Stappenplan extra slaapkamer bouwen

Het bouwen van een extra slaapkamer vergroot veelal de waarde van het huis. Begin eerst met het inventariseren van de benodigde voorzieningen. Check of de ruimte voldoende wordt geventileerd met frisse buitenlucht, en controleer of elektrische groepen eventueel overbelast gaan worden. Bekijk ook de kosten in relatie tot het budget om de haalbaarheid na te gaan. Maak een planning van de werkzaamheden. Houd rekening met materialen die besteld moeten worden en overlast tijdens uitvoerende werkzaamheden. De daadwerkelijke klussen betreffen het plaatsen van wanden, leidingen en vloeren.

Haalbaarheid extra slaapkamer

Ga bij de eerste stap eerst na of het haalbaar is om een extra slaapkamer te bouwen:

• Is het een huurhuis? Indien in de toekomst verhuisd wordt, moet alles in oorspronkelijke staat worden teruggebracht
• Zet denkbeeldige lijnen op de vloer om een idee te krijgen van de afmetingen van de nieuwe kamer
• Dragende wanden of pilaren moeten blijven staan
• Komt er ter plaatse van een scheidingswand ook een zware kast te staan en is de constructievloer van hout? Houd dan rekening met overbelasting van de vloer
• Houd rekening met overbelasting van de elektrische groepen, als er in de extra slaapkamer veel apparaten aangesloten worden
• Volgens de wetgeving (bouwbesluit) moet een slaapkamer voorzien zijn van voldoende daglicht en ventilatie. Ook moet een minimale temperatuur (20 graden) bereikt kunnen worden
• Check of dezelfde stijl/materialen uit de rest van het huis ook op dit moment nog te bestellen zijn

Kosten

Inventarisatie van kosten

Maak een lijstje van de benodigde materialen en maak hiermee een grove berekening. Houd voor de materiaalkosten onderstaande vuistregels aan (prijspeil 2019):

• Constructie wanden: 30 euro per m²
• Afwerking vloer: 20 euro per m²
• Afwerking wanden: 25 euro per m²
• Verwarming en verlichting: 70 per m² grondoppervlakte

Vermenigvuldig bovenstaande met factor 2,5 om ook de arbeidsuren mee te laten tellen. Bij een renovatie/verbouwing bedragen de kosten voor arbeid 60% van de totale kosten en de kosten voor materialen 40%.

Kosten materiaal

De kosten voor het bouwen van een extra slaapkamer hangen af van de gekozen materialen en vormgeving. Gebruik ook zoveel mogelijk standaard materialen en afmetingen uit de bouwmarkt. Kies niet de meest hoogwaardige en innovatieve materialen die pas sinds kort op de markt zijn. Tenslotte is een reductie van kosten mogelijk door merkloze knoppen en verlichting te kopen.

Doe-het-zelf of uitbesteden

De werkzaamheden zelf uitvoeren bespaart 60% van de totale kosten. Door een vakman de werkzaamheden te laten doen is de klus mogelijk sneller geklaard. Een combinatie is vaak ook mogelijk: de aannemer verzorgt de constructie en de vloer en het schilderwerk wordt zelf aangebracht. Maar hierover duidelijke afspraken met de aannemer en beschrijf deze in de offerte.

Aanvragen offertes

Worden sommige werkzaamheden uitgevoerd door een aannemer? Vraag dan aan meerdere partijen om een kosteloze offerte. Dit levert zeker prijsverschillen op. De aannemers dragen mogelijk ook verschillende ideeën aan over de indeling en de te gebruiken materialen.

Planning

Maak een planning en inventariseer de zaken die vooraf geregeld moeten worden, dit bespaart tijd bij de uitvoering van de werkzaamheden:

• Haal alvast de materialen in huis. Sommige items hebben een levertijd van enkele weken. Bijvoorbeeld kozijnen en deuren
• Een verbouwing kan veel stof, herrie en overlast veroorzaken. Houd ook rekening met kinderen en huisdieren
• Als elektra en verwarming wordt aangesloten, moet tijdelijk die groep uitgezet worden. In de rest van de woning kan dit hinderlijk zijn

Benodigde materialen

Uitgaande van wanden opgebouwd uit een houten skelet, zijn een aantal materialen benodigd. Het type materiaal en de hoeveelheid materialen is afhankelijke van de situatie.

