InfoNu.nl > Huis en Tuin > Diversen > Verkopen zonder makelaar: Zelf je huis verkopen!

Verkopen zonder makelaar: Zelf je huis verkopen!

Veel mensen kiezen er tegenwoordig voor om hun huis zonder makelaar te verkopen. Je betaalt toch al snel een paar duizend euro aan courtage en dat is natuurlijk gemakkelijk geld verdienen. Maar is dat wel zo? Wat doet zo'n makelaar precies voor dat geld? Is het verstandig om je huis zelf te verkopen? Wat is de kans op snelle verkoop in dat geval? Hoe zet je zelf je woning te koop? En waar moet je op letten wanneer je de keuze maakt om je huis daadwerkelijk zonder makelaar te verkopen?

Wat doet een makelaar precies voor je bij het verkopen van een huis?

Wanneer je er over nadenkt om je huis zelf te verkopen, moet je allereerst weten wat een makelaar precies voor je doet wanneer je die inschakelt voor de verkoop van je woning:
  • De makelaar stelt een goede verkoopprijs vast, rekening houdend met de markt en de reële waarde van het pand
  • De makelaar zorgt voor opname van jouw woning op de woningaanbod-pagina van de eigen website
  • Ook zal de makelaar het huis opnemen in de database van alle belangrijke huizensites
  • Hij of zij zal je helpen om te kiezen voor een strategie om het huis zo snel mogelijk te verkopen
  • De makelaar leidt geïnteresseerden rond tijdens bezichtigingen
  • De makelaar voert de prijsonderhandelingen
  • En tenslotte: De makelaar zorgt voor de volledige administratieve afhandeling van de verkoop van de woning

De makelaar krijgt een behoorlijk courtage maar is net als jijzelf gebaat bij een snelle verkoop van je huis én bij een hoge verkoopprijs. Meestal is het courtage namelijk een percentage van de uiteindelijke prijs waaraan het pand van eigenaar wisselt.

Waar moet je op letten wanneer je zelf je huis wilt gaan verkopen?

Omdat het niet niks is wat een makelaar voor je doet, moet je goed beseffen wat er op je af komt, wanneer je zelf je huis te koop wilt gaan zetten. De volgende dingen moet je zeker goed in de gaten houden:
  • Je zult zelf een verkoopprijs moeten bepalen
  • Je zult zelf reclame moeten maken voor je woning en die op websites als Funda, Jaap, huizenvinder en allehuizen moeten aanprijzen
  • Je zult zelf moeten zorgen voor foto's en/ of een video
  • Je zult moeten bepalen wat de beste strategie is voor het verkopen van je huis
  • Je zult altijd zelf bezichtigingen moeten regelen en bijwonen
  • Niemand voert de prijsonderhandelingen voor je
  • Je zult zelf moeten uitzoeken hoe je omgaat met de administratie, de notaris, de overdracht en alle financiële aspecten

Wat is de kans op succesvolle verkoop wanneer je zelf je huis verkoopt?

Over het algemeen is de kans om je woning tegen een goede verkoopprijs te verkopen in deze markt wat lager wanneer je zelf je huis te koop zet. Een goede makelaar wekt ook vertrouwen op bij toekomstige kopers en die gaan liever in zee met een bekende naam wanneer het om zo'n grote aankoop gaat als een huis. Ook is het zo dat het een stuk moeilijker is om als particulier onderhandelingen te voeren met de professionele makelaar van de koper. Die kent alle trucs door en door en de kans dat je je laat overschaduwen en je huis tegen een te lage prijs verkoopt is dus ook reëel aanwezig.

Hoe zet je zelf je eigen woning te koop op verschillende websites?

Het meest belangrijke is een aanmelding op Funda, waar je kunt kiezen voor verschillende pakketten. Een aanrader is de kwalificatie "tophuis" die je voor een meer dan redelijk bedrag per maand de toppositie verschaft in de zoekfunctie van Funda. Daarnaast kun je ook kiezen voor andere huizensites maar kun je ook het huis te koop aanbieden op veilingsites als Marktplaats, Tweedehands.net of zelfs Ebay. De kans dat mensen tegen elkaar gaan opbieden op een woning die ze nog nooit hebben gezien is echter klein, dus houd daar wel rekening mee.

