Bemiddelingskosten huurwoning meestal te hoog
Een maand huur plus btw betalen als bemiddelingskosten aan de makelaar, is dat wel terecht? Nee, dat is meestal niet zo en ook tegen de wet. Sinds 2001 is de makelaardij een vrije sector wat betekent dat iedereen zich makelaar mag noemen zonder enige controle. Daarbij is vooral in de Randstad en grote steden de woningnood hoog wat heeft geleid tot een wildgroei aan gelikte bureaus die woningzoekenden voor een fikse vergoeding aan een huurwoning helpen.- Wat is bemiddeling?
- Wanneer mag een bureau of makelaar bemiddelingskosten vragen?
- Zijn de bemiddelingskosten die bureaus vragen terecht?
- Welke bureaus rekenen hoge bemiddelingskosten? Een zwarte lijst
- Welke bureaus rekenen GEEN hoge bemiddelingskosten? Een witte lijst
- Wat moet ik doen als ik een woning wil huren zonder die bemiddelingsvergoeding te betalen?
- Hoe weet ik of het bureau of de makelaar betrouwbaar is?
In dit artikel gebruik ik het woord bureau om een woonbureau aan te duiden dat meestal via internet bemiddelt in woningen en hoge bemiddelingskosten of courtage hiervoor rekent. Ik gebruik het woord makelaar in de zin van voor 2001, dus een persoon met een specifieke opleiding die bij de verkoop en verhuur van woningen als tussenpersoon fungeert.
Wat is bemiddeling?
We moeten hier een onderscheid maken tussen wat de wet verstaat onder bemiddeling en wat de bureaus daaronder verstaan.Bemiddeling volgens de wet
De wet laat toe dat iemand voor jou bemiddelt in een zoektocht naar een woning. Dat is logisch, want hiervoor heb je zelf misschien niet de tijd, de kennis of het netwerk. Bemiddeling mag zo genoemd worden als het voldoet aan de volgende voorwaarden:
- De woningzoekende geeft opdracht tot het zoeken van een woning en geeft aan wat zijn of haar wensen zijn.
- De makelaar of het bureau gaat vervolgens actief op zoek naar een geschikte woning.
- Afhankelijk van de wensen van de klant wordt een passend aanbod gedaan.
- De woningzoekende bekijkt de woning en na een eventueel akkoord betaalt een bemiddelingsvergoeding aan de makelaar of het bureau die in redelijke verhouding staan met de geleverde diensten. Dit zal vooral afhangen van hoeveel werk er aan de opdracht is besteed.
Bemiddeling volgens de bureaus
De bemiddelingsbureaus hebben een andere opvatting van bemiddeling: zij zien het als het bij elkaar brengen van huurder en verhuurder. Zij hebben potentiële woningen in hun bestand die zij ofwel zelf hebben gevonden (via hun netwerk of door veldwerk) of die hen zijn aangeboden, meestal via de website, door verhuurders. Voor de verhuurder is het uiteraard veel nuttiger om op een grote website te staan dan bijvoorbeeld via Marktplaats te werken. Via die grote website bereiken ze meer potentiële huurders en ze hebben minder werk en moeite aan het zoeken van een geschikte huurder.
Wanneer mag een bureau of makelaar bemiddelingskosten vragen?
Een bureau of makelaar mag kosten in rekening brengen bij een huurder als de stappen zijn doorlopen zoals voorgeschreven door de wet. Er moet dus sprake zijn van- een opdracht gegeven door de huurder om een bepaalde huurwoning te vinden
- een passende woning die aan de huurder aangeboden wordt
- een vergoeding die redelijkerwijs gevraagd mag worden voor de geleverde diensten
Een bureau of makelaar mag verder niet van twee walletjes eten door zowel aan de huurder als verhuurder bemiddelingskosten te rekenen. Hiervoor is het dus belangrijk om erachter te komen wie de opdracht heeft gegeven: als de eigenaar van het pand het bureau de opdracht gaf om een geschikte huurder te vinden, dan kunnen hem bemiddelingskosten in rekening worden gebracht, maar niet de huurder.
Na kamervragen van de SP heeft minister Opstelten van Veiligheid en Justitie in april 2011 bevestigd dat bemiddelingskosten onterecht zijn als ze aan huurder en verhuurder worden gevraagd. Hij gaat zelfs zo ver om te zeggen dat "...in het algemeen aan de huurders in het geheel geen bemiddelingskosten in rekening mogen worden gebracht..." en "...het in rekening brengen van bemiddelingskosten [is] in het geheel niet geoorloofd. De betreffende bedragen kunnen, indien zij ten onrechte betaald zijn, als onverschuldigd teruggevorderd worden." Op de vraag of de minister wil overwegen om normering in te stellen zodat er duidelijkheid is over mogelijke kosten, geeft hij een sterk ontkennend antwoord: "Een dergelijke normering gaat ervan uit dat dergelijke kosten in beginsel voor vergoeding in aanmerking komen, wat niet het geval is." Oftewel, de huurder wordt door de wet beschermd tegen dit soort praktijken, maar de bemiddelingsbureaus overtreden zonder blikken of blozen in de dagelijkse praktijk keer op keer de wet.
Zijn de bemiddelingskosten die bureaus vragen terecht?
Het antwoord is simpel: meestal niet. Het traject dat de meeste woningzoekenden bij de bureaus doorlopen is het volgende:- De woningzoekende wil een huurwoning vinden in een bepaalde stad of streek en gaat zoeken op internet. Hierbij wordt een bureau gevonden dat allerlei huizen of appartementen beschikbaar heeft.
- Om te kunnen reageren op de advertenties moet de woningzoekende zich registreren op de website van het bureau. Een aantal bureaus vragen hiervoor inschrijfgeld tussen 25-40 euro per jaar, maar anderen prijzen zichzelf juist aan door te zeggen dat inschrijven gratis is. Sommige "tussenwebsites" bieden maandabonnementen aan voor toegang tot hun bestanden (tussen 15 en 25 euro per maand), maar dit zijn over het algemeen samenvoegingen van woningen op verschillende websites. Zij rekenen zelf inderdaad geen verdere bemiddelingskosten, maar linken mogelijk naar een bureau dat dit wel doet. Dit artikel gaat verder niet over dit soort tussenpersonen.
- Tijdens de registratie bij het bureau moet de woningzoekende zijn of haar gegevens achterlaten en worden enkele standaardvragen gesteld over de woning die gezocht wordt. Het gaat dan bijvoorbeeld om de plaats (eventueel met maximale afstand daartoe) en maximale huurprijs. Gedetailleerde vragen over buurt, type huis, oppervlakte of aantal kamers worden meestal niet gesteld. Tijdens dit registratieproces gaat de woningzoekende akkoord met de algemene voorwaarden waarin staat opgenomen wat de bemiddelingskosten zijn (meestal gesteld op een maand huur plus 21% btw). Wie deze bemiddelingskosten niet zou willen betalen, kan zich niet registreren.
