Wat zijn verborgen gebreken?

Het aankopen van een huis is een grote financiële beslissing. Door verborgen gebreken kunt u een huis hebben gekocht die in een slechtere staat van onderhoud is dan vooraf verwacht. De vraag is in dat geval in hoeverre de verkopers hiervan op de hoogte waren? U hebt een huis gekocht en komt er al snel achter dat het huis in minder goede staat is dan waar u vanuit bent gegaan bij de aankoop. Door bijvoorbeeld houtrot of lekkages door problemen met het dak, vertoont het huis een gebrek die u had willen weten vóór de aankoop. De vraag is in dat het geval of de verkopers op de hoogte waren van de problemen? In sommige gevallen is het duidelijk. Lekkages door een slecht dak moet ook de vorige eigenaar gemerkt hebben, maar er zijn ook gevallen waarbij het niet zo duidelijk is. Er bestaat echter een groot verschil tussen een klein en een groot en ernstig gebrek.

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken aan het huis die pas aan het licht komen nadat het huis gekocht is. Het zijn vaak onjuistheden die niet met het blote oog waarneembaar zijn. Op grond van de wet is het een gebrek indien het huis niet de eigenschappen bezit, die voor normaal gebruik noodzakelijk zijn. Dit wil echter nog niet zeggen dat de vorige eigenaar u hiervan op de hoogte kon stellen. Verborgen gebreken komen vaak aan het licht gedurende een verbouwing. In veel gevallen waren de verkopers niet op de hoogte van de bestaande problemen. De verkoper van het huis is hierop aan te spreken, indien deze u bewust heeft misleid en het gebrek al bestond vóór de overdracht bij de notaris.

Onderzoeksplicht van de koper

Van de koper van een huis wordt verwacht dat hij zich op de hoogte stelt van de staat van het huis. Een huis wordt vaak gekocht na één of twee bezichtigingen, zonder zich op de hoogte te stellen van de werkelijke kwaliteit van het huis. De woning kan er op het oog goed uitzien, maar in werkelijkheid in slechte staat van onderhoud verkeren. Kopers kunnen zich indekken door een bouwkundig rapport op te laten maken. Dit is een onderzoek door een deskundige naar de staat van het huis.

De verkoper heeft een meldingsplicht

De verkoper is verplicht om alle zaken over het huis te melden, die normaal gebruik van het huis in de weg kunnen staan. Met andere woorden de verkoper heeft meldingsplicht van de hem bekende gebreken aan het huis. Gebreken waar hij niet van op de hoogte is, kan hij niet voor aangesproken worden.

Kan ik de verkoper aansprakelijk stellen?

De koper kan de verkoper aansprakelijk stellen voor de kosten die voortvloeien uit het herstel. Het is hiervoor wel noodzakelijk dat het vaststaat dat hij op de hoogte was van het gebrek en het niet tegen de koper heeft gezegd. Hierbij moet het gaan om een feit waarvan de verkoper op de hoogte was, of van op de hoogte zou moeten zijn. Het moet een ernstig gebrek zijn waardoor normaal gebruik van het huis niet meer mogelijk is. Op basis van de onderzoeksplicht is vaak ook te stellen dat de koper beter op had moeten letten bij de bezichtigingen.

Zie ook:
Fouten bij het kopen van een huis
Kluswoning of een verbouwde woning?