Wandopbouw

• Houten balken 50*50 mm, lengte: 3000 mm
• Steenwol isolatiemateriaal, dikte: 50 mm
• Gipsplaten, afmeting: 600*2700*12,5 mm
• Kozijn
• Deur en bijpassend hang- en sluitwerk

Leidingen en buizen

• PVC leidingen, dikte: 5/8 inch
• Inbouwdozen, aansluiting: 5/8 inch
• Elektra installatiedraad, dikte kern: 2,5 mm2
• UTP-kabel, type: CAT5E of CAT6
• Flexibele buizen t.b.v. verwarming, type: multi-fit

Afwerking

• Gipsmortel, Fix and Finish
• Behang of latexverf (genoeg voor twee lagen), eventueel in combinatie met glasvezelbehang
• Vloerafwerking zoals vloerbedekking of laminaat
• Raambekleding (mocht deze nog niet aanwezig zijn)

Stappenplan extra slaapkamer bouwen

De werkzaamheden zijn op te knippen in een aantal stappen, die zelfstandig of door een vakman worden uitgevoerd.

Voorbereidende werkzaamheden

1. Koop of bestel de benodigde materialen op tijd, en sla deze tijdelijk op in een andere kamer
2. Ruim de inboedel op,zodat deze tijdens kluswerkzaamheden niet beschadigd kunnen worden. Ligt er al vloerbedekking of laminaat? Haal deze dan eerst weg, zodat de nieuwe wand direct op de constructievloer bevestigd kan worden

Opbouwen constructie

1. Bepaal de plaats van de wand, er zet op de juiste afstand een potloodstreep op de vloer
2. Bepaal de hoogte van het plafond, normaliter bedraagt de vrije ruimte tussen de bovenzijde van afgewerkte vloer en de onderzijde van het plafond 2,60 meter. Zet een potloodstreep op de muren en verleng de potloodstreep met een waterpas
3. Begin daarna met het plaatsen van de wand. De wand kan gemaakt worden van een houten skelet, een stalen skelet (metal stud) of een gipsachtige wand (gibo). Als voorbeeld wordt uitgegaan van een houten scheidingswand
4. Bevestig de onderste balk op de vloer en daarna de bovenste balk op het plafond. Plaats vervolgens de staande balken
5. Plaats de gele pvc pijpen en inbouwdozen. Deze zijn benodigd voor: Elektra (wandcontactdozen), Lichtpunten en lichtschakelaars (naast de deur en boven het bed), CAI-aansluiting (voor radio en tv, hoewel deze kabel steeds meer uit de mode raakt en wordt vervangen door een UTP-kabel), Netwerkkabels (UTP-kabel, minimaal CAT5E),Telefoonkabel, 2-aderig ten behoeve van telefonie
6. Monteer de witte flexibele multi-fit buizen voor de verwarming
7. Bevestig aan één zijde de gipsplaten (12,5 mm dikte)
8. Breng isolatiemateriaal aan tussen de wanden. Steenwol is meer geschikt dan glaswol, vanwege de extra brandvertragende werking en geluidsdichting
9. Bevestig ook aan de andere zijde de gipsplaten
10. Plaats het kozijn en de deur

Afwerking

1. Plak gaasband op de naden tussen de gipsplaten
2. Smeer ruimschoots gipsmortel tussen de naden van de gipsplaten, en laat dit een paar dagen uitharden
3. Breng met een verfroller voorstrijk aan op de wanden
4. Kies een wandafwerking, zoals stucwerk of glasvezelbehang. Schuur de ondergrond eerst op, in geval van glasvezelbehang
5. Breng 2 lagen schilderwerk (latex) aan op de muur. Breng eerst voorstrijk aan in geval van stucwerk
6. Monteer radiatoren, wandcontactdozen (t.b.v. elektra) en lichtknoppen
7. Plaats de vloer, en daarna de plinten
8. Bevestig de raambekleding
9. Plaats extra rookmelders
10. Richt de extra slaapkamer verder in