- De woningzoekende heeft na akkoord met de voorwaarden en betaling van eventuele inschrijfkosten toegang tot de database van het bureau. Sommige bureaus sturen automatische e-mails naar de woningzoekende die passen binnen het opgegeven profiel. De e-mail bestaat dan uit links naar de website van het bureau waarop deze woningen uitgebreider beschreven worden. Andere bureaus sturen geen mailtjes maar verwachten dat je geregeld op hun site kijkt voor het actuele aanbod.
- Als de woningzoekende een interessante woning heeft gevonden, moet hij of zij contact opnemen met het bureau over een bezichtiging. Als dan blijkt dat er een huurcontract uit voort gaat vloeien, moet de woningzoekende voor het betrekken van de woning eerst een flink bedrag overmaken bestaande uit een maand huur, een maand of twee maanden huur als borg en daar bovenop de bemiddelingskosten van meestal een maand huur verhoogd met 21% btw. Het komt ook voor dat het bureau bovenop al die kosten ook nog eens 100-150 euro in rekening brengt voor het opstellen van het contract en/of 50-100 euro administratiekosten.
De stappen die hierboven beschreven staan vallen niet onder bemiddeling zoals de wet dat voorschrijft. Laten we deze eens met elkaar vergelijken.
| De wet | De bureaus |
|---|---|
| De woningzoekende geeft opdracht tot het zoeken van een woning en geeft aan wat zijn of haar wensen zijn.[/TD[TD]Is registratie op een website hetzelfde als het geven tot opdracht voor het zoeken van een woning? Hierover valt te twisten. Enerzijds kan een registratie zo geformuleerd worden dat het als opdracht valt te interpreteren. Het bureau geeft dan ofwel op de site ofwel in de Algemene Voorwaarden dat er bemiddelingskosten zullen komen. Anderzijds is registratie voor een database toch wel anders dan een individuele opdracht geven. | |
| De makelaar of het bureau gaat vervolgens actief op zoek naar een geschikte woning. | Er wordt nergens overeengekomen dat het bureau actief op zoek zal gaan naar een woning voor de huurder. De huurder wordt woningen aangeboden die het bureau al "in de etalage" had staan of die geworven zijn zonder een specifiek persoon voor ogen. Het komt uiteraard ook voor dat verhuurders het bureau benaderen voor hun diensten en ook dan is er dus geen sprake van actieve werving voor de woningzoekende. |
| Afhankelijk van de wensen van de klant wordt een passend aanbod gedaan. | Automatische e-mails met woningen die min of meer interessant zijn voor de woningzoekende zijn geen passend aanbod. Verder moet de woningzoekende actie ondernemen op het moment dat hij of zij een potentieel geschikte woning ziet. De e-mails die gestuurd worden zouden eventueel wel als aanbod gezien kunnen worden, maar er is altijd eerst actie van de woningzoekende nodig om het proces in werking te zetten, terwijl de wet juist aangeeft dat het initiatief vanuit de aanbieder moet komen. |
| De woningzoekende bekijkt de woning en na een eventueel akkoord betaalt bemiddelingskosten aan de makelaar of het bureau die in redelijke verhouding staan met de geleverde diensten. | Het komt voor bij bureaus dat er meerdere gegadigden tegelijkertijd een woning bekijken. Verder lijkt een vergoeding van een maand huur met btw niet in redelijke verhouding te staan met de geleverde diensten: het bureau regelt een bezichtiging en print een standaardcontract uit wat onmogelijk ettelijke honderden euro's kan kosten. |
Het zal inmiddels wel duidelijk zijn dat de bureaus zich niet aan de wet houden of op zijn minst aan de randen van de wet opereren. Veelal wordt er een hoge bemiddelingsvergoeding te vragen voor iets wat eigenlijk geen bemiddeling is. Mensen zijn er over het algemeen wel van op de hoogte dat er geen sleutelgeld gevraagd mag worden, maar uiteindelijk zijn deze bemiddelingskosten van hetzelfde laken een pak. Het is de nieuwe vorm van sleutelgeld, simpelweg onder een andere naam, om misbruik te maken van de krappe woningmarkt in Nederland. Bovendien vragen de bureaus geregeld zowel een vergoeding van de huurder als verhuurder, wat uitdrukkelijk verboden is. Daar komt als laatste punt nog bij dat het volgens de wet niet toegestaan is om consumenten een prijsopgave te doen zonder btw. Natuurlijk mag het uitgesplitst worden op de rekening, maar het eindbedrag hoort altijd inclusief belastingen te zijn. De bureaus handelen dus ook op dat punt, door hun vage opgave van een maand huur met btw, in strijd met de wet.
Verder valt op dat een redelijk percentage bureaus niet duidelijk is over deze kosten. Ze staan dan enigszins verstopt in de Algemene Voorwaarden, waarmee je verklaart akkoord te gaan als je je bij hen inschrijft. Een enkeling heeft wel het vakje om aan te vinken op de website "Ik ga akkoord met de Algemene Voorwaarden" zonder dat er een link naar is, terwijl de link niet werkt, leidt naar een lege pagina of een pagina met een "lorem ipsum" tekst. Overigens moet hierbij gezegd worden dat Algemene Voorwaarden die in strijd zijn met de wet nietig verklaard zullen worden door een rechter.
Welke bureaus rekenen hoge bemiddelingskosten? Een zwarte lijst
Om deze lijst samen te stellen, ben ik o.a. alle partners van Pararius.nl nagelopen. Het feit dat een Pararius.nl partner hier niet tussen staat is geen garantie dat zij ook daadwerkelijk geen bemiddelingskosten rekenen. Niet alle partners vermelden deze op hun website of hebben vage Algemene Voorwaarden waarin wel vermeld staat dat er voor de diensten betaald moet worden, maar niet de hoogte van dit bedrag. Ik heb dan ook alleen bureaus opgenomen in de lijst die expliciet melden op hun website of in de Algemene Voorwaarden dat ze een maand huur vragen. Sommigen melden er niet bij of energie- en servicekosten zijn inbegrepen, dus dan heb ik dat niet vermeld.De lijst is lang en inclusief enkele grote landelijke spelers, maar nog steeds niet volledig. Heb je toevoegingen, laat dit dan in een reactie hieronder weten. Als het ook maar even kan, vermijd deze bureaus. Momenteel staan er 236 bureaus op deze zwarte lijst (in alfabetische volgorde).
