Koopwoning of huurhuis in 2021?

Koopwoning of huurhuis in 2021? De prijs van een koopwoning is gestegen, maar de huren van een sociale huurwoning gaan ook omhoog. Wat kunt u in 2021 het beste doen: een woning kopen of gaat u huren? Zet uw voordelen en nadelen van kopen of huren van een huis op een rij. Maak zo uw eigen afweging. Trekken de hypotheekrenteaftrek en de vrijheid van een koopwoning u aan of baalt u van de huurverhogingen? Is een koopwoning niets voor u, omdat u vaak voor uw werk moet verhuizen?

Koopsector of huursector, kopen of huren?

Wie wil starten ook de woningmarkt, kan kiezen tussen een koopwoning of een huurwoning, maar er zijn ook genoeg mensen die hun woning willen verkopen om te huren dan wel hun huurhuis willen verlaten om een koopwoning te bemachtigen. Wat zijn uw afwegingen en de voordelen en nadelen van een koophuis boven een huurhuis? In ieder geval zal dat het financiële plaatje zijn, maar er is meer aan de orde.

Prijzen koopwoning omhoog, huren omhoog in 2021

Het beleid tegen scheefwonen heeft ertoe geleid dat de huren in de sociale huursector hoog zijn, wie meer inkomen heeft kan ook meer huur betalen is de gedachte. De overheid wil wat doen aan het scheef wonen, het wonen in een goedkopere huurwoning door een huishouden met een behoorlijk inkomen. Vaak gaat het om mensen die in het begin een lager inkomen hadden en zo in de sociale huursector kwamen, maar er nu nog wonen ondanks een hoger inkomen hebben. Zo houden ze volgens het kabinet een huurwoning bezet van iemand met een lager inkomen die volledig op een goedkopere huurwoning is aangewezen. Het liefste ziet men die mensen vertrekken naar een duurdere huurwoning dan wel naar een koopwoning. De vraag is dan wel of dat ook betaalbaar is. Een koopwoning kost ook veel geld:
  • Denk aan het onderhoud van de woning. Het zijn reparaties, waarvan de kosten nu volledig voor eigen rekening komen;
  • Denk aan de eigenaarslasten zoals de onroerend goed belasting en extra verzekeringen;
  • De overdrachtsbelasting en notaris moeten bij aankoop worden betaald (starters kunnen hierbij een voordeel hebben);
  • Een verhuizing kost ook geld;
  • Het risico van een verdere waardedaling is voor de eigenaar van de woning;
  • Daar staat tegenover dat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is.

Gulden regel is dat u de verschillende kosten op een rij moet zetten en laat berekenen wat uw maandlasten zullen zijn. Niet alleen voor nu, maar ook voor de komende tien of twintig jaar. Een koopwoning koopt u namelijk niet voor korte tijd, maar als het goed is voor meerdere jaren. Het voordeel hiervan is dat u de risico’s in de loop der tijd spreidt en rekening kunt houden met uw toekomstige inkomen en toekomstplannen.

Voordeel van een koopwoning

Het voordeel van een koopwoning is dat u het huis in de meeste gevallen mag verbouwen zoals u dat wilt, zolang maar aan de vergunning is voldaan. U koopt vrijheid, u hoeft het niet in de oude staat achter te laten zoals dat bij een huurhuis het geval is. Het voordeel is ook dat u op een fiscaal vriendelijke manier een eigen vermogen opbouwt voor later. Als u kiest voor een hypotheek met een vaste rente, weet u voor vele jaren wat uw maandlasten zullen zijn, dit in tegenstelling tot wat het geval is bij het huren van een huis.

Nadeel koopwoning, nadeel huurhuis

Met een koophuis bent u minder mobiel. Als u regelmatig wilt kunnen verhuizen is een huurwoning dan vaak toch de voordeligste manier van wonen en u loopt het risico van prijsdalingen. Daar staat tegenover dat u bij een huurhuis helemaal geen vermogen opbouwt maar uw geld wegbrengt naar de eigenaar van de woning. De mobiliteit is groter, u hebt huurbescherming en wellicht recht op een huurtoeslag, maar weet ook dat de huren de komende jaren verder kunnen stijgen. Het blijft ook maatwerk.

Lees verder

© 2013 - 2021 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Huren of toch kopen: koopwoning of huurwoningHuren of toch kopen: koopwoning of huurwoningEen huis huren of toch een huis kopen? Koopwoning of huurwoning? Een hypotheekrente betalen of de huur betalen dus. Wat…
Verhuizen naar huurwoning en hypotheekVerhuizen naar huurwoning en hypotheekU kunt uw koophuis verlaten voor een huurwoning, maar dan wilt u toch ook weten wat dat financieel betekent en of daarme…
Een woning huren of kopen? De voor- en nadelen op een rijIs huren weggegooid geld? Je hoort vaak mensen roepen dat je beter een huis kunt kopen dan huren omdat je dan het geld i…
Huurkoop van woningen: Een eigen huis kopen door te hurenStel je wilt een huis kopen maar het gaat net boven je budget. Je verdient te weinig om een volledige hypotheek op deze…

Tweede huis kopen – Waar sluit ik de hypotheek af?Tweede huis kopen – Waar sluit ik de hypotheek af?Een tweede huis kopen kan een goede investering zijn, maar waar moet u de hypotheek afsluiten? Het maakt een groot versc…
Geen huis huren, maar kopenGeen huis huren, maar kopenIn de periode vanaf 2008 is gebleken dat het huren van een huis voordelen heeft. Op de lange termijn is het nog steeds v…
Zeemeeuw (1.579 artikelen)
Laatste update: 01-12-2020
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.