Geld besparen bij de aannemer; bouwbegeleiding tijdens bouw

Als je een nieuw huis gaat bouwen of een bestaand huis wilt gaan verbouwen dan komen er veel verschillende vragen op je af. Je kunt dan proberen om de nodige kennis te vergaren via internet, familie en bekenden. Maar het blijft een omvangrijke klus waarbij het haast onmogelijk is om dit zelf tot een goed einde te brengen. Vragen als vergunningen, offertes, keuze van aannemer en kwaliteit van de bouw kun je vaak niet volledig zelf beantwoorden. Gelukkig is het mogelijk om hierbij begeleiding te krijgen middels een bouwbegeleider.

• Bouwbegeleiding in het overleg met de aannemer
• Redenen om bouwbegeleiding in te huren
• De bouwbegeleider kan behulpzaam zijn tijdens het hele project
• De offerte van de aannemer
• Plan van aanpak maken samen met bouwbegeleider
• Beperken van de kosten van de bouw
• Bewaken van de planning
• Hulp bij bouwconflicten
• Kosten van bouwbegeleiding

Bouwbegeleiding in het overleg met de aannemer

Bouwbegeleiding is ontstaan nadat door verschillende aannemers echte wanprestaties waren geleverd. Als antwoord hierop is bouwbegeleiding gekomen. De bouwbegeleider heeft tot taak de belangen van de klant te behartigen van het begin tot aan het einde van het bouwproject. Als je een nieuw huis laat bouwen of je wilt je huis laten verbouwen dan kan het verstandig zijn om bouwbegeleiding in te schakelen. Het is goed om op de hoogte te zijn van het bestaan van bouwbegeleiding en bekend te zijn met de mogelijkheid om een bouwbegeleider in te huren.

Redenen om bouwbegeleiding in te huren

We kunnen niet van alle zaken die de bouw betreffen op de hoogte zijn en dan is het goed als je iemand kunt inhuren die wel kennis en ervaring heeft op bouwgebied. Bouwbegeleiding betekent dat er begeleiding aanwezig is vanaf het moment van ontwerp tot aan de oplevering van het bouwproject. Ook kun je kiezen om slechts voor een gedeelte van de bouw begeleiding te regelen. Soms zijn vergunningen al verleend en is de keuze voor de aannemer al gemaakt. De klant kan onzeker worden of vastlopen met vragen. Je wilt een goed contact houden met de aannemer, maar je ziet dat er problemen ontstaan. Dan is het belangrijk dat er iemand mee kijkt en de onderhandelingen over neemt.

Soms zijn mensen van mening dat bouwbegeleiding een luxe is. Je hebt weinig tijd en/of geen zin om je te verdiepen in het bouwproces. Ook dan kan begeleiding belangrijk zijn. Maar de belangrijkste reden om bouwbegeleiding te regelen is dat door de kennis die de bouwbegeleider heeft hij je kan behoeden voor vele onbekende problemen en rust en een besparing oplevert. Bij nieuwbouw wordt dan ook vaak gekozen voor een bouwbegeleider om extra kosten te voorkomen.

De bouwbegeleider kan behulpzaam zijn tijdens het hele project

De offerte van de aannemer

Wanneer je een offerte vraagt bij een aannemer dan is het vaak heel onduidelijk of er de juiste prijzen worden gehanteerd. Het kan gebeuren dat de aannemer probeert om extra werkzaamheden naar zich toe te trekken. Als klant is het dan soms onmogelijk om een weloverwogen keuze te maken omdat je niet van alle aspecten op de hoogte bent. Vaak vragen mensen meerdere offertes aan bij verschillende aannemers. Het kan dan lastig zijn om een keuze te maken want de ene aannemer stelt zijn offerte op met méér specificaties dan de andere. Sommige aannemers geven de kosten op per project en dan is het lastig om te weten wat wel en niet wordt meegenomen. Andere aannemers geven wel duidelijk de diverse kostenposten op maar de klant weet niet duidelijk of het bedrag van de kosten goed is. Hoe weet je wat er precies wel en niet is opgenomen in de offerte? Hoe voorkom je meerwerk? Welke garanties worden geboden? Alles dient op papier te worden vastgelegd en de totale aanneemsom moet worden vastgesteld. Het is voor iemand die niet bekend is in de bouw haast onmogelijk om dit te overzien.