| Bureau | Website | Registratiekosten per jaar | Bemiddelingskosten |
|---|---|---|---|
| 020 Beheer | 020beheer.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| 072 Huren | 072huren.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw, voor studentenkamers 350,- plus 21% btw. |
| 123 Wonen | 123wonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw. De site spreekt verder over het tekenen van een bemiddelingsopdracht op het moment dat de gewenste woning is gevonden. Dat is natuurlijk heel vreemd, omdat bemiddeling juist plaats hoort te vinden voor dat moment en hoort te resulteren in een aangeboden woning. Als er al een gepaste woning is gevonden, hoeft er toch niet meer bemiddeld te worden? |
| 24Living | 24living.nl | 40,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| 2Be Home Verhuurmakelaars | 2behome.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| 2L Wonen | tweelwonen.nl | 40,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| 4-Freedom | 4-freedom.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw met een maximum van 1000,-. Voor studentenkamers rekenen ze een vast bedrag van 275,-. |
| A1 Apartment Services | apartmentservices.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw, 50% hiervan als het voor minder dan zes maanden is. |
| Abel Properties | abelproperties.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Alfa Wonen | alfawonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Alle huisvesting | allehuisvesting.nl | geen | Variabel, maar meestal 75% van een maand huur plus 21% btw |
| Alliances Makelaardij | alliancesmakelaardij.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Altijd Wonen | altijdwonen.nl | 25,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Amstelland Makelaars | amstellandmakelaars.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Amstel Property Agency | amstel-property.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Amsterdam Beautiful Property Rentals | amsterdambeautiful.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contracten van tien maanden of meer, 10% hiervan bij zeven tot negen maanden, 12% bij twee tot zes maanden en 15% bij een maand. |
| Amsterdam Lettings | amsterdamlettings.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Anders Huren | anders-huren.nl | geen | Een maand huur en 75,- contractkosten plus 21% btw |
| Another Home Abroad | anotherhomeaborad.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| A&N Vastgoed | anvastgoed.nl | 25,- | 50% van een maand huur en 120,- administratiekosten plus 21% btw. De inschrijfkosten krijg je terug als je bij hen huurt. Op dezelfde pagina geven ze aan dat de verhuurder ook moet betalen voor bemiddeling, wat juist uitdrukkelijk verboden is! |
| A Plus Apartments | aplusapartments.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Armeva Vastgoed | armeva.nl | geen | Een maand huur inclusief energie- en servicekosten |
| At Home Vastgoed | athomevastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Atrius | atrius.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Baarle Vastgoed | baarlevastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Babs Persoons | villaci.nl | geen | 8% van de jaarhuur plus 21% btw |
| Bakker Woonbemiddeling | bakkerwoonbemiddeling.nl | geen | 250,- voor een kamer, 500,- voor een studio en 650,- voor een woning, allen plus 21% btw |
| Bax Verhuur en Beheer | baxverhuur.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Be Home | behome.nl | 30,- (tot 1 juni 2013 geen) | Een maand huur plus 21% btw, soms 50% hiervan of geen (afhankelijk van woning). |
| Beslist Wonen | beslistwonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Best Wonen | bestwonen.nl | geen | Een halve maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw en een vast tarief van 250,-. Bij perioden korter dan een jaar wordt het variabele bedrag pro rato verminderd. |
| Beter Wonen | beter-wonen.nl | geen | Een maand huur |
| Bosch van Rosenthal & Heinsbroek Vastgoed | brhvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Boshem Wonen | boshem.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Boss Vastgoed Beheer | tehuurinhetgooi.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Breda Wonen | bredawonen.com | geen | 75% van een maand huur plus 21% btw (Bizar hoe ze ermee adverteren dat ze zulke "lage" bemiddelingskosten hebben) |
| Brief case Hometip | hometip.com | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contracten van zes maanden tot een jaar, 50% hiervan voor kamers, kortere of langere contracten. |
| Brabant Rentals | brabantrentals.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Brick Vastgoed | brickvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| B&S Rental Service | bnsrentalservice.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Budget Housing | budgethousing.nl | geen | Een maand huur |
| Bygga Housing | byggahousing.nl | 50,- | Een maand huur plus 21% btw |
| BZ Wonen | bzwonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Capital Locations | capitallocations.com | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Casa Property Service | casapezie.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| City Housing Amsterdam | cithousingamsterdam.nl | geen | Een maand huur |
| Citytrend | citytrend.nl | 10,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Conform Makelaars | conformmakelaars.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Cottini | cottini.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Covers Housing | covershousing.com | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| CS Wonen | cswonen.nl | 40,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Dan Vastgoed | ikwoonleuk.nl | 25,- | Een maand huur plus 21% btw |
| De Haagsche Makelaar | dehaagschemakelaar.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| De HuisSleutel | dehuissleutel.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| De Huisvester | dehuisvester.nl | 40,- (25,- voor studenten) | 8% van de jaarhuur plus 21% btw (Dit wordt heel creatief "vastrecht" genoemd.) |
| De HuisVestingCentrale | dehuisvestingcentrale.nl | geen | Een maand huur en 75 contractkosten plus 21% btw |
| De Vastgoed Galerie | vastgoedgalerie.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| De verhuurmakelaar | deverhuurmakelaar.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| De Verhuurmanager | deverhuurmanager.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw en 49,- administratiekosten plus 21% btw. |
| DHNL Vastgoed | dhnl.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw (tenzij anders overeengekomen, dus er is over te onderhandelen). |
| Dieperink Vastgoed | dieperinkvastgoed.nl | 10,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Direct Beschikbaar | woningprikbord.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Direct Wonen | directwonen.nl | 35,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Dolfijn Wonen | dolfijnwonen.nl | geen | 75% van een maand huur plus 21% btw bij contracten van zes maanden of meer, 50% bij minder dan zes maanden |
| Domica | domica.nl | 40,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Dop & Dop Consultancy | dop-dop.com | geen | Een maand huur en aktekosten à 125,- plus 21% btw |
| Driehoek Verhuur | driehoekverhuur.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw (tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, dus er is over te onderhandelen). |
| Duinzigt | duinzigt.nl | 40,- | Een maand huur plus 21% btw Je krijgt je inschrijfkosten terug (alsof dat zo gul is...) Voor sommige woningen is de vergoeding 50% van de maandhuur plus 21% btw |
| Easy rentals | easyrentals.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| EHV Vastgoedmanagement | ehv-vgm.nl/huren | 40,- | Een maand huur plus 21% btw |
| E-wonen | e-wonen.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw met een maximum van 950,- plus 21% btw. |
| Executive Home Rentals | ehr.nl | geen | Vast bedrag van 595,- plus 21% btw. Hier komt 125,- plus btw bij als het contract vier maanden of korter is. Voor sommige woningen geldt 10% van de jaarhuur plus 21% btw. |
| Expat Housing | expathousing.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Expat Rentals | expatrentals.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Franke Beheer | frankebeheer.nl | geen | Een maand huur |
| G & D & Y Housing | gdyhousing.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Gelukkig Huren | gelukkighuren.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw (welke ze zelf "naar redelijkheid" noemen). |
| Goeth Vastgoed | goethvastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Gooi en Wonen o.z. | gooienwonen.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Grand Apartments Amsterdam | grandapartments.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Grand Relocation | grandrelocation.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contract van zeven maanden of langer (50% van een maand huur plus 21% btw bij zes maanden of korter). Zij geven verder op hun website direct aan dat ze de verhuurder ook kosten rekenen. |
| Haarlem Real Estate | haarlemrealestate.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw met een maximum van 800,-. Als de woning neit bij hen in het ebstand stond, is het een maand huur zonder btw. |
| HB Housing | hbhousing.nl | geen | Een maand huur |
| Hilversum Huurwonen | hilversumhuurwonen.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Holland Housing | hollandhousing.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contracten van vier maanden of meer, 50% hiervan bij contracten van twee tot vier maanden en 33% bij contracten van een maand. |
| Hollands Wonen | hollandswonen.nl | 47,40 (3,95 per maand, minimale duur drie maanden) | Een maand huur plus 21% btw |
| Home for Life | homeforlife.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Home Today | hometoday.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contracten van zes maanden en langer, 50% hiervan bij kortere contracten. |
| Home to Rent | hometorent.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| House Hunting | househunting.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Housing Agent | housingagent.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw, 50% hiervan bij een contract van drie maanden. |
| Housing Express | housingexpress.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Housing-Match | housing-match.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij kamers, 80% hiervan bij woningen. |
| Housing Online | housingonline.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Housing Plaza | housingplaza.nl | geen | 8% van de jaarhuur plus 21% btw bij contracten van een jaar of langer, 10% bij 6-11 maanden en 12% bij 1-3 maanden. |
| Housing Solutions | housingsolutions.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Housing XL | housingxl.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Hovest | hovest.nl | 19,95 | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Huis en Huur | huisenhuur.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Huisvesting Eindhoven | huisvestingeindhoven.nl | 40,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Huur Inc | huurinc.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Huurintermediair | huurintermediair.nl | 25,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Huuroverzicht | huuroverzicht.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw, bij een studentenkamer zonder btw. |
| Huurstek | huurstek.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Huur Zo | huurzo.nl | 35,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| iHousing | ihousing.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Ideaal Housing | ideaalhousing.nl | 30,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| ImmoRent Huurmakelaars | immo-rent.nl | 180,- (15,- per maand) | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw. Voor studenten alleen 150,- contractkosten. |
| In de stad | indestad.nl | 25,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Interhouse | interhouse.nl | 25,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Inter Link Vastgoed | interlinkvastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Ixxa | ixxa.nl | 38,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Jansens Verhuur | woning-huren.nu | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| JeCeMoon | ikwoonleuk.nl | 50,- | Een maand huur en opmaken huurovereenkomst à 125,- plus 21% btw |
| Jeco Rental Services | jecorental.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| JJB Vastgoed | wij-wonen.nu | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| JM Verhuur | jmverhuur.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| JS Vastgoed | jsvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw. Er staat wel expliciet genoemd dat dit alleen is tenzij eerder anders overeengekomen, dus je kunt onderhandelen. |
| JSM Vastgoed | jsmvastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Just Housing | justhousing.com | Onduidelijk: geen of 35,- | Een maand huur en contractkosten plus 21% btw |
| Kamer huren | kamerhuren.nl | 30,- | Een maand huur |
| KamerRaad | kamerraad.nl | 30,- | Een maand huur |
| KamerXL | kamerxl.nl | geen | Een maand huur |
| Kamminga Makelaars | kammingaverhuur.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Kamminga & Partners | kammingaenpartners.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Kempen OG Vastgoedbeheer | kempen-og.nl | geen | 8% van de jaarhuur plus 21% btw, 4% bij contracten van zes maanden of korter |
| Kievit Makelaardij | kievitmakelaardij.nl | 30,- | Een maand huur plus 21% btw bij contracten van zes maanden of meer, 50% hiervan voor kortere contracten. |
| KoDa Woningbeheer | kodawoningbeheer.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Koops Makelaardij | koopsmakelaardij.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw en contractkosten |
| Koopwoning te huur | koopwoningtehuur.nl | geen | 875,- bij woningen met een huur van 1000,- of meer per maand en 675,- voor goedkopere woninge. |
| Korpal huizenbemiddeling | khbemiddeling.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| La Fontaine | atrius.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Lilit Home | lilithome.nl | 30,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Living Maastricht | living-maastricht.com | geen | Een maand huur plus 21% btw. Bij minder dan vier maanden 400,- en bij minder dan zeven maanden 70% van de huurprijs. Bij verlenging kan alsnog het volledige bedrag gevorderd worden. |
| Living Today | livingtoday.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Local Home | localhome.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw (tenzij uitdrukkelijk anders bepaald, dus er is over te onderhandelen). |
| Luxor Wonen | luxorwonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Maasland Beheer | maaslandbeheer.nl | 35,- (25,- voor studentenkamers) | Een maand huur plus 21% btw |
| Mac Housing | machousing.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw, voornekele woningen een vats bedrag van 275,- plus 21% btw |
| Makelaarshuis Amsterdam | newhomeapartments.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw voor contracten van drie maanden of meer, 50% daarvan bij kortere contracten. |
| Mariska Franken vastgoed | mfvastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Martinitoren Vastgoed | martinitorenvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief eventuele servicekosten en g/w/l) plus 21% btw |
| 't Mauritshuis Exclusieve Verhuur | mauritshuis.info | geen | Een maand huur of soms 500,- plus 21% btw |
| Maxx Vastgoed | maxxvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief servicekosten) plus 21% btw |
| MBM Verhuurmakelaardij | mbmverhuurmakelaardij.nl | 50,- | Een maand huur. Verder rekenen ze 50,- borg voor een bezichtiging en mag de huurder geen contact hebben met de verhuurder voor het ondertekenen van het contract (om te voorkomen dat die twee partijen het zelfstandig op een akkoordje gooien?). |
| Moerman & De Jong Makelaars | moerman-dejong.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Multiwonen | multiwonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| MVGM | ikwilhuren.nu | 35,- | Onduidelijk: "Aanvrager verklaart ermee bekend te zijn en gaat hiermee ook uitdrukkelijk akkoord, dat bij het tot stand komen van een huurovereenkomst éénmalig administratie- en contractkosten (verhuurkosten) in rekening worden gebracht, tenzij partijen vooraf nadrukkelijk anders zijn overeengekomen. Deze moeten voor of uiterlijk bij ondertekening van de huurovereenkomst worden voldaan." |
| My Home Rentals | myhomerentals.nl | 40,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Netwerk Wonen | netwerkwonen.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Newport Relocation | newportrelocation.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Nisa Vastgoed | nisavastgoed.nl | 35,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| NederWoon | nederwoon.nl | 30,25 | Een maand huur plus 21% btw |
| Nu Wonen | nuwonen.eu | 25,- | Een maand huur plus 21% btw (minus je inschrijfgeld) |
| Numaga Vastgoed | numagavastgoed.nl | 25,- | 80% van een maand huur plus 21% btw |
| OD Vastgoed | odvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Orange Brick | orangebrick.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Oude Delft | oudedelft.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Overbruggingsverhuur | overbruggingsverhuur.nl | geen | 595,- maar ook van de verhuurder wordt 195,- gevraagd. |
| Park Real Estate | parkrealestate.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Partner in Real Estate | partnerinrealestate.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Pastoor Vastgoed | pastoorvastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw en eventuele contractkosten |
