Kale huur en servicekosten

De totale huurprijs van een kamer of woning bestaat uit twee delen: de kale huur en servicekosten. Voor de servicekosten betaalt de huurder meestal een voorschot. Waaruit bestaan de servicekosten? Hoe wordt de hoogte van de kale huur en de servicekosten bepaald? Met name bij kamerhuur is er sprake van all-in huur: de kale huur en servicekosten zijn niet van elkaar gescheiden. De huur kan dan worden gesplitst door de Huurcommissie.

Kale huur en servicekosten

De kale huur en servicekosten vormen samen de totale huurprijs. Soms worden kale huur en servicekosten niet gesplitst in het huurcontract. In dat geval kan er sprake zijn van All-in huur. De huurder kan dan naar de Huurcommissie stappen om de huur te laten splitsen.

Wat is kale huur?

Kale huur is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning of de kamer. De berekening van de kale huurprijs gaat volgens het puntenstelsel. Het aantal vierkante meters en de kwaliteit van de gezamenlijke voorzieningen bepalen hoeveel punten je kamer waard is. Het aantal punten bepaalt de maximum kale huur.

Wat zijn servicekosten?

Naast de kale huurprijs betaalde de huurder servicekosten. Servicekosten zijn alle kosten die de verhuurder bovenop de kale huurprijs in rekening mag brengen. Onder servicekosten vallen de volgende kosten:

• Kosten voor het gebruik van gas, water en licht
• Kosten voor het gebruik van meubels en stoffering
• Kosten voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes

Voorschot servicekosten

Veel Nederlanders betalen maandelijks een voorschot servicekosten aan de verhuurder. De verhuurder is verplicht om jaarlijks een overzicht te verstrekken van de servicekosten, dit wordt de “afrekening” genoemd. De afrekening is een kostenoverzicht van het voorgaande kalenderjaar. Wat je als huurder teveel hebt betaald, hoor je terug te krijgen. Als het voorschot na berekening te weinig blijkt te zijn, moet je bijbetalen.

Wat is All-in huur

Een all-in huur is een bedrag in één. De kale huurprijs van de woning en de servicekosten zijn niet gescheiden. Als huurder weet u niet hoeveel u betaalt voor de servicekosten en de kale huur. Vraag daarom altijd aan de verhuurder of hij de servicekosten wil splitsen.

De huur splitsen

Als de verhuurder geen gehoor aan geeft aan uw wens, kunt u de Huurcommissie schriftelijk verzoeken om de huur te splitsen in kale huur en servicekosten. Uw huurprijs wordt 55% van de maximale huurprijs voor uw woning volgens het puntensysteem. Het voorschot voor servicekosten wordt vastgesteld op 25% van de nieuwe huurprijs. De huurder moet de nieuwe huur met terugwerkende kracht betalen vanaf het moment dat er een schriftelijk verzoek voor splitsing is ingediend.