Ik ga voor een huurhuis

Er zijn meer Nederlanders die wonen in een koophuis dan in een huurhuis. Toch heeft het huren van een huis grote voordelen ten opzichte van het kopen van een huis. Dit geldt vooral voor mensen die gemiddeld niet langer dan vijf jaar in hetzelfde huis blijven wonen. In een stijgende huizenmarkt kunt u redelijk eenvoudig een koophuis weer verkopen. In een dalende of gelijkblijvende markt kan het verkopen voor een goede prijs de nodige moeite kosten. Een huurder van een huis zit niet met dit soort problemen. Ze betrekken een huis die ze in principe op korte termijn alweer kunnen verlaten. Het is jammer voor de kosten die ze hebben moeten maken om het huis naar smaak in te richten, maar de kosten blijven beperkt. Een koper van een huis moet eerst een overwaarde realiseren om überhaupt uit de kosten te komen. Het grote nadeel van een huurhuis zijn de stijgende huren. Jaarlijks kan de huur met een paar procent stijgen. Een voordeel wat kosten betreft is dat u niet zelf moet opdraaien voor het groot onderhoud.

Nadelen van het huren van een huis

De gezinnen die een gezinsinkomen hebben die het kopen van een huis mogelijk maakt, zullen over het algemeen ook gaan kopen. Dit zijn namelijk gezinnen die niet in aanmerking komen voor een huurtoeslag (de vroegere huursubsidie). De huurprijzen van de niet sociale huurwoningen liggen namelijk zo hoog, dat het vaak goedkoper is om een huis te kopen. Dit is echter wel weer sterk afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente. Bij lage rentestanden kunt u tegen lage maandlasten een huis kopen. Het grootste nadeel van het huren zijn de stijgende maandlasten. Bij het kopen van een huis zullen de lasten redelijk stabiel blijven. Bij sommige hypotheekvormen worden de hypotheeklasten zelfs maandelijks of jaarlijks lager door aflossingen.

Voordelen van het huren van een huis

Gezinnen die prijs stellen op mobiliteit, kunnen het beste kiezen voor een huurhuis. Ze kunnen binnen een paar maanden de huur weer opzeggen en vertrekken naar een andere woning. Dit zal vooral gelden voor werknemers die hun baan moeten volgen. Naarmate mensen ouder worden valt de keuze ook eerder op een huurhuis. In een huurhuis bent u namelijk niet meer belast met het onderhouden van het huis. Zodra een onderdeel van het huis onderhoud behoeft, kunt u de verhuurder inschakelen om het probleem te verhelpen.

Wat kost een huis aan onderhoud per jaar?

Dit is sterk afhankelijk van de ouderdom van de woning. Oudere woningen zullen meer aandacht vergen dan nieuwe huizen. Bij het kopen van een nieuw huis, kunt u er vanuit gaan dat u zeker vijf jaar niet hoeft te investeren in groot onderhoud. De kosten kunt u laag houden door zelf veel onderhoud voor uw rekening te nemen. Bij het kopen van bijvoorbeeld een jaren dertig huis, kunt u er vanuit gaan dat u duizenden euro’s per jaar moet reserveren voor onderhoud. Daarnaast zal het huis ook gemoderniseerd moeten worden in de vorm van bijvoorbeeld het vervangen van een plat dak, nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.

Op een latere leeftijd gaan huren

Oudere mensen die tientallen jaren in een eigen huis hebben gewoond, kunnen hun pensioen aanvullen door het huis te verkopen en te verhuizen naar een kleine huurwoning. Het grote voordeel is dat de koopwoning vaak met een flinke overwaarde verkocht kan worden. Daar staat tegenover dat er maandelijks huur moet worden betaald, gedeeltelijk zullen deze kosten op te vangen zijn met de gerealiseerde overwaarde. Op deze manier kunnen ouderen hun leven verfraaien door nog te gaan reizen en op andere manieren te genieten van het in tientallen jaren opgebouwd kapitaal.