| Per Direct Huren | perdirecthuren.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Perfect Housing | perfecthousing.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Prima Vastgoedmanagement | pvgm.nl | geen | Vast bedrag van 775,- |
| Prins& Rentals | prinsenrentals.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Pro Housing | pro-housing.eu | geen | 80% van een maand huur plus 21% btw, bij woningen onder 550,- 100% plus 21% btw |
| PSG Wonen | psg-wonen.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| QHomes | qhomes.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Qliving | atrius.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) |
| Quality Wonen | qualitywonen.nl | 50,- | Een maand huur plus 21% btw (een enkele keer 50% hiervan) |
| Quwest | quwest.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Real Estate City | realestatecity.nl | geen | Een maand huur |
| Regio 56 Huisvesting | regio56huisvesting.nl | geen, 30,- voor priority | Een maand huur plus 21% btw |
| Rent-a-House Service | rent-a-house-service.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw met een maximum van 1500,- |
| Rental Services BV vastgoedbedrijf | rentalservices.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| RK Estates | rkestates.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| RNC Wonen | rncwonen.nl | 25,- | 95% van een maand huur plus 21% btw. Ze adverteren hun "lage" bemiddelingskosten en proberen mensen over te halen zich in te schrijven doordat ze dan kans maken op een LCD-TV. |
| Roomservice | roomservice.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Rotsvast | rotsvast.nl | 40,- | Een maand huur plus 21% btw |
| Rotterdam Apartments | rotterdamapartments.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Rotterdam Expat | rotterdamexpat.com | geen | Een onderdeel van Huurintermediair en daarmee dus een maand huur plus 21% btw |
| Reekers-Siereveld Wonen | rswonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Schaap & de Mol Makelaars | schaapendemol.nl | 15,- | Een maand huur plus 21% btw. Je krijgt dan de inschrijfkosten terug (alsof dat zoveel scheelt...) |
| Schonk, Schul & Compagnie | schonkschul.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Select a House | select-a-house.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Short Stay Groningen | shortstaygroningen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| SMART Makelaardij | smartmakelaardij.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Snel Huur Wonen | snelhuurwonen.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Snel Wonen BV | snelwonen.nl | 25,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Spronk Vastgoed | spronkvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| SQM Vastgoed | sqmvastgoed.nl | geen | 14% van de jaarhuur plus 21% btw met een minimum van 500,- (tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, dus er is te onderhandelen). |
| StadHuis Huurbemiddeling | stadhuis.nl | 38,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) en 125,- plus 21% btw |
| Star Makelaar | starmakelaar.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Steengoed BV | huuractief.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) en 50,- contractkosten plus 21% btw |
| Steengoed Wonen | steengoedwonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw Als een woning verhuurd wordt exclusief gas, water en elektra, wordt bij de maandhuur 125,- opgeteld (naar het lijkt alleen om de bemiddelingskosten op te krikken). |
| Stek Woonbemiddeling | stekwoonbemiddeling.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Stipt Wonen | stiptwonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw, 250,- voor een kamer. |
| Stoit Groep | stoit.nl | geen | 8% van de jaarhuur plus 21% btw, bij contracten korter dan zes maanden 4% |
| Study Rent | studyrent.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw. Studenten betalen 15% minder (alsof dat het beter maakt). |
| Sucasa Vastgoedbeheer | sucasabeheer.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Suik Vastgoed | suikvastgoed.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Tettero & Wetters | tettero-wetters.nl | geen | Een maand huur |
| The Apartment Company | the-ac.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| The Rental Expert | therental-expert.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Tisc Huisvesting | tischuisvesting.nl | geen | 75% van een maand huur plus 21% btw |
| TNV Real Estate | tnvrealestate.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contract van zes maanden of langer (50% van een maand huur plus 21% btw bij vijf maanden of korter). |
| Trijs & Partners | trijsenpartners.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| TVN Real Estate | atrius.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw bij contracten van vijf maanden of langer, 50% hiervan bij kortere contracten. |
| Unlimited Housing | unlimitedhousing.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contracten van zeven maanden of langer, 50% hiervan bij kortere contracten. |
| Van Assen Vastgoed | vanassen.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Van Haarlems | vanhaarlems.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw, 125,- voor kamers. |
| Van der Valk Vastgoed | valkvastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw, bij perioden korter dan een jaar wordt pro rato betaald. |
| Vastgoed te huur | vastgoedtehuur.nu | geen | Een maand huur |
| Verhuur Partners | verhuurpartners.nl | geen | Een maand huur inclusief energie- en servicekosten |
| Verra Real Estate | verrarealestate.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Veth Realty & Consultants | housinghaarlem.com | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| VGW Vastgoed | vgwvastgoed.nl | 35,- | 100% van de vergoeding van de werkzaamheden, tenzij is overeengekomen dat dit een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw is. (Persoonlijk vermoed ik dan toch dat dit laatste aangeboden zal worden.) |
| Vijf Sterren Leiden | vijfsterrenleiden.nl | geen | 80% van een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Villaci | villaci.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Vizier Vastgoed | viziervastgoed.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Vlug Wonen | vlugwonen.nl | 25,- | Een maand huur plus 21% btw en 150,- contractkosten |
| W voor Wonen | wvoorwonen.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw. Bij commissievrije woningen die zij aanbieden is 295,- verschuldigd. |
| Waterland Home Rentals | waterlandhomerentals.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw bij contracten langer dan zes maanden, 50% daarvan voor kortere contracten. |
| Wolters Makelaardij | woltersmakelaardij.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Wonen 013 | wonen-013.nl | 25,- | 95% van een maand huur plus 21% btw |
| Wonen MVM | wonenmvm-rotterdam.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Woning Rent | woning-rent.nl | geen | Een maand huurplus 21% btw |
| Woonbemiddeling en Adviesburo | wba.nl | 120,- (10,- per maand) | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Woonhart | woonhartmakelaars.nl | geen | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Woonhuis Holland OG | woonhuis.nl | 40,- (20,- per half jaar) | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) en contractkosten à 250,- plus 21% btw |
| Woonmanagement Maastricht | wmm.nl | 35,- | Een maand huur (inclusief energie- en servicekosten) plus 21% btw |
| Woonruimte Delft | woonruimtedelft.nl of homelets.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Woonruimte Utrecht | woonruimte-utrecht.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
| Woonzeker | woonzeker.nl | geen | Een maand huur plus 21% btw |
Welke bureaus rekenen GEEN hoge bemiddelingskosten? Een witte lijst
Gelukkig zijn er ook bureaus en/of makelaars die huurders geen bemiddelingskosten berekenen. Helaas is deze lijst niet zo lang als de zwarte lijst. Heb je toevoegingen, laat dit dan in een reactie hieronder weten.- Björnd Makelaardij, Delt, www..bjornd.nl (Geen contractkosten. Geen bemiddelingskosten als de woning uit hun bestand komt, wel als deze speciaal voor de huurder is gevonden wat conform de wet is)
- De Regenbogen Beheer, Den Haag, www.deregenbogen.nl
- Hsiang Verhuurmakelaar, Zwijndrecht. www.hsiang.nl
- Reichman en Rommelaar, NVM makelaar, Den Haag, www.reichmanenrommelaar.nl (rekenen 208,- administratiekosten)
- SDS Senior Makelaardij, VBO Makelaar, Neerijnen, www.seniormakelaardij.nl
- Stienstra Beleggingen, Heerlen, www.stienstra.nl (rekenen enkel 125,- administratiekosten)
Wat moet ik doen als ik een woning wil huren zonder die bemiddelingsvergoeding te betalen?
