Huur Begrippenlijst

Of je nu een woning, hospitakamer, studentenkamer of een deel van een woonruimte gaat (ver)huren, je komt in aanmerking met een aantal huurbegrippen, welke in dit artikel worden besproken. De definitie van all-in huur, borg, geliberaliseerde huur(woning), hospitakamer, huurbescherming, huurcommissie, huurtoeslag, kale huur, overnamekosten, servicekosten, sleutelgeld, verhuurkosten, waarborgsom en zelfstandige woonruimte. Een handig naslagwerk voor zowel huurder als verhuurder.

All-in huur: Wat is all-in huur?

Er is sprake van all-in huur als er in het huurcontract geen duidelijk onderscheid is gemaakt tussen de kale huur en de servicekosten. All-in huur is niet toegestaan en wettelijk verboden, hoewel het vaak voorkomt bij kamerverhuur.

Borg: Wat is borg?

Vrijwel alle huurders vragen de huurder een borgsom te betalen, als een soort “garantie”. Als er beschadigingen worden aangebracht in de woning, dan krijgt de huurder de borg niet terug. De hoogte van de borg varieert van 1 tot maximaal 3 maanden. De officiële term voor “borg” is “waarborgsom”.

Geliberaliseerde huurwoning: Wat is een geliberaliseerde huurwoning?

Een geliberaliseerde huurwoning is een huurwoning die tot het duurdere huursegment behoort. De huurder heeft geen recht op huurbescherming. De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel aangeduid met “vrije sector”. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet. De huur is geliberaliseerd: dat wil zeggen dat de verhuurder zelf de vrijheid heeft om de huur vast te stellen. Dit gebeurt niet volgens het puntenstelsel.

Hospitakamer: Wat is een hospitakamer?

Een hospitakamer is een kamer die door iemand wordt verhuurd die in dezelfde woonruimte woont. In de eerste negen maanden heeft de huurder geen huurbescherming.

Huurbescherming: Wat is huurbescherming?

Huurbescherming houdt in dat de huurder niet zomaar de huurovereenkomst op kan zeggen. De huurder moet schriftelijk opzeggen, minimaal drie maanden van tevoren, en moet een goede reden hebben om de huurovereenkomst te beëindigen. Niet alle huurders hebben recht op huurbescherming.

Huurcontract: inhoud huurcontract

In het huurcontract staan afspraken tussen de huurder en de verhuurder, over de totale huurprijs (kale huur en servicekosten), andere afspraken, naam – en adresgegevens.

Huurcommissie: Wat is de huurcommissie?

Als de huurder en de verhuurder een geschil hebben over de hoogte van de huurprijs of de servicekosten van een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte, kunnen zij zich wenden tot de Huurcommissie. De Huurcommissie doet geen uitspraak bij geschillen over de huur van bedrijfsruimte of geliberaliseerde huurcontracten.

Huurtoeslag: Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten. Huurtoeslag kan worden aangevraagd bij de Belastingdienst. Of je als huurder recht hebt op huurtoeslag, is onder andere afhankelijk van het vermogen, het inkomen, de huurprijs en de vraag of er sprake is van zelfstandige woonruimte.

Kale huur: Wat is kale huur?

De kale huurprijs is de prijs die de huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige verdiensten. Kosten als water, licht en elektra zijn niet inbegrepen.

Overnamekosten: Wat zijn overnamekosten?

Soms wil de vertrekkende huurder bepaalde spullen verkopen, en is het mogelijk dat de nieuwe huurder deze overkoopt. Dit worden overnamekosten genoemd. Juridisch gezien is de huurder niet verplicht om spullen (tegen betaling) over te nemen.

Servicekosten: Wat zijn servicekosten?

Servicekosten zijn alle kosten die de verhuurder bovenop de huur in rekening mag brengen. Hieronder vallen bijvoorbeeld energiekosten, kosten voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, gas, water en licht.

Sleutelgeld: Wat is sleutelgeld?

Sleutelgeld is geld dat de verhuurder aan de nieuwe huurder vraagt, voor hij de woning mag betrekken. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis of de kamer. Sleutelgeld is wettelijk verboden.

Verhuurkosten: Wat zijn verhuurkosten?

Verhuurkosten zijn kosten die de verhuurder in rekening mag brengen voor het verhuren van de woning. Het gaat bijvoorbeeld om de kosten voor het opmaken van het huurcontract. Het is wettelijk toegestaan om verhuurkosten in rekening te brengen, mits deze niet onevenredig hoog zijn.

Waarborgsom: Wat is waarborgsom?

Vrijwel alle verhuurders vragen van de huurder een bepaalde waarborgsom (borg). De waarborgsom bedraagt meestal een maand, maar ten hoogste drie maanden. Als de woning onbeschadigd achtergelaten wordt, dan moet de waarborgsom worden terugbetaald.

Zelfstandige woonruimte: Wat is zelfstandige woonruimte?

Een zelfstandige woning is een woning met een eigen toegangsdeur, waarbij voorzieningen zoals keuken, toilet en douche niet gedeeld worden met medebewoners.