InfoNu.nl > Huis en Tuin > Kopen en huren > Verhuurdersheffing: Uitleg en gevolgen huurder

Verhuurdersheffing: Uitleg en gevolgen huurder

Verhuurdersheffing: Uitleg en gevolgen huurder In november 2013 stemde de Tweede Kamer in met de Wet maatregelen woningmarkt, het woonakkoord, en in december 2013 volgde de Eerste Kamer. In 2014 wordt de verhuurdersheffing fors verhoogd. Deze heffing moet in dat jaar voor 1,1 miljard inkomsten voor de staat zorgen en dit bedrag moet oplopen tot 1,7 miljard in 2017.

Verhuurdersheffing, wat is dat?

De verhuurdersheffing geldt voor woningcorporaties en commerciële verhuurders met meer dan tien huurwoningen. Het geldt alleen voor zelfstandige woningen (zie onder) met een huur onder de huurtoeslaggrens (voor 2014 ligt deze grens op 699,48). De peildatum voor de huurprijs voor de verhuurdersheffing is 1 januari van het betreffende jaar. De huiseigenaar is vanaf 2014 vanaf 1 januari verhuurdersheffing verschuldigd. Hij moet deze heffing betalen voor 1 oktober van hetzelfde jaar. De verhuurdersheffing moet betaald worden, ongeacht het feit of het huis op 1 januari verhuurd is of niet.

Zelfstandige woonruimte

Een woonruimte met een eigen toegangsdeur die van binnen en buiten op slot gedaan kan worden wordt gezien als zelfstandige woonruimte indien ook aan de volgende voorwaarden voldaan is:
  • In de woning moet een eigen woon(slaap)kamer aanwezig zijn
  • In de woning moet een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel aanwezig zijn
  • In de woning moet een eigen toilet met waterspoeling aanwezig zijn

Hoogte van de verhuurdersheffing

De hoogte van de verhuurdersheffing is afhankelijk van de WOZ waarde van de woningen. In 2014 bedraagt de verhuurdersheffing 0,381% van het belastbare bedrag. In 2013 was dit nog 0,014%

Belastbare bedrag

Het belastbare bedrag is de som van de WOZ-waarden van de huurwoningen die in eigendom waren van de verhuurder op 1 januari van het betreffende kalenderjaar, verminderd met tien maal de gemiddelde WOZ-waarde van die huurwoningen.

Rekenvoorbeeld

Een verhuurder bezit 25 woningen. Twintig van deze woningen hebben een huurprijs die onder de huurtoeslaggrens van 699,48 (2014) ligt. De verhuurder is voor tien woningen vrijgesteld voor het betalen van de heffing. De gemiddelde WOZ-waarde van de tien woningen waarover verhuurdersheffing betaald moet worden is 150.000. In totaal moet deze verhuurder in 2014 ((20 x 150.000 - 10 x 150.000) x 0,381% = 5715, oftewel ruim 285 per woning. Hoe meer huurwoningen een verhuurder bezit, hoe meer belasting per woning er gemiddeld betaald moet worden.

Huurverhogingen

De invoering van de verhuurdersheffing zal volgens verschillende belangenverenigingen, waaronder de Vereniging Vastgoedbelang, zorgen voor een stijging van de huurprijzen totdat de huurtoeslaggrens bereikt is. Hierdoor zullen huurhuizen in grote steden onbetaalbaar worden voor personen uit de lagere inkomensklassen. Tevens is men bang dat huiseigenaren gaan bezuinigen op onderhoud en renovaties van woningen, om zo meer geld over te houden om de verhuurdersheffing te voldoen.

Evaluatie van de verhuurdersheffing

Na het instemmen met de verhuurdersheffing, pleitte D66 en ChristenUnie voor een evaluatie van de maatregel die uiterlijk eind 2016 aan de Tweede Kamer moet worden gepresenteerd. Minister Blok stemde in met dit voorstel.
In de Eerste Kamer was het vooral Senator Adri Duivesteijn die invoering van het woonakkoord en de verhuurdersheffing tot diep in de nacht spannend hield. Uiteindelijk ging ook hij, na toezegging dat het tafief van de verhuurdersheffing in 2017 weer aangepast zou worden wanneer in 2016 na uitgebreide evaluatie zou blijken dat dat nodig is.
© 2013 - 2019 Marrie123, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Maximale huurverhoging 2016: van 2,1% tot 4,6%Ieder jaar stelt de overheid vast hoeveel de huren maximaal mogen stijgen. De stijging gaat in op 1 juli van ieder jaar.…
Huren in de vrije sector: huurprijs en huurverhogingHuren in de vrije sector: huurprijs en huurverhogingAls je een hoger inkomen hebt, kom je niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Huren in de vrije sector kan…
Huurverhoging sociale huurwoningen 2019: regels en bezwaarHuurverhoging sociale huurwoningen 2019: regels en bezwaarOp 1 juli krijgen veel huurders te maken met de jaarlijkse huurverhoging. Er zijn een aantal veranderingen doorgevoerd t…
De jaarlijkse huurverhoging op 1 juliDe jaarlijkse huurverhoging op 1 juliVerhuurders mogen maximaal eenmaal per jaar een huurverhoging doorvoeren, doorgaans op 1 juli. De overheid stelt jaarlij…
Kosten huurwoningKosten huurwoningAls je een huurwoning huurt, krijg je te maken met bijkomende kosten bovenop de kale huurprijs. Zo zijn er de servicekos…
Bronnen en referenties
  • www.belastingdienst.nl
  • Wetsvoorstel Wet maatregelen woningmarkt, gepubliceerd op 19-09-2013
  • 'Verhuurheffing funest voor sociale klasse', De Gelderlander, 28-11-2013

Reageer op het artikel "Verhuurdersheffing: Uitleg en gevolgen huurder"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Marrie123
Laatste update: 18-12-2013
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Bronnen en referenties: 3
Schrijf mee!