- Probeer een woning te vinden via een woningcorporatie (voor sociale huurwoningen) of een erkende makelaar die lid is van een goede branchevereniging zoals NVM, VBO of VastgoedPro. Het meeste aanbod op funda.nl/huur is zonder bemiddelingskosten. Particulier huren kan natuurlijk ook via Marktplaats, briefjes in de supermarkt of advertenties in een lokale krant. Let op dat verschillende bemiddelingsbureaus ook hun aanbod op Marktplaats zetten.
- Mocht de woning die je wilt hebben toch alleen door een bureau te worden aangeboden, probeer dan te kijken of je niet buiten hen om kan huren. Vraag in de buurt een beetje rond naar de eigenaar of zoek deze op via het Kadaster. Het kan heel goed zijn dat ook de verhuurder het bureau moet betalen op het moment dat er een contract wordt getekend, dus dan hebben jullie er allebei baat bij om ze te omzeilen. Let wel op: van RNC Wonen is bekend dat zij verhuurders 10% maandhuur aanbieden bij succesvolle verhuur van de woning en mogelijk zijn er andere bureaus met eenzelfde werkwijze. Dit betekent dus dat zij een klein deel van de bemiddelingskosten die de huurder betaald beloven aan de verhuurder om deze over te halen de woning via hen aan te bieden. Dit kan wel betekenen dat de eigenaar niet zonder bureau zou willen verhuren, omdat hij/zij dan dit extraatje misloopt. Bovendien sluiten verschillende bureaus in hun Algemene Voorwaarden uit dat je contact mag hebben met de eigenaar voordat de bemiddeling rond is, al is de juridische houdbaarheid van een dergelijke bepaling onbekend.
- Als het echt niet lukt om het bureau te ontwijken, dan kun je altijd nog in onderhandeling gaan over de bemiddelingsvergoeding. Geef aan dat je weet dat er eigenlijk niet bemiddeld is en kijk of je een redelijker bedrag af kan spreken. Administratiekosten bij makelaars variëren van 100-250 euro, dus houdt dat als richtlijn aan. MVGM heeft uitdrukkelijk een clausule in de voorwaarden staan dat deze onderhandeling is toegestaan als deze gebeurt voordat het contract is getekend (al is de rechtsgeldigheid van een dergelijke clausule onduidelijk).
- Mocht het bureau weigeren om de kosten te verlagen en je wilt de woning toch echt hebben, dan is de enige methode om eerst de kosten te betalen en deze vervolgens terug te vorderen. Je kunt deze voorbeeldbrief gebruiken: http://www.huurgeschil.nl/onlinebrieven/form_terugvordering_bemiddelingskosten_sleutelgeld.php. Vul je informatie in en klik op versturen waarna je de brief uit kunt printen en naar het bureau kan sturen.
- Heeft de brief geen effect dan is de enige resterende stap een gang naar de rechter. Dit kun je zelf doen met hulp van de rechtsbijstandverzekering. Wijs hen dan op de uitspraak LJN BO5303 waarbij de huurder in het gelijk wordt gesteld voor terugvordering van de bemiddelingskosten, omdat ook de verhuurder kosten betaalde aan het bureau. Je kunt je ook aansluiten bij de Stichting Meldpunt Collectief Onrecht op http://www.collectiefonrecht.nl/huurverlies. Zij vragen 49 euro voor een aanmelding en 20% van het toegekende bedrag als de procedure succesvol is. Het is dus No Cure, No Pay. Dit is een goede mogelijkheid voor mensen zonder rechtsbijstandverzekering, want het zal goedkoper zijn dan een eigen advocaat in de arm nemen. Er geldt een verjaringstermijn van vijf jaar op dit soort zaken.
Hoe weet ik of het bureau of de makelaar betrouwbaar is?
Logo NVM
Logo VBO
Logo VastgoedPro
Logo Vastgoedmanagement
Nederland: betrouwbaar?
© 2012 - 2013 Jantrao, gepubliceerd in Kopen en huren (Huis en Tuin) op .
