Garage verbouwen, tips

De garage verbouwen als meer woonruimte nodig hebt is een goede optie. Een garage verbouwen zorgt voor een extra kamer. Als je de garage gaat verbouwen maak je een stappenplan en informeer je hoe het zit met een bouwvergunning. Bij het verbouwen van de garage moet je voor goede isolatie en ventilatie. Ook is er sprake van herbouwwaarde, dit moet worden aangepast in de verzekering. Omdat je huis gestegen is in waarde na verbouwing van garage laat je je huis opnieuw taxeren.

Garage verbouwen, hoe begin je

Voordat je de garage gaat verbouwen zet je natuurlijk op papier hoe je de garage hebben wilt. Waar gaat de verbouwde garage voor dienen, wat voor soort kamer wordt het, dit moet je helder hebben. Ook ga je voordat je de garage gaat verbouwen nadenken over waar je de stopcontacten plaatst, waar de ramen komen en last but not least de leidingen. Probeer tips uit je omgeving te krijgen over het verbouwen van de garage. Ook budgetbepaling is belangrijk vóórdat je met het verbouwen van de garage begint. Bereken het maximale bedrag dat je in de verbouw van de garage kunt/wilt steken. En, maak een planning.

Garage verbouwen, vergunning nodig

Als je de garage gaat verbouwen is het mogelijk dat je hiervoor een vergunning moet hebben. Of je een vergunning moet hebben ligt aan de gemeente waarin je woont en de bouwtechnische aanpassingen die je bij het verbouwen van de garage gaat doen. Je kunt hierover informatie vragen bij bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

Eisen

Als je de garage gaat verbouwen moet de nieuwe extra kamer voldoen aan eisen. Een eis is dat het vertrek waterdicht moet zijn, voor een garage geldt dat deze regenwerend moet zijn. Aangezien de garage een leefvertrek wordt moet deze waterdicht zijn. Zit er een spouwmuur in het vertrek dan is het waterdicht. Bestaat de garage uit niet geïsoleerde halfsteenmuren dan zijn deze niet waterdicht. In dit geval moet je als je de garage gaat verbouwen een binnenspouwmuur maken van kalkzandstenen of gasbetonblokken. Het metselwerk aan de buitenzijde impregneer je, wat met waterafstotende siloxaanpreparaten kan.

Garage isoleren

De garage kan je als je de garage gaat verbouwen voorzien van dakisolatie en gevelisolatie. Dit is de voordeligste optie. Gevelisolatie isoleert de binnenwand en wordt afgewerkt met dampdichte folie (of bekledingsplaten). De binnenmuur moet vrij zijn van doorslaand en optrekkend vocht en er moet ventilatie zijn tussen buitenmuur en nieuw isolatiemateriaal dat behandeld is met vochtwerend middel. Bij ramen en deuren moet isolatie goed afgewerkt worden om problemen met vocht en isolatie te voorkomen.

Geïsoleerde wandpanelen

Er zijn kant-en-klaar panelen die al geisoleerd zijn en die je met vochtbestendige lijm kunt bevestigen. De wandpanelen zijn voorzien van een dampdichte laag.

Ventilatie

De verbouwde ruimte moet goed geventileerd worden door open zetten van raam of door ventilatieroosters.

Isolatie

Kies voor ramen van HR-glas. Isolatie is belangrijk om te voorkomen dat er te veel warmte verloren gaat.

Garage verbouwen en de draagmuur slopen

Een dragende muur zonder meer slopen kan niet. Bij het slopen van een draagmuur moet je bouwkundig juist handelen en een stalen draagbalk eronder plaatsen. Ga dit niet zonder meer zelf doen. Vraag advies in bij een bouwcontructeur. Voor slopen van een dragende muur ben je verplicht een bouwvergunning aan te vragen, omdat dit de constructie van je huis betreft.

Herbouwwaarde taxatie

Je gaat je garage verbouwen en moet dus rekening houden met verandering van opstalverzekering en inboedelverzekering. Je huis heeft een extra kamer en dit verhoogd de waarde van je huis. Je laat je huis dus weer taxeren. Er is sprake van herbouwwaarde en dit moet in de opstalverzekering aangepast worden. Dus wordt je huis weer getaxeerd. Omdat je meer inboedel hebt moet de inboedelverzekering aangepast worden.

Tips bij verbouwen garage

• Ga na of de verwarmingsketel nog voldoende capaciteit heeft
• Is inbraakpreventie nodig?
• Dicht de kieren af
• Plaats een rookmelder
• Heeft de stoppenkast genoeg capaciteit voor de nieuwe stopcontacten en leidingen