Kopen van een huis zonder makelaar

Steeds meer particulieren verkopen hun huis zonder inmenging van een makelaar. Zij zien er vanaf vanwege de extra kosten. Verder heeft het imago van de makelaar de afgelopen jaren behoorlijk wat schade opgeleverd door verschillende incidenten. Voor consumenten is het de afgelopen jaren, vooral door de komst van het internet, steeds makkelijker geworden om zelf het huis te verkopen. Het zelf verkopen van een huis is niet per se voordeliger, omdat een makelaar wel veel kennis in huis heeft waar een huizenkoper van kan profiteren. Lees er alles over in dit artikel. Steeds meer particulieren kopen een huis zonder bemoeienis van de makelaar. Veel makelaars maken zich daar steeds meer zorgen over. Eind 2013 lijkt de huizenmarkt over haar dieptepunt heen na een jarenlange crisis en ziet het er naar uit dat de huizenprijzen weer aan het aantrekken zijn. Veel makelaars zijn in de jaren daarvoor failliet gegaan of hebben financieel een zware tijd achter de rug. Zij verwachten weer meer winsten te gaan maken met het aantrekken van de huizenmarkt. Dan moet de consument wel gebruik blijven maken van hun diensten, want anders zal menig makelaar alsnog het loodje leggen. De meesten hebben niet heel veel vet meer op de botten. Voor de makelaars is de uitdaging om de toegevoegde waarde te laten zien.

Kopen van een huis zonder makelaar

Een huizenkoper of verkoper is niet verplicht om een makelaar in te schakelen. Er zijn wel bepaalde voordelen die een makelaar heeft. Allereerst kent hij de plaatselijke markt goed. Hij kan inschatten wat de waarde van een huis is. Ook kan hij potentiële kopers een breder aanbod tonen van huizen die op dat moment beschikbaar zijn in een bepaalde regio. Een ander voordeel van een makelaar is dat hij of zij u veel werk uit handen neemt. Doorgaans dragen zij zorg voor het opstellen van een advertentie en contacten met de notaris. Ook weet de makelaar de weg door de reguliere verkoopkanalen en kan door een breder aanbod vaak kortingen bedingen waar u als particulier niet zomaar recht op heeft. Ook is een makelaar mogelijk in staat bij onderhandelingen voor u een betere prijs te verkrijgen doordat hij of zij daar meer ervaring mee heeft. Verder heeft een makelaar doorgaans goede contacten met banken en verschillende hypotheekaanbieders. Doorgaans krijgt hij daar ook een premie voor bij een succesvol afgesloten hypotheek. Sinds een aantal jaren is het voor particulieren veel makkelijker geworden om bij de koop van een huis buiten een makelaar om te gaan.

Zelf verkopen van een woning

Zo biedt Vereniging Eigen Huis een keur van producten aan op de website. Van verkoopborden tot standaardverkoopcontracten. Verder zijn de verkoopkanalen veel toegankelijker geworden. Ook een particuliere verkoper kan zijn huis aanbieden op Funda. Ook kiezen veel particuliere verkopers ervoor om reclame te maken voor hun huis via Social Media als Facebook en voorheen Hyves. Zij zullen af en toe wel een beroep moeten doen op professionals, bijvoorbeeld op de notaris bij het afsluiten en opstellen van een koopakte. Het voordeel van het niet inschakelen van een makelaar zijn de kosten. Doorgaans krijgt een makelaar ongeveer 1 procent van de verkoopprijs. Dan gaat het toch al snel om enkele duizenden euro’s.

Makelaars in opspraak

De afgelopen jaren zijn verschillende makelaars in opspraak geraakt. Dit kwam omdat ze veel te veel geld vroegen of niet naar verwachting leverden. Ook vroegen ze veel te hoge prijzen. Dit is mede bloot gelegd door de activiteiten van consumentenprogramma’s als Radar en Kassa. Daardoor zijn meer mensen huiverig geworden om een makelaar in te schakelen. Zij zoeken daardoor liever naar alternatieven. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is zich bewust van het relatief slechte imago van de makelaarbranche. Zij heeft daarom onder andere een keurmerk in het leven geroepen dat ze toekent aan hun leden zolang er geen sprake is van misstanden. De titel Makelaar is overigens geen beschermde titel. Dat maakt het voor de NVM ook lastiger, omdat er ook allemaal stuntende cowboys actief zijn waar zij weinig over te zeggen heeft, maar waar de NVM-leden wel de nadelen van ondervinden wanneer het verkeerd gaat.