Buren met schuttingen, bomen en struiken en uw rechten
De meeste Nederlanders wonen op een kleine ruimte bij elkaar met doorgaans ook kleine tuinen. Omdat wij zeer op onze privacy zijn gesteld omringen wij deze tuinen graag met hoge schuttingen. Moet u meebetalen aan een dergelijke erfafscheiding, hoe hoog mag deze zijn en wat kunt u ertegen doen indien u het er niet mee eens bent of er overlast van heeft. Kortom wat zijn uw rechten.
Schuttingen en andere erfafscheidingen
Indien u graag rustig en zonder inkijk in uw tuin wilt zitten zult u uw terrein moeten afbakenen door bijvoorbeeld een schutting of een muur. Een erfafscheiding is in principe elke waarneembare vorm van afpalingstekens tussen een tweetal percelen. Dit kunnen dus paaltjes zijn, een schutting, een haag of een stenen muur.Eerst zult u altijd eerst moeten nagaan of voor de erfafscheiding die u in gedachte heeft een bouwvergunning nodig is. Ook zult u moeten gaan bepalen waar deze schutting komt te staan. U kunt ervoor kiezen de schutting
- Geheel op eigen terrein te plaatsen
- Precies op de grens van uw tuin en de tuin van de buren te plaatsen. In dit geval wordt de erfafscheiding mandelig
Schutting op eigen terrein
In dit geval behoort de schutting volledig aan u toe, u moet dan ook zelf volledig de kosten van de schutting voldoen. Uw buren hebben geen recht om aan uw schutting te komen door er bijvoorbeeld spijkers in te slaan of planten aan op te hangen zonder uw toestemming, de schutting te verven of er zelfs maar iets tegen aan te plaatsen. Als uw buren zich niet kunnen vinden in uw keuze van erfafscheiding kunnen zij altijd op hