Wat zijn verborgen gebreken?

Het aankopen van een huis is een grote financiële beslissing. Door verborgen gebreken kunt u een huis hebben gekocht die in een slechtere staat van onderhoud is dan vooraf verwacht. De vraag is in dat geval in hoeverre de verkopers hiervan op de hoogte waren? U hebt een huis gekocht en komt er al snel achter dat het huis in minder goede staat is dan waar u vanuit bent gegaan bij de aankoop. Door bijvoorbeeld houtrot of lekkages door problemen met het dak, vertoont het huis een gebrek die u had willen weten vóór de aankoop. De vraag is in dat het geval of de verkopers op de hoogte waren van de problemen? In sommige gevallen is het duidelijk. Lekkages door een slecht dak moet ook de vorige eigenaar gemerkt hebben, maar er zijn ook gevallen waarbij het niet zo duidelijk is. Er bestaat echter een groot verschil tussen een klein en een groot en ernstig gebrek.

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken aan het huis die pas aan het licht komen nadat het huis gekocht is. Het zijn vaak onjuistheden die niet met het blote oog waarneembaar zijn. Op grond van de wet is het een gebrek indien het huis niet de eigenschappen bezit, die voor normaal gebruik noodzakelijk zijn. Dit wil echter nog niet zeggen dat de vorige eigenaar u hiervan op de hoogte kon stellen. Verborgen gebreken komen vaak aan het licht gedurende een verbouwing. In veel gevallen waren de verkopers niet op de hoogte van de bestaande problemen. De verkoper van het huis is hierop aan te spreken, indien deze u bewust heeft misleid en het gebrek al bestond vóór de overdracht bij de notaris.

Onderzoeksplicht van de koper

Van de koper van een huis wordt verwacht dat hij zich op de hoogte stelt van de staat van het huis. Een huis wordt vaak gekocht na één of twee bezichtigingen, zonder zich op de hoogte te stellen van de werkelijke kwaliteit van het huis. De woning kan er op het oog goed uitzien, maar in werkelijkheid in slechte staat van onderhoud verkeren. Kopers kunnen zich indekken door een bouwkundig rapport op te laten maken. Dit is een onderzoek door een deskundige naar de staat van het huis.

De verkoper heeft een meldingsplicht

De verkoper is verplicht om alle zaken over het huis te melden, die normaal gebruik van het huis in de weg kunnen staan. Met andere woorden de verkoper heeft meldingsplicht van de hem bekende gebreken aan het huis. Gebreken waar hij niet van op de hoogte is, kan hij niet voor aangesproken worden.

Kan ik de verkoper aansprakelijk stellen?

De koper kan de verkoper aansprakelijk stellen voor de kosten die voortvloeien uit het herstel. Het is hiervoor wel noodzakelijk dat het vaststaat dat hij op de hoogte was van het gebrek en het niet tegen de koper heeft gezegd. Hierbij moet het gaan om een feit waarvan de verkoper op de hoogte was, of van op de hoogte zou moeten zijn. Het moet een ernstig gebrek zijn waardoor normaal gebruik van het huis niet meer mogelijk is. Op basis van de onderzoeksplicht is vaak ook te stellen dat de koper beter op had moeten letten bij de bezichtigingen.

Zie ook:
Fouten bij het kopen van een huis
Kluswoning of een verbouwde woning?
© 2009 - 2021 Juul, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Huis met verborgen gebrekenHuis met verborgen gebrekenWie onverwacht tegen verborgen gebreken aanloopt na het kopen van een woning kan de verkoper aansprakelijk stellen. Maar…
Paard kopen met verborgen gebrekenPaard kopen met verborgen gebrekenWie een paard of pony koopt, gaat ervan uit dat deze gezond is en vrij van gebreken. Maar toch kan het voorkomen dat ach…
Verborgen gebreken in nieuw gekochte woningVoor de meesten van ons is de koop van een nieuwe woning een feest. Deze feeststemming kan echter omslaan als er na de a…
Verborgen gebreken bij aankoop van een onroerend goed (BE)Verborgen gebreken bij aankoop van een onroerend goed (BE)U hebt een onroerend goed gekocht en pas na de aankoop blijkt het goed een gebrek te hebben waarvan u niet op de hoogte…

Huis verkopen via een open dagJaarlijks organiseren makelaarsorganisaties landelijke open huis dagen. Op deze dagen kunnen geïnteresseerden binnenlope…
Cataloguswoning: Kant en klaar huis op maat voor weinig geldZelf een huis bouwen is heel erg aanlokkelijk. Maar het is ook duur en bovendien niet eenvoudig. Nieuwbouw is een altern…
Bronnen en referenties
  • Jurofoon.nl
Reacties

J. Draaisma, 22-06-2014
Mijn ouders hebben 7,5 jaar geleden een tweedehands woonark gekocht bij een bekende arkenbouwer. deze garandeerde toen dat de ark sowieso 10 tot 15 jaar meeging. Nu zijn de steunen van de overbouw zo verrot en ligt het dak helemaal los, waarbij ook aan het licht kwam dat het dak al meerder keren is opgelapt (terwijl daar in het eerste jaar al door mijn ouders melding van is gemaakt en er werd gezegd dat er niks mis mee was). Mijn ouders zijn nu genoodzaakt te moeten verhuizen omdat de woonark niet meer bewoonbaar is als het ware, valt zoiets niet onder de verborgen gebreken? Reactie infoteur, 22-06-2014
Ik denk het wel. Het probleem is dat het aangetoond moet worden. Als ze er onderling niet uit komen moet het voorgelegd worden aan de rechter. Ze moeten dan voldoende aannemelijk kunnen maken dat er sprake is van een verborgen gebrek. Het zal een lastige en dure weg worden. Hebben ze een rechtsbijstandsverzekering?

M. Veldhuizen, 24-01-2013
Ik heb een appartement gekocht. De kraan van het bad lekt en wordt niet warm. Kost ongeveer 250. euro. Is dit een verborgen gebrek? In afwachting van uw antwoord.
M.Veldhuizen Reactie infoteur, 25-01-2013
Daar kan een discussie over gevoerd worden. De verkoper had het moeten melden, maar als de verkoper zegt dat het gebrek er nog niet was, sta je niet sterk. Het schadebedrag is in ieder geval te gering om het juridisch aan te vechten.

Juul (897 artikelen)
Gepubliceerd: 09-10-2009
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Bronnen en referenties: 1
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.