Je huis verkopen of toch (nog) niet?

Voordat je je huis in de verkoop zet, is het belangrijk dat je zeker weet dat je je huis wilt verkopen. In dit artikel vind je tips om deze afweging te maken. Beantwoord eerst voor jezelf de volgende vragen:

• Waarom wil ik verhuizen?
• Wat mis je in je huidige woning?
• Waar wil je na de verkoop wonen en is dit haalbaar? Het is belangrijk om eerlijk naar je financiële mogelijkheden te kijken.

Het kan zijn dat daaruit blijkt dat je beter nog twee jaar kan wachten, zodat je in die tijd nog extra geld kan sparen. Daarnaast zijn ook onderstaande vragen belangrijk. Bij deze vragen vind je extra informatie om je te helpen de vragen te beantwoorden

Wat moet de verkoop minimaal opbrengen en is dat realistisch?

Het is belangrijk om te bepalen wat de ondergrens is voor waar je de woning voor wilt verkopen. Deze ondergrens zal je in eerste instantie gevoelsmatig bepalen. Je kijkt naar wat de woning jou gekost heeft, wat de waarde de laatste jaren geweest is en hoeveel je minimaal aan winst of maximaal aan verlies wilt hebben. Dit is een gevoelswaarde.

Het is belangrijk om ook een ondergrens te berekenen, omdat de gevoelswaarde niet objectief is en zal veranderen hoe langer de woning te koop staat. De ondergrens bereken je door enerzijds exact te berekenen wat de woning jou gekost heeft en anderzijds te berekenen wat je aan financiële middelen nodig hebt om je volgende woonwens in te vullen. Bij het berekenen van de kosten die je gemaakte hebt voor je woning reken je de aanschafwaarde, kosten koper en grote verbouwingen mee (zoals een nieuwe keuken of het naisoleren van de woning). Je kan bepalen wat je aan financiële middelen nodig hebt voor je volgende woonwens, door je te oriënteren op de huizenmarkt (koopwoningen of huurwoningen). Wanneer je een nieuwe woning wilt kopen, kun je door middel van een hypotheekgesprek bij je bank of tussenpersoon achterhalen hoeveel je op kan nemen en wat de kosten daarvan zijn. Wanneer je daar je andere maandelijkse lasten bij optelt, weet je of je woonwens realistisch is.

Vervolgens is het belangrijk om te controleren of de ondergrens die jij voor jezelf bepaald hebt om de woning voor te verkopen realistisch is. Dit kun je op een paar eenvoudige manieren. Om te beginnen kijk je of er vergelijkbare woningen in jouw woonplaats te koop staan en wat de vraagprijs van die woningen is. Bekijk ook hoe lang deze woningen al te koop staan (dit kun je het makkelijkste via jaap.nl doen, want soms worden huizen opnieuw geplaatst waardoor ze nieuw lijken maar al lang in de verkoop zijn). Als de woningen al lang te koop staan en er weinig woningen in die prijscategorie verkocht zijn, dan kun je bij die vraagprijzen de kanttekening maken dat deze waarschijnlijk te hoog zijn.

Daarnaast kun je de website van het kadaster (kadaster.nl) gebruiken om met behulp van de prijsontwikkeling van de laatste jaren te berekenen wat de waarde van je woning nu is. Klik daarvoor op “Huis verkopen” en vervolgens op “Wat is een reële prijs?”. Vul vervolgens de gevraagde gegevens in en de website berekent wat volgens de prijsindex de huidige waarde ongeveer is. Als hieruit blijkt dat jouw ondergrens niet reëel is, dan moet je jezelf afvragen of het wel zin heeft om de woning in de verkoop te zetten of dat je je ondergrens nog kan bijstellen.

Is nu het moment om de woning in de verkoop te zetten of kan ik beter wachten?

Het antwoord op deze vraag hangt onder andere af van de uitkomst van de voorgaande vraag (“Wat moet de verkoop minimaal opbrengen en is dat realistisch?”). Als daaruit blijkt dat je ondergrens niet realistisch is, dan is het verstandig om de woning nog niet in de verkoop te zetten maar om eerst (verder) te (gaan) sparen waardoor je je ondergrens kan beïnvloeden. Daarnaast neem je dan de tijd om de ontwikkelingen in de woningmarkt af te wachten. Wellicht stijgen de woningprijzen in de tussentijd iets, waardoor je ondergrens wel realistisch geworden is. Maar het kan ook zijn dat de prijzen nog verder dalen, maar dat daardoor je woningwens bereikbaarder wordt omdat de prijzen van dat type woning sneller dalen dan van de woning die jij wilt verkopen. Denk hieraan als je bijvoorbeeld een groter huis wilt gaan kopen. Als alle huizen 10% in waarde dalen is dat in euro’s voor een huis van € 200.000 minder dan voor een woning van € 350.000 (namelijk € 20.000 en € 35.000, is een verschil van € 15.000).

Het kan ook verstandig zijn om nog te wachten met het verkopen van je woning, omdat je nog niet precies weet wat voor woning je hierna wilt. Wacht dan, totdat je wel weet wat je wilt, zodat je in kaart brengen of dat realistisch is en of het echt beter is om te gaan verhuizen of dat je eigenlijk beter kan blijven zitten waar je nu zit.