Kluswoning of een verbouwde woning?

Steeds meer Nederlanders zijn op zoek naar een kluswoning. De hoofdreden hiervoor is de aantrekkelijke prijs in vergelijking met huizen die af zijn. Uit onderzoek van USP Marketing Consultancy is gebleken dat steeds meer potentiële huizenkoper genegen zijn, om een huis te kopen waar ze nog aan moeten klussen voordat ze er in kunnen gaan wonen. Dit onderzoek is gehouden onder 950 Nederlandse woningzoekenden. Maar liefst 23 procent van de ondervraagden geeft aan wel interesse te hebben voor een te verbouwen woonhuis. Deze mensen willen uiteraard zelf gaan verbouwen om op deze manier geld te besparen. Een huis waar nog veel aan moet gebeuren zal een lagere vraagprijs op zitten. Ook is dit vaak een mogelijkheid voor starters om toch een huis te kunnen kopen. De verbouwing kunnen ze namelijk meestal over meerdere jaren verspreiden. Ook huurders die normaal gesproken niet de financiële middelen hebben om te kopen, kunnen vaak wel een kluswoning kopen.

Rotterdam

In Rotterdam lopen er projecten om verpauperde wijken nieuw leven in te blazen. Dit doen zij door huizen die verkeren in slechte staat van onderhoud op te kopen en door te verkopen aan particulieren. Dit doen zij niet om winst te behalen, maar om de huizen en de buurt op te laten knappen. Voor een bedrag van €60.000 biedt de gemeente kleine en verpauperde huisjes aan van ongeveer 100 m2 groot. De betreffende huizen zijn niet alleen slecht onderhouden, maar staan ook vaak in achterstandswijken. Vooral hoogopgeleiden blijken in de rij te staan om op een dergelijke manier aan een betaalbare woning te komen. Er worden wel eisen gesteld aan de kopers. Zo moeten de huizen van binnen en buiten opgeknapt worden, binnen een periode van één jaar. Ze mogen het huis niet weer gaan verkopen binnen twee jaar nadat ze het gekocht hebben. Steden als Eindhoven en Den Haag hebben vergelijkbare projecten opgezet.

Een kluswoning of een verbouwde woning

Zeer handige mensen zullen een voorkeur hebben voor een huis die nog opgeknapt moet worden. Zij kunnen het huis namelijk opknappen tegen lage kosten. Voor een verbouwde woning zult u ook een hogere prijs moeten betalen. Helaas is het niet voor iedereen weggelegd om een huis volledig te kunnen verbouwen. Vaak bent u afhankelijk van professionele hulp van aannemers. Door onervarenheid kan het een zeer foutgevoelige en dure verbouwing gaan worden. Het is namelijk een illusie om te denken dat u een verbouwing zonder ervaring zelf goed kunt uitvoeren.

Zelf verbouwen of laten verbouwen?

Kleine verbouwingen zullen over het algemeen zelf uitgevoerd kunnen worden, maar de grote verbouwingen zelf verrichten gaat maanden langer duren, en veel meer geld kosten. Voor veel onderdelen van de verbouwing moet u namelijk specialisten inhuren. Dit vooral om te voorkomen dat er fouten worden gemaakt, of dat er zelfs gevaarlijke situaties kunnen ontstaan. Een slecht uitgevoerde verbouwing zal eerder een waardedaling dan een waardestijging opleveren. Indien u het zelf gaat doen, doet u er verstandig aan om bij een grote verbouwing een architect in te schakelen. Deze kan de verbouwing nauwlettend in de gaten houden en voorkomen dat er fouten of misverstanden ontstaan.