Huizen in het noorden zijn goedkoper

De huizenprijzen in Noord Nederland zijn niet te vergelijken met de huizenprijzen in het westen van het land. Aan de andere kant zijn de inkomsten ook hoger in het westen indien u deze vergelijkt met de lonen in het noorden. In het noorden kunt u nog een vrijstaand huis kopen voor een bedrag onder de twee ton. Voor een vergelijkbaar huis in het westen betaalt u mogelijk wel het dubbele. Dit wordt veroorzaakt door vraag en aanbod en doordat de gemiddelde inkomens in het westen hoger liggen. De werkgelegenheid is in Noord Nederland is slecht. Hierdoor is het inkomen gemiddeld ook lager.

Inkomen in het westen en in het noorden

Het verschil in inkomen kunt u alleen al zien aan de gemiddelde uurlonen van zzp’ers. Uit een onderzoek van freelancematch.nl gehouden in juli 2011, blijkt dat de gemiddelde uurlonen die ze kunnen hanteren in het westen twee keer zo hoog ligt. In Amsterdam kwam het gemiddelde uurloon uit op een bedrag van €76, terwijl het gemiddelde in Groningen €35 was. De werkgevers in het westen hebben ook meer moeite om goed personeel aan te trekken. Dit wordt voor een groot deel veroorzaakt doordat er meer kapers op de kust zijn.

Wat kost een huis in het noorden en wat kost dezelfde huis in het westen?

Om deze vergelijking te kunnen maken, vergelijken wij twee soortgelijke huizen in twee willekeurige plaatsen in Zuid-Holland en Friesland met elkaar.

In dit voorbeeld gaan wij uit van een vrijstaand huis uit de jaren dertig die redelijk onderhouden zijn met ongeveer 600 m2 aan grond. De twee willekeurige plaatsen zijn Alphen aan den Rijn in Zuid-Holland en Drachten in Friesland. De woonoppervlakte van het huis is tussen de 150 en 180 m2. Uiteraard gaat het hier slechts om een globale vergelijking. Om de huizen echt te kunnen vergelijken, moet er op veel meer zaken gelet worden.

In Alphen aan den Rijn kost een huis die aan bovenstaande voldoet rond de €500.000 tot €550.000

In Drachten kost ons voorbeeldhuis op basis van de zelfde vereisten: € 275.000 tot € 300.000

Waar staan de goedkoopste koophuizen?

Jaarlijks publiceert Woningmarktcijfers de gemiddelde prijzen van de koophuizen per gemeente. In 2010 blijken de goedkoopste huizen te staan in de gemeente Pekela in de provincie Groningen. Ook voorgaande jaren kwam deze gemeente hoog in de overzichten van de goedkoopste gemeenten wat koophuizen betreft. De huizen in deze gemeente zijn voor een gemiddelde prijs van €132.300 verkocht. Veel van de overige goedkoopste gemeenten bevinden zich ook in Oost Groningen. Op de tweede plaats staat namelijk de gemeente Oldambt met een gemiddelde prijs van € 139.300.

Waar staan de duurste huizen?

De duurste huizen staan historisch gezien in Blaricum, Bloemendaal en Laren. Deze plaatsen wisselen elkaar af wat betreft de plaats waar de duurste huizen staan. Het duurste huis dat te koop stond in het jaar 2011, staat in Laren. Het huis staat in de verkoop voor een bedrag van maar liefst: € 13.500.000