Een bouwbegeleider spreekt de taal van de aannemer. Hij spreekt met kennis van zaken en weet de juiste vragen te stellen. Hij stelt data rondom de planning vast samen met de aannemer en hij beoordeelt de offerte. Een bouwbegeleider wordt ook wel eens een verbouwregisseur genoemd. Deze kan behulpzaam zijn van idee tot voorbereiding tot uitvoering van een verbouwing. Sommige mensen hebben slechts bij een gedeelte van het proces hulp nodig en ook dat is mogelijk.

Plan van aanpak maken samen met bouwbegeleider

Samen met de bouwbegeleider kan een plan van aanpak worden opgesteld waarbij de belangen van de klant worden behartigd door de bouwbegeleider. Het bewaken van budget, planning en kwaliteit is belangrijk. De bouwbegeleider komt tijdens het bouwproces op de bouw en zal controleren of de gemaakte afspraken ook worden nagekomen. Immers veel zaken zijn achteraf niet meer te controleren. Denk bijvoorbeeld aan een goede fundering. Ook helpt hij bij vragen rondom isolatie en technische installaties.

Beperken van de kosten van de bouw

Bij een nieuwbouwproject dan zullen de kosten over het algemeen eenvoudiger vast te stellen zijn dan bij een verbouwing. Als je gaat verbouwen dan kunnen er stevige tegenvallers ontstaan. De klant kan niet altijd goed inschatten of de extra kosten die worden berekend ook noodzakelijk zijn. Iemand met verstand van zaken zoals een bouwbegeleider kan dit wel. Als voorbeeld kan genoemd worden dat er plotseling scheuren in een plafond ontstaan tijdens werkzaamheden om een uitbouw te plaatsen. Was er onder de mooie pleisterlaag een ondeugdelijk plafond aanwezig of is er onzorgvuldig gehandeld door de aannemer? Is vervanging dan werkelijk noodzakelijk? Een bouwbegeleider kan hierover uitsluitsel geven.

Bewaken van de planning

Tijdens een bouwproces, of het nu gaat om nieuwbouw of verbouw, is het belangrijk dat er een goede planning wordt gemaakt en dat dit tijdspad ook wordt nagekomen. Het bewaken van de planning is een belangrijke taak voor de bouwbegeleider. Als er vertraging optreedt dan zullen hier goede afspraken aan ten grondslag dienen te liggen. Immers misschien heb je als klant de meubels in opslag, of je moet je oude huis op een bepaald tijdstip verlaten. Dan is het belangrijk om te weten dat de planning gehaald wordt en je op het afgesproken tijdstip je nieuwe of gerenoveerde huis kunt betrekken.

Hulp bij bouwconflicten

Een enkele keer is het noodzakelijk dat er hulp wordt geboden bij bouwconflicten. Jammer genoeg kunnen er problemen ontstaan tussen klant en aannemer die je niet zelf kunt oplossen. Ondersteuning door een bouwbegeleider, die tijdens het bouwproces betrokken was, is dan wel heel belangrijk.

Kosten van bouwbegeleiding

Bouwbegeleiding is niet goedkoop. Ook hierbij is het belangrijk om aan het begin van het traject goed te onderhandelen over de taken die worden overgenomen van de klant en de kosten die daarvoor betaald dienen te worden. Van belang is hierbij te bedenken dat een goede bouwregisseur zichzelf terug verdient. Een bouwbegeleider denkt met je mee en kan soms oplossingen bieden waar je zelf niet aan hebt gedacht. Ook worden de offertes gecontroleerd op juistheid en volledigheid en soms dienen de kosten uit een offerte naar beneden te worden bijgesteld.