Checklist: Zelf je huis verkopen

  • Oriënteer je goed op huizenprijzen in de straat of buurt en vraag waar nodig informatie op bij het kadaster, zodat je een goede verkoopprijs kunt bepalen
  • Bepaal een strategie: Ga je voor volledig ingericht verkopen of voor leeg verkopen tegen een lage prijs?
  • Maak je huis verkoopklaar met deze tips
  • Zorg voor professionele foto's of zelfs een video
  • Zet je woning op meerdere websites te koop en zorg voor een volledige, goede en wervende omschrijving
  • Zorg dat je thuis kunt zijn voor bezichtigingen
  • Verdiep je alle financiële aspecten die een rol spelen bij de verkoop van een eigen woning
  • Ga na waar je qua administratie, notaris en afhandeling allemaal aan moet voldoen om zelf je huis te mogen verkopen

Lees verder

© 2010 - 2017 Sterretje999, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Uw huis verkopen zonder makelaarUw huis verkopen zonder makelaarWilt u uw huis verkopen zonder een makelaar? Wilt u ook niet duizenden euro's aan courtage betalen? Wilt u ook zelf de v…
Huis verkopen aan makelaar: Wat zijn voordelen en nadelen?Je huis verkopen gaat in de huidige markt dikwijls niet snel genoeg. En dat is vervelend om meer dan één reden. Je kunt…
Redenen om wel een makelaar in te schakelenRedenen om wel een makelaar in te schakelenEen makelaar is een grote kostenpost bij het verkopen van uw huis. Een alternatief is om uw huis zelf te verkopen, maar…
Huis verkopen kosten: Wat kost het verkopen van je woning?Wanneer je je huis wilt gaan verkopen, zijn daar aanzienlijke kosten mee gemoeid. Denk bijvoorbeeld aan het courtage voo…
Huis kopen  een makelaarHuis kopen een makelaarWanneer u een huis gaat kopen kunt u de hulp van een makelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar is een makelaar die u z…
Bronnen en referenties
  • Wat is mijn huis waard? Bereken de verkoopwaarde van je huis!
  • Hoedoe: Hoe verkoop ik mijn huis zonder makelaar?
  • Zelf uw huis verkopen

Reageer op het artikel "Verkopen zonder makelaar: Zelf je huis verkopen!"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Reacties

Kai, 12-10-2010 14:42 #2
Ik ben het niet eens met onderstaande reactie. Mijn ervaring met makelaars is dat ze vaak niet zo bij de tijd zijn. Er zijn anno 2010 zoveel manieren om je huis te promoten, makelaars zijn daar lang niet altijd goed in. Hoeveel makelaars maken er bijvoorbeeld gebruik van twitter? En kijk naar de foto's die sommige makelaars durven te plaatsen. Ik denk dat je veel beter zelf je huis kunt aanbieden via sites als Makelaarweg, of Wicki. Reactie infoteur, 12-10-2010
Hoi Kaj,

Ik ben het niet helemaal eens met de alternatieven die je hier noemt. Op Makelaarweg is welgeteld één huis te vinden in het aanbod, niet echt een aanbeveling vind ik dat. Ook Wicki roept bij mij geen onverdeeld positieve reactie op, de site ziet er erg rommelig uit en ook hier is het aanbod van huizen klein.

Je betaalt wél voor opname op deze sites en de vraag is hoeveel kans je maakt om je huis langs deze sites te verkopen…

Wanneer mensen ervoor kiezen om hun huis zelf te verkopen en geen gebruik te maken van de diensten van een makelaar, zou ik persoonlijk toch eerder Marktplaats of een gespecialiseerde huizensite aanbevelen.

Groetjes, Sterretje999

Remko Schrijver, 28-09-2010 20:41 #1
Beste Sterretje999,
Bedankt voor jouw steun aan de makelaardij! Een paar duizend euro is inderdaad al snel de courtage, maar een goede makelaar verdient zich terug door een betere opbrengst. En mensen zien vaak niet de hoeveelheid werk die het kost om een huis te promoten en te verkopen. Laat staan de verdere afwikkeling. (Dat ligt overigens aan onszelf; we laten het onvoldoende zien). Maar een huis verkopen, van begin tot eind, kost gemiddeld minimaal 35 uur. Verdien je 3.000 euro dan heb je nog geen 100 euro per uur. Laten we zo zeggen dat een gemiddelde ICT-consultant het een stuk beter doet; zowel qua tarief als in de hoeveelheid te factureren uren.

Maar we klagen niet, we hebben het leukste beroep ter wereld wat mij betreft!

Remko Schrijver
RE/MAX Totaal Makelaars, Rotterdam

Infoteur: Sterretje999
Laatste update: 15-02-2012
Gepubliceerd: 25-09-2010
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Diversen
Special: Huis verkopen
Bronnen en referenties: 3
Reacties: 2
Schrijf mee!