InfoNu.nl > Huis en Tuin > Wonen > Spelregels bij het huren en verhuren van vastgoed

Spelregels bij het huren en verhuren van vastgoed

Spelregels bij het huren en verhuren van vastgoed Waar moet je allemaal rekening mee houden bij het huren en verhuren van een huis, een appartement of een garage. Veel mensen zien door de bomen het bos niet meer. Er zijn vooral verschillende duidelijke regels omtrent de opzegging. Ik zet even alles op een.

Twee maten en gewichten

De bekendste huurwet is de befaamde woninghuurwet van 20 februari 1991. Sedertdien is deze wet tal van keren gewijzigd en heeft uitsluitend betrekking op woningen die voor de huurders als hoofdverblijfplaats dienen. Dus niet voor bijvoorbeeld garages, autostaanplaatsen of vakantiewoningen. Die vallen dan weer onder het algemeen huurrecht. Voor woninghuur zijn vooral de opzeggingsregels strenger en dient de verhuurder in te stemmen met de bestemming van hoofdverblijfplaats voor de huurder. Even de verschillen op een rij.

Als het de hoofdverblijfplaats betreft

De verhuurder

Dient de woning als hoofdverblijfplaats van de huurder, dan kan er een overeenkomst gesloten worden van korte duur, oftewel 3 jaar. Maar de meeste huurovereenkomsten worden echter gesloten voor 9 jaar. Bij het einde van die 9 jaar kan de verhuurder de overeenkomst stopzetten zonder dat er reden moeten geven of een vergoeding te moeten betalen. Het moet wel 6 maand op voorhand opgezegd worden. Na het eerste jaar kan de verhuurder de overeenkomst opzeggen mits betaling van een bedrag ter waarde van 9 maand huur. Na 6 jaar kan de verhuurder opzeggen mits betaling van 6 maand huur. Na die 9 jaar wordt zonder opzegging, de overeenkomst steeds verlengt met 3 jaar. Op het einde van die drie jaar moet er een opzeggingstermijn van 6 maand gebeuren. Een huurovereenkomst kan ook voor langer dan 9 jaar opgesteld worden, al is dat niet gebruikelijk. Dit veranderd ook niets aan de opzeggingsregels. De verhuurder kan de overeenkomst enkel vroeger opzeggen met een opzegtermijn van minstens 6 maand, indien hij of een familielid de woonst zelf wenst te betrekken. De eigenaar of zijn familielid moet dan de volgende twee jaar het goed blijven bewonen. Vanaf de aanvang van de overeenkomst heeft de verhuurder tevens recht om elke 3 jaar de overeenkomst op te zeggen wegens verbouwingen. Ook hier geld een opzegtermijn van 6 maand. Die verbouwingen moeten echter wel het bedrag van 3 jaar huur overschrijden en binnen de 24 maanden te worden uitgevoerd.

De huurder

Voor de huurder gelden er minder strenge regels omtrent de opzeggingsvoorwaarden. Hij kan de overeenkomst altijd opzeggen en dit zonder enige motivering. Hij moet wel een opzeggingstermijn van 3 maanden respecteren. Gebeurd de opzegging in het eerste jaar ben je als huurder wel een schadevergoeding van 3 maanden huur verschuldigd aan de verhuurder. 2 maanden huur in het twee jaar en 3 maanden huur in het derde jaar. Daarna kan hij opzeggen zonder vergoeding te moeten betalen.

Als het niet de hoofdverblijfplaats betreft

Contract van bepaalde duur

De huur eindigt hierbij op het einde van de vooropgestelde termijn zonder dat er een opzegging nodig is. Indien de huurder langer blijft gebruik maken van het goed en huur betalen, dan is er sprake van wederinhuring, waardoor dezelfde overeenkomst opnieuw dient te worden doorlopen. Het is dan ook belangrijk dat je als verhuurder de sleutel tijdig terug vraagt en controleert of de huurde het pand heeft verlaten. Opzegging tijdens de looptijd van de overeenkomst kan voor beide partijen enkel indien dit vermeld is in de overeenkomst.

Contract voor onbepaalde duur

Deze overeenkomst kan ten alle tijden door beide partijen opgezegd worden, mits een opzegging van 1 maand. Dit geldt ook voor mondelinge overeenkomsten.

De manier van opzeggen

Best zegt u een contract op door middel van een aangetekende brief. Bij delicate gevallen, kan je eveneens gebruik maken van een deurwaardersexploot. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan gebeuren, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging gebeurt. Elke huurder dient een aparte opzegbrief te ontvangen. Indien de huurder in de periode van de huurovereenkomst getrouwd dan dient ook de echtgenoot(e) een aparte opzeggingsbrief te ontvangen. Omgekeerd dienen getrouwde koppels slechts 1 opzeggingsbrief te versturen, maar beide partners dienen dit wel te ondertekenen.
© 2009 - 2019 Kristofvdh, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Beleggen in vastgoed: voordelen van de verhuur van vastgoedBeleggen in vastgoed: voordelen van de verhuur van vastgoedBeleggers in vastgoed kopen een pand om door te verkopen of om te verhuren. Ook een tijdlang verhuren en daarna met wins…
Opzeggen huurovereenkomstEen huurovereenkomst kan niet “zomaar” worden opgezegd. De huurder en verhuurder moeten een opzeggingstermijn in acht ne…
Een woning huren in Belgie: Rechten van de huurderEen woning huren in Belgie: Rechten van de huurderAls je een huis of appartement huurt, heb je als huurder plichten, maar vanzelfsprekend ook rechten tegenover de eigenaa…
Wat is onderhuur?Wat is onderhuur? Wat zijn de rechten van een onderhuurder? Wat zijn de voordelen en nadelen van onderhuur en is onderhu…
Wat is huurbescherming?Huurbescherming is bedoeld om huurders te beschermen tegen de mogelijkheid van het opzeggen van het huurcontract door de…

Reageer op het artikel "Spelregels bij het huren en verhuren van vastgoed"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

Vellinga, 24-07-2012 14:08 #1
Kan verhuurder, corporeratie van twee naast elkaar gelegen woningen zomaar een woning verkopen met stuk tuin van naast gelegen huurwoning. Tuingrens al ruim 25 jaar hetzelfde en door corporatie ingesteld. Verzuimt in kadaster te veranderen waardoor huurder, in goed vertrouwen 14 jaar geleden huurcontract tekende voor woning en de tuin die hij zag, zonder kennisgeving of overleg een gedeelte van zijn tuin moest ontruimen. WAAR in vredesnaam kan zo'n huurder terecht voor zijn recht/

Infoteur: Kristofvdh
Gepubliceerd: 22-07-2009
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Wonen
Reacties: 1
Schrijf mee!