkelijker, terwijl een te druk huis juist geholpen kan zijn met een strakke tuin in rustige groene en witte kleuren.

De kleur van het huis bepaalt mede de indruk en de prijs

De kleur van het huis kan invloed hebben op te strakke of te drukke contouren. Soms heeft een ouder huis al heel wat verbouwingen meegemaakt en is dat goed in de verschillende steensoorten te zien. Als dat storend overkomt, is het prima om het huis in een en dezelfde kleur te laten schilderen, zodat het er van buiten weer redelijk modern en als een geheel uitziet. Soms kan een afwijkende kleur van de kozijnen het aanzicht ophalen, maar probeer wel altijd binnen de stijl van het huis kleuren te kiezen.

Ontwerp uw nieuwe huis naar uw eigen smaak, maar maak het niet te extreem

Bedenk, voordat u een nieuw huis gaat bouwen goed na over het ontwerp. Bedenk wat u graag wilt en hoe het huis er volgens u uit moet gaan zien. Zet uw wensen op papier en ga op zoek naar de bouwmaterialen die u goed en aantrekkelijk vindt en die u kunt betalen. Houd daarbij in uw achterhoofd dat u graag in het huis wilt wonen. Het moet een “warm nest" worden voor u en uw gezin. Zorg altijd voor voldoende lichtinval.

Maak geen toonzaal van uw nieuwe woning

Een “toonzaal” kan prachtig zijn om aan iedereen te laten zien, maar doet vaak kil aan. Als u echter thuis komt van uw werk wilt u zich er warm en thuis voelen. Het huis moet zich om u heen vouwen als een warme jas, die goed past. Een huis moet natuurlijk ook mooi zijn, maar hoeft geen museum te zijn, waarin u mensen uitnodigt om het te laten bewonderen. Het moet een "toevluchtsoord" zijn voor uw gezin, familie en vrienden.

Een huis waar goed in geleefd is, heeft sfeer

Als u uw huis zo ontwerpt dat het met een prettige inrichting jarenlang een goed thuis biedt aan u en uw gezin, zal het, goed onderhouden, ook op het gros van de latere kopers aangenaam overkomen. Een dergelijk huis kan ook in slechte tijden goed verkocht worden. Vooral huizen met schuine pannendaken komen vaak degelijk en “gezellig” over en zijn geliefd bij de meeste mensen. Daarnaast bieden ze meestal al van nature een goede plek voor zonnepanelen.

Het nadeel van platte daken

Platte daken hebben altijd sneller onderhoud nodig dan schuine daken. Ze slijten sneller, omdat er in de loop van de tijd wel eens hier of daar regenwater op blijft staan en de invloed van de zon op natte daken sterker is dan op een schuin pannendak, waar het regenwater op natuurlijke wijze van af kan lopen. Platte daken moeten meestal na tien tot twaalf jaar vernieuwd worden, terwijl een schuin pannendak vaak dertig jaar mee kan gaan. Ook daar kijken nieuwe kopers naar.

Een balkon geeft cachet aan een huis

Een balkon geeft vaak nog iets extra’s aan een huis, evenals een erker, een serre of een wintertuin. Misschien denkt u dat dit oude ontwerpen zijn, maar dat hoeft helemaal niet. Er zijn genoeg moderne vormen van deze oudere ontwerpen, die prima in de tegenwoordige tijd passen en het wonen in uw huis nog aantrekkelijker maken.

Een huis met zonnepanelen kunt u gemakkelijker verkopen

Zonnepanelen zijn niet alleen in, ze zijn ook goed op de toekomst gericht. Een huis met zonnepanelen zal sneller verkocht worden met het oog op de steeds hogere energieprijzen in de toekomst. Ook een goede isolatie van dak, muren en vloeren kan gunstig uitwerken op eventuele kopers en de prijs die u voor uw huis kunt vragen.

Goed in de lak en de verf

Een huis wordt sneller verkocht als het goed in de lak en in de verf en latex zit. Veel mensen zoeken een huis dat klaar is om erin te trekken. De meeste mensen willen er hooguit een lik verf aan spenderen, maar meer ook niet. Veel stellen hebben allebei een baan en het zo al druk genoeg. Een apart, modern huis moet daar nog beter aan voldoen. Juist omdat het toch al vaak langer te koop staat.

Het huis zelf bouwen of in opdracht geven

Zelf bouwen is een interessante klus voor wie zijn of haar eigen woonideeën wil uitvoeren. Het is echter wel verstandig om er van tevoren heel zorgvuldig over na te denken, zodat het uiteindelijke resultaat tot tevredenheid leidt. Aan het bouwen van een huis zitten veel verschillende werkzaamheden, waar nu eenmaal niet iedereen verstand van heeft. Een bouwheer die van huis uit een goede klusser is zal er veel zelf aan kunnen doen, maar moet er wel voor zorgen dat het allemaal op een veilige manier gebeurt.

Ook de constructie moet veilig in elkaar zitten

Vooral waar het de stevigheid van de constructie en de aanleg van gas, licht en water betreft mogen er geen concessies gedaan worden. Zuinigheid is prima, maar de veiligheid heeft prioriteit. Let dus bij de bouw goed op de aanbevelingen van de constructeur. Ook een eventuele aannemer moet zich daaraan houden en mag niet zomaar andere materialen van een andere consistentie gebruiken.

Voorbeeld: nog een goedkoop balkje

Soms heeft een aannemer van een voorgaand project "nog wel een balkje in huis" dat hij goedkoop aan u over kan doen, maar als dat niet volgens de berekening van de constructeur is, moet u dat niet toestaan. U loopt dan immers ook het risico dat de bouw plotseling door de gemeente stilgelegd wordt, als die erachter komt dat de constructie niet volgens de regels en ook niet volgens de berekeningen en de constructieve tekeningen van de constructeur is.

Lees verder

• Uw huis verkopen tegen de best mogelijke prijs
• Een sfeervol huis verkopen lukt beter dan een onbewoond huis
• Een huis huren kost soms meer geld dan zelf een huis kopen
• Een nieuwe keuken kopen moet goed doordacht worden
• Een huis kopen is financieel bezit opbouwen