Het auteursrecht van dit artikel en antwoorden op reacties ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Huurwoning kopen: Voordelen, nadelen, kosten en huurkoop Kopen van een huurwoning kan interessant zijn, of dat nou je eig…
Een woning huren via makelaar of woningbouw Mensen die op zoek zijn naar een huurwoning moeten zich er terdege van bewust…
Particulier huren van woning Wie niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning of de wachtlijsten te lang vindt, ka…
Huren in de vrije sector De huurwoningmarkt kan worden verdeeld in twee segmenten: de sociale sector en de "vrije sector"…
Gerelateerde artikelen
Beterwonen, een bemiddelaar van huurwoningen Wanneer je op zoek bent naar een woning dan kom je al snel terecht bij wonin…Huurwoning kopen: Voordelen, nadelen, kosten en huurkoop Kopen van een huurwoning kan interessant zijn, of dat nou je eig…
Een woning huren via makelaar of woningbouw Mensen die op zoek zijn naar een huurwoning moeten zich er terdege van bewust…
Particulier huren van woning Wie niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning of de wachtlijsten te lang vindt, ka…
Huren in de vrije sector De huurwoningmarkt kan worden verdeeld in twee segmenten: de sociale sector en de "vrije sector"…
Bronnen en referenties
- Makelaar is vrij beroep: http://woonpleinlimburg.nl/nl/html/algemeen/informatie/verkopen/verkoopproces/hetverkoopproces.pshe
- Kassa uitzending over dit onderwerp: http://www.uitzendinggemist.nl/afleveringen/1100170
- Meer informatie van de Kassa-website: http://kassa.vara.nl/tv/afspeelpagina/fragment/hoge-kosten-huurwoningbemiddeling-onterecht-in-rekening-bij-huurder/speel/1/
- Jurisprudentie: http://zoeken.rechtspraak.nl/detailpage.aspx?ljn=BO5303
- Website Vastgoed Management Nederland: vgm.nl
- Minister Opstelten: http://www.wswonen.nl/2011/08/meldpunt/minister-opstelten-bemiddelingskosten-veelal-onterecht/ en http://www.wswonen.nl/site/wp-content/uploads/meldpunt/20110608-ANTW-2766-VH-bemiddelingskosten-part-huursector.pdf
- http://www.jurofoon.nl/nieuws/weblog.asp?id=4152
- http://forum.www.trosradar.nl/viewtopic.php?f=18&t=13296&sid=0d70eaaab07fd83390c3d5e7ce83584c
- http://www.huurgeschil.nl/index.php?page=faqwoonruimte.php#b
- De websites van de verschillende bureaus op de zwarte lijst
- http://www.pararius.nl/nederlands/verhuurmakelaar_Nederland.php
- http://www.banning.nl/4146/home-nl/publicaties/archief/ophef-over-de-heffing-van-courtage-terecht.html
Reageer op het artikel "Bemiddelingskosten huurwoning meestal te hoog"
Reacties
Emma, 21-05-2013 16:26 #13
Helaas twee toevoegingen voor op de zwarte lijst
http://www.tweelwonen.nl/bemiddelingsvoorwaarden/
www.goedhartvastgoed.nl/ Deze meneer zei nog dat er over de bemiddelingskosten 'gepraat' kon worden toen ik daar naar vroeg, en dat het 'heel gebruikelijk is' om zulke hoge bemiddelingskosten te vragen. Maar toen ik voorzichtig zei dat het 'eigenlijk niet mag' zei hij: "Nou, dan moet je maar niet via een makelaar gaan zoeken!".
Reactie infoteur, 22-05-2013
Beste Emma,
De eerste staat al in de lijst als 2L Wonen. Van die tweede kan ik op hun site niets terugvinden over bemiddelingskosten.
Jantrao
Foutemakelaar, 20-05-2013 09:44 #12
Beste Jantrao,
Interessant artikel en interessante lijst. Ik vecht als gedupeerde verhuurder al jaren voor een integere verhuurmarkt
Te hoge en onterechte courtage vragen aan zowel huurder als verhuurder is niets vergeleken met het in woningen plaatsen van hennephuurders en huurshoppers
Groet,
@FouteMakelaar
Reactie infoteur, 20-05-2013
Hallo,
De bemiddelingsbureaus laten op allerlei manieren steken vallen. Ik heb gekozen voor deze insteek, over bemiddelingskosten, omdat hier meer mensen mee in aanraking komen.
Groeten,
Jantrao
Jeanne, 19-05-2013 22:14 #11
Nog 1 in leiden: KamerXL: Er wordt een vergoeding voor de bemiddeling in rekening gebracht welke gelijk staat aan één maand huur exclusief BTW.
www.kamerxl.nl
Reactie infoteur, 20-05-2013
Beste Jeanne,
Bedankt voor de tip. Ik heb KamerXL toegevoegd aan de lijst.
Jantrao
Els, 05-05-2013 21:38 #10
Kan het zijn dat 100% wonen bemiddelingskosten 'aanhuurkosten' noemt?
"Contract- en aanhuurkosten: 650 EUR (1 mnd huur) excl. BTW "
Jammer, want het zou echt geschikt zijn voor ons.
Reactie infoteur, 07-05-2013
Beste Els,
Het labeltje wat je het geeft doet er niet zoveel toe. Vroeger heette het sleutelgeld, nu bemiddelingskosten of aanhuurkosten. Het komt op hetzelfde neer: een maand huur aan het woningbureau geven voor diensten die amper diensten te noemen zijn.
Jantrao
Bjornd, 25-04-2013 21:22 #9
Nog een paar zwarte bureaus
www.homelets.nl
www.nuwonen.eu
Reactie infoteur, 03-05-2013
Bjornd,
Bedankt! Beiden zijn toegevoegd aan de lijst.
Jantrao
Klaas, 11-04-2013 16:58 #8
Ik wil graag even reageren op deze site. Dit artikel hierboven is pas crimineel, eerlijke hardwerkende mensen van hun brood beroven, dat wordt hierboven omschreven. Ik begrijp het gewauwel niet, ieder weldenkend mens kan zelf de keuze maken wel of niet te willen betalen en dus wel of niet te huren. De meeste bureaus krijgen enkel door de huurder betaald, dan is 1 maand plus BTW een hele reële vergoeding. Wil je dat niet dan ga je lekker bij een woningstichting op de wachtlijst staan.
Reactie infoteur, 12-04-2013
Beste Klaas,
Helaas is het zo dat de bemiddelingsbureaus de overgrote meerderheid van de huurmarkt in handen hebben, dus er vaak weinig te kiezen valt. Je suggestie van de Woningstichting is uiteraard alleen beschikbaar voor mensen onder de inkomensgrens en de bureaus opereren veelal in het hogere segment. Ik heb enkel een overzichtelijke lijst gemaakt van bureaus waarbij je een maand huur betaald, zoals zij zelf op hun website of Algemene Voorwaarden aangeven. Ieder weldenkend mens kan deze informatie dus net zo makkelijk zelf vinden en verifiëren. Dit is puur een bundeling.
Ten tweede, is een vergoeding van een maand huur plus BTW helemaal niet reëel en staat het niet in verhouding met de werkzaamheden die worden uitgevoerd: website onderhouden, contractjes printen en bezichtiging. En het zou toch voor iedere woning hetzelfde moeten zijn? Het is toch niet zo dat een duurdere woning meer inzet vraagt dan een goedkopere! Verschillende bureaus die ik heb gezien hanteren een vast bedrag. Als volgens jou 1000 euro reëel is, hoe kunnen deze bureaus met het (nog altijd hoge) vaste bedrag van 350 euro opereren? Nee, het is geldklopperij pur sang, bedoeld om misbruik te maken van de krapte op de woningmarkt.
Jantrao
Allyson, 04-04-2013 08:25 #7
Hoi, Ik heb een kleine toevoeging aan jullie zwarte lijst. Huurinc.nl rekent een maand huur EN servicekosten + BTW. Heb ik helaas zelf moeten ondervinden
Reactie infoteur, 04-04-2013
Allyson,
Huurinc staat al in de lijst. Het spijt me dat je dit zo hebt moeten ondervinden.
Jantrao
Anoniem, 26-03-2013 00:15 #6
Administratiekosten boven de 50 euro zijn verkapte bemiddelingskosten. De makelaar mag sowieso niet voor beide handelen, dus noch bemiddelings- noch administratiekosten mogen verschuldigd zijn bij een huurder die reageert op een huurwoning. Het opstellen van een huurovereenkomst is namelijk mede in het belang van de verhuurder. Ik snap niet dat bedrijven met administratiekosten boven dit bedrag op de ''witte'' lijst mogen staan
Reactie infoteur, 27-03-2013
In een wereld waar een maand huur plus btw de norm is, is het betalen van 100-150 euro niet veel. Bovendien ga jij er vanuit dat de verhuurder de makelaar betaalt, maar dat hoeft niet zo te zijn. Het kan ook dat de makelaar deze dienst gratis verleent aan de verhuurder en dan dus van de huurder administratiekosten vraagt. Je hebt wel gelijk dat het in het belang van de verhuurder is dat er een overeenkomst komt, maar ik kan me zo voorstellen dat het voor een verhuurder aantrekkelijker is om in zee te gaan met een makelaar die hem niks kost. Uiteindelijk is krapte op de huurhuizenmarkt in het voordeel van de verhuurder en willen makelaars klanten een groot bestand kunnen bieden. Eigenlijk zou een huurder niets hoeven te betalen, ook dat ben ik met je eens, maar helaas mag momenteel een huurder al blij zijn als hij niet honderden euro's kwijt is aan een bemiddelingsbureau.
Martijn, 14-03-2013 12:32 #5
Ook huurgoed.nl maakt zich schuldig aan te hoge bemiddelingskosten, ik heb ze vandaag gemailt met de vraag of er te onderhandelen valt. Zal t nog laten weten.
Lotte, 03-03-2013 17:18 #4
Ik huur via Reichman en Rommelaar, zij rekenen ook alleen administratiekosten à 208 euro.
Reactie infoteur, 04-03-2013
Hallo Lotte,
Bedankt voor je reactie. Ik heb ze op de witte lijst toegevoegd.
Jantrao
Bert Aalders, 28-02-2013 21:26 #3
Geachte hr/mw,
Volgens mijn info rekent Roomservice.nl te Haarlem ook veel te hoge bemiddelingsprovisie (zie hun site en de volgende tekst)
Vr.gr. E. Aalders
De zoekopdracht is 6 maanden geldig. Mocht u na die 6 maanden nog steeds op zoek zijn naar woonruimte, dan dient u zelf contakt met ons bureau op te nemen. De bemiddelingskosten bedragen eenmalig een maand huur (inclusief service-en energiekosten) plus 21% BTW. Deze betaalt direct na het accepteren van de woonruimte. Indien na het accepteren alsnog wordt geannuleerd, wordt een vergoeding in rekening gebracht van 25% van de overeengekomen huurprijs plus 21% BTW.
Reactie infoteur, 01-03-2013
Bedankt voor de tip! Bureau nummer 232 staat erbij.
Jantrao
Maartje, 26-02-2013 19:27 #2
Een geweldig en nuttig artikel. Het is jammer dat het in de praktijk erg lastig en soms zelfs riskant kan zijn om te trachten om dergelijke bureaus te omzeilen. Zo lukte het mij de eigenaar van een woning waarin ik interesse heb te vinden (kan overigens via het kadaster) maar deze belde het bureau en het werd me niet bepaald in dank afgenomen dat ik "achter hun rug" een huurovereenkomst had geprobeerd te sluiten. Er werd mij meegedeeld dat, mocht mij dit gelukt zijn, ik alsnog en factuur van hen had kunnen verwachten voor de volle bemiddelingskosten. Ook werd gedreigd mij op een "zwarte lijst" te plaatsen, zodat ik bij geen enkel ander bureau in dezelfde omgeving een woning zou kunnen huren. Kortom, dit type bureau weet heel goed waar ze mee bezig zijn en bekommert zich echt niet om de wet of fatsoen.
Overigens zie ik het bureau waar ik naar verwijs, niet op de lijst. Maar ik vermoed dat alle bureaus die aanbod hebben op de site pararius.nl, onder deze categorie vallen. Ook is het opvallend dat er geen enkele onderlinge concurrentie is. Ieder bureau rekent 1 maand plus btw courtage. Ik begrijp echt niet dat de politiek en de AFM niet bovenop deze sector zitten.
Reactie infoteur, 27-02-2013
Maartje,
Bedankt voor je reactie. Het artikel is vooral bedoeld om mensen wakker te schudden en te doen realiseren dat die bemiddelingskosten eigenlijk helemaal niet gevraagd mogen worden. Dat die bureaus nogal louche zijn en slinks in hun handelswijze, mag duidelijk zijn. Ik vraag me echter af hoe ze in hemelsnaam jou een factuur voor bemiddeling hadden willen sturen als je niet eens bij hen die dienst had afgenomen. Ik kan me niet voorstellen dat ook maar ergens in de wet staat, dat je niet zelf de eigenaar van een huis op mag bellen dat te huur staat. En dan dat dreigement… daar kun je zo mee naar de politie stappen.
Ik heb gemerkt toen mijn ouders een appartement verhuurden via Marktplaats dat dit soort bureaus verhuurders benaderen of ze de advertentie mogen doorposten. Hierbij beloofden enkelen zelfs 10% van de maandhuur als beloning voor de verhuurder bij een succesvolle verhuur van de woning. Misschien dat dit de verhuurder van de woning waarin jij interesse had ook is beloofd en hij/zij dit niet wilde laten lopen.
De lijst is inderdaad niet volledig, want dat is een vrijwel onmogelijke taak. Als je mij de naam van dit specifieke bureau kunt doorgeven, zet ik ze er zo op!
Jantrao
Valerie, 14-01-2013 11:12 #1
Kun je mij vertellen waarom particulieren die via overbruggingsverhuur.nl werken WEL bij 2 partijen rekenen?
Reactie infoteur, 15-01-2013
Beste Valerie,
Ik begrijp je vraag niet. Particulieren die bij die site werken? Hoe bedoel je dat? En wat rekenen? Bemiddelingskosten?
Jantrao