Je kamer onderverhuren

Als je je kamer tijdelijk niet meer nodig hebt, kun je de kamer onderverhuren. Dat kan voordelig zijn, omdat je als aanbieder geen huur hoeft te betalen. Hoe kun je je kamer onderverhuren? Welke rechten heeft de onderhuurder? En wanneer is er sprake van illegale onderhuur bij kamers?

Wat is onderhuur?

Onderhuur is het verhuren van een gehuurde woning of kamer door de hoofdhuurder.

Je kamer onderverhuren

Een stage in het buitenland, een half jaar stoppen met de studie: er zijn verschillende redenen om over te gaan tot het onderverhuren van een (studenten)kamer. Met name in de zomervakanties proberen studenten hun kamer tijdelijk onder te verhuren, omdat ze dan geen gebruik maken van de kamer. Daarnaast komt het steeds vaker voor dat studenten een half jaar gaan studeren of stagelopen in het buitenland. Onderverhuur kan dan een aantrekkelijke optie zijn. Je hoeft niet op zoek naar een nieuwe kamer als je terug bent, maar kunt er direct weer gaan wonen. Je hoeft niet met spullen en meubels te sjouwen, want die blijven gewoon staan. Maar hoe regel je dat nu, het onderverhuren van je kamer? Is het wel legaal?

Huurcontract bij onderhuur

Bij onderverhuur zijn er meerdere huurcontracten gesloten: één tussen de hoofdhuurder en de verhuurder en één tussen de onderhuurder en de hoofdhuurder. De hoofdhuurder heeft een overeenkomst met de verhuurder en met de onderhuurder.

Toestemming voor onderhuur kamer

Onderhuur van zelfstandige woonruimte is niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder. Maar bij onzelfstandige woonruimte is onderhuur ook niet altijd toegestaan. Als er in het huurcontract uitdrukkelijk een verbod is opgenomen op onderhuur, dan is er sprake van illegale onderhuur als de huurder daar geen gehoor aan geeft.

Wat is illegale onderhuur?

Wat is illegale onderhuur en wanneer is daar sprake van? Illegale onderhuur houdt in dat de hoofdhuurder de kamer onderverhuurt zonder toestemming van de verhuurder. Illegale onderhuur gaat vaak gepaard met hoge prijzen. Verder kan een verbod op “inschrijven bij de gemeente” een teken zijn dat er sprake is van illegale onderhuur. De onderhuurder loopt het risico op straat gezet te worden.

Rechten bij onderverhuur

Wat betreft de rechten van de onderverhuurder wordt er onderscheid gemaakt in zelfstandige en onzelfstandige woonruimte. De onderhuurder heeft geen sterke positie bij onderhuur van onzelfstandige woonruimte. Als de hoofdhuurder vertrekt, eindigt de overeenkomst die tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder gesloten is. Maar als er sprake is van een zelfstandige woonruimte, dan wordt de onderhuurder de hoofdhuurder. Bij onzelfstandige woonruimte moet de onderhuurder vertrekken.