Kopen van een woning van een corporatie

Veel woningcorporaties verkopen hun woningen aan de huurders. Dat komt omdat zij de laatste jaren sterk hebben moeten interen op hun vermogen door de economische crisis. Daardoor hebben ze minder geld om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Een huurder hoeft niet bang te zijn dat hij uit huis wordt geplaatst wanneer hij afziet van koop. Ook voor mensen met een lager inkomen kan het relatief aantrekkelijk zijn om een huurhuis te kopen. Lees er alles over in dit artikel. Steeds meer woningcorporaties verkopen hun woningen. Ze doen dat om nieuw kapitaal te vergaren waarmee ze nieuwe investeringen kunnen doen voor de bouw van nieuwe woningen. Het is voor corporaties een aantrekkelijke optie. Ze verwerven direct kapitaal dat ze vervolgens opnieuw kunnen gebruiken. Veel huurders betalen geen marktconforme prijzen, dus woningcorporaties leggen doorgaans geld toe op de verhuur van woningen. Veel huurwoningen, zeker de oudere panden, hebben vrij hoge onderhoudskosten. Al deze kosten maken woningcorporaties niet meer, wanneer zij besluiten de woning te verkopen. Het grote nadeel is natuurlijk dat hun huizenaanbod afneemt en dat zij daardoor minder huurders van dienst kunnen zijn.

Verkoop van woningen door de corporatie

Nadat een woningcorporatie heeft besloten om een huis of een bepaald woonblok te gaan verkopen, dan bieden zij het altijd als eerste aan de zittende huurder. Deze heeft het recht van koop. Vaak wordt er voor een constructie gekozen waarbij de huurder een korting krijgt op de huurprijs, maar de woningcorporatie een deel van de winst bij verkoop. Op die manier probeert de woningcorporatie het risico op verlies voor de huurder zo laag mogelijk te houden, zodat deze eerder geneigd is de woning te kopen. Bovendien zal een bank eerder geneigd zijn om een hypotheek te verstrekken wanneer de koopprijs lager ligt. Uiteindelijk worden door deze constructie dus meer huizen verkocht.

Huis kopen van een woningcorporatie

Een woningcorporatie kan een woning niet zomaar verkopen wanneer een huurder afziet van de koop. Een huurder heeft in Nederland al snel zoveel rechten opgebouwd dat hij niet zomaar uit zijn huis kan worden gezet. Een woningcorporatie zal in zo’n geval doorgaans besluiten om een woning pas te verkopen nadat de huurder het huis verlaten heeft. Zij zullen dan opnieuw die afweging maken. Het kan in tijden van economische crisis soms relatief lang duren voordat een huis weer kan worden verkocht. Of wanneer het kan worden verkocht de prijs veel minder hoog is dan begroot. In dat geval zal een woningcorporatie er ook voor kiezen om het huis weer van de markt te halen en tijdelijk te verhuren. Op die manier houden ze meer geld over aan de verhuur dan aan de verkoop.

Kunnen mensen met een laag inkomen ook een huis kopen bij een woningcorporatie?

Sinds oktober 2013 is er voor mensen met een lager inkomen makkelijker gemaakt om een huis te kopen van een woningcorporatie. Dit is vaak de doelgroep die in aanmerking komt om te huren bij de woningcorporatie. Tegelijkertijd zijn zij door hun relatief lage inkomen niet altijd in staat om een huis te kopen. De verkoopregels zijn daarom versoepeld. Het is woningcorporaties bijvoorbeeld toegestaan om huishoudens met een inkomen tot € 38.000 een korting tot 25 procent op de verkoopprijs te geven. Ook kunnen zij soepeler omgaan met de regels rondom winstdeling.. Daardoor wordt het voor woningcorporaties ook makkelijker om gehele complexen in een keer te verkopen. Wanneer het hen namelijk lukt alles in een keer te verkopen, dan draaien ze ook niet meer op voor de onderhoudskosten. Op dit moment is het nog om alle woningen in een complex in een keer te verkopen, omdat er altijd wel mensen zijn die door te lage inkomsten afzien van de koop.