Bieden op een woning die niet te koop staat

Je hebt het huis van je dromen gevonden! Eén probleempje: het huis staat helemaal niet te koop. In Amerika is het al vrij normaal om, ondanks het feit dat de woning niet te koop staat, toch een bod uit te brengen. In Nederland komt dat minder voor, maar zeker bij bijzondere woningen of in een overspannen woningmarkt is het niet ongebruikelijk. Sterker nog in sommige steden kan het heel slim zijn om te zorgen dat je een bod uitbrengt, voordat het huis op Funda te koop staat. ING maakte eind februari 2008 bekend te starten met de nieuwe service: WoonWaarUWilt. Als je een ideale woning gevonden hebt die niet te koop staat, kan je je melden bij ING. Als je vervolgens kan aantonen serieus interesse te hebben en een reëel bod wil uitbrengen, dan benadert een NVM-makelaar de huidige bewoner om te kijken of die de woning eventueel wil verkopen.

Achteraf gezien een beroerde timing, aangezien de crisis eraan kwam en de huizenmarkt in elkaar zakte. Maar in 2016 is de huizenmarkt weer opgebloeid en in sommige delen van het land zelfs overspannen. In Amsterdam en Utrecht wil je het liefst op een woning bieden, voordat deze op Funda staat. Want dat vergroot je kans en je voorkomt dat je in een biedingsstrijd terechtkomt.

Bod

De vraag is natuurlijk of je als bewoner wel zit te wachten op een bod, maar het zal zeker in sommige gevallen leiden tot de verkoop van de woning. Als iemand echt graag een huis wil hebben, zal hij of zij misschien wel meer bieden dan de marktwaarde. Daarnaast kan het natuurlijk ook zo zijn dat de huidige bewoners toch al aan het dubben waren om te verhuizen en een goed bod kan ze net dat extra duwtje in de rug geven.

Interesse

Hoe pak je het aan? Je kan een briefje in de bus stoppen waarin je uitlegt dat je serieuze interesse in de woning hebt. Vraag of ze jou willen benaderen als ze overwegen te verhuizen. Als het om een appartement gaat, hangt er soms in het portaal een prikbord waar je een briefje zou kunnen ophangen. Motiveer waarom je zo graag daar wilt wonen. Het gaat erom dat mensen jou het huis gunnen.

Als de bewoners reageren, realiseer je wel dat je echt een goed bod op tafel moet leggen. Want in de huidige markt kiezen mensen er toch vaak voor om hun huis op Funda te zetten.

Makelaar

Als je nog geen specifiek huis op het oog hebt, maar wel graag in een bepaalde wijk wilt wonen: benader dan een makelaar die veel huizen verkoopt in dat gebied. Zij kunnen je sowieso op woningen wijzen die binnenkort op Funda komen. Daarnaast weten zij wellicht ook wie overweegt hun woning te verkopen, bijvoorbeeld omdat zij een taxatie hebben uitgevoerd.

Laat ook je vrienden en familie weten dat je op zoek bent. Zij kennen wellicht iemand die verkoopplannen heeft.