Ook bestaande huizen kunt u verkopen vrij op naam

Ook bestaande huizen kunt u verkopen vrij op naam Door de verlaging van de overdrachtsbelasting zijn sommige makelaars overgestapt van de verkoopconditie kosten koper naar vrij op naam. Ze hopen hierdoor meer huizen te verkopen. Huis vrij op naam verkopen is veel te kostbaar bij een overdrachtsbelasting van 6 procent, maar na de verlaging, hebben bepaalde makelaars hun huizen nu in de verkoop staan onder de conditie vrij op naam.

Het voordeel voor de koper is dat hij de kosten als de overdrachtsbelasting en de notariskosten niet voor zijn rekening hoeft te nemen. Hierdoor hoeft hij minder hypotheek op te nemen. Hij kan nu een huis kopen die in eerste instantie te duur leek.

Het voordeel van de verkopers is, dat hun huis interessant is geworden voor een grotere doelgroep. Aan de andere kant moeten ze er wel rekening mee houden dat de kopers nog wel enige onderhandelingsruimte verwachten. De kopers zullen er waarschijnlijk niet mee akkoord gaan, dat de verkopers niet of nauwelijks met de prijs gaan zakken.

Zal het vrij op naam aanbieden van uw huis zorgen voor een grotere verkoopkans?

Ja, waarschijnlijk zullen er meer bezichtigingen plaatsvinden en dat vergroot dus de verkoopkansen. Door de kleinere onderhandelingsruimte zullen de onderhandelingen over de prijs wel lastiger worden.

Wat kost het vrij op naam verkopen van een huis voor de verkoper?

Per 15 juni 2011 heeft de overheid de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6 naar 2 procent. Hierdoor is het goedkoper geworden om een huis overgedragen te krijgen. Normaal gesproken bedragen de totale kosten die de koper moet betalen ongeveer 8 tot 10 procent van de koopsom (afhankelijk van de hoogte van de koopsom). De verkoper hoeft niet de kosten mee te rekenen voor het sluiten van de hypotheek. Deze lasten blijven namelijk bij de koper liggen.

Voorbeeld

Een huis wordt gekocht voor 175.000. Voordat de overdrachtsbelasting was verlaagd, moest u in dit geval uitgaan van 10 procent aan kosten. Door de verlaging van de overdrachtsbelasting, vallen de kosten nu 4 procent lager uit. De verkoper hoeft niet de lasten van de hypotheekakte en de taxatie te dragen, dus gaan wij voor de berekening uit van 5 procent aan kosten. De rekening die de verkoper moet betalen, bedraagt 8.750. Hier bovenop komen nog de kosten die de verkoper ook bij kosten koper moet dragen, zoals de kosten voor de makelaar voor zijn bemiddeling en de advertentiekosten.

Gedurende de periode dat de overdrachtsbelasting verlaagd is, kan het uit

Zodra de verlaging van de overdrachtsbelasting niet meer geldig is, zullen bestaande huizen niet meer onder de condities vrij op naam worden aangeboden. Bij het verkopen van een huis van 175.000, zullen de lasten in dat geval 15.750 bedragen. Dit zal een te groot bedrag zijn, die de verkoper zelf moet bekostigen. Dit bedrag komt namelijk bovenop het bedrag dat het huis minimaal moet opleveren.

Let als verkoper wel op de datum van de overdracht

Pas op het moment dat het huis zal worden overgedragen bij de notaris, is de overdrachtsbelasting verschuldigd. U kunt uw huis wel verkocht hebben gedurende de periode dat de verlaagde overdrachtsbelasting geldt, maar als de daadwerkelijke overdracht later volgt, dreigt het gevaar dat toch de hoge overdrachtsbelasting in rekening wordt gebracht.
© 2011 - 2022 Juul, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Huis vrij op naam verkopenHuis vrij op naam verkopenNieuwe huizen worden verkocht onder de conditie vrij op naam. Bij het verkopen van een bestaand huis hebt u echter ook d…
Sla uw slag op de huizenmarktIn de jaren vanaf 2008 tot en met 2011 zijn de huizenprijzen jaarlijks licht gezakt. De daling is mede veroorzaakt doord…
Kosten koper of vrij op naamKosten koper of vrij op naamVeel gebruikte termen bij het aankopen en verkopen van huizen is: kosten koper en vrij op naam. Deze omschrijving zegt i…
Wat is overdrachtsbelasting?Wat is overdrachtsbelasting?Bij het kopen van een bestaande woning, bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. De belasting wordt geheven over de koo…

Onderhuurcontract en onderhuurOnderhuurcontract en onderhuurOnderhuur is vaak goedkoper dan gewoon huren, maar niet in alle gevallen. Toch kan onderhuur aantrekkelijk zijn, bijvoor…
Inkomen te hoog voor een sociale woningMensen met een hoog inkomen, hebben geen recht op een sociale huurwoning. Huurders met een stijgend inkomen gaan op den…
Reactie

Herman O., 18-04-2012
Geachte heer/mevrouw, als ik mijn bestaande huis vrij op naam verkoop, is er voor mij dan een belastingvoordeel? Reactie infoteur, 18-04-2012
Nee, de overdrachtsbelasting kunt u niet aftrekken van uw inkomen.

Juul (897 artikelen)
Gepubliceerd: 14-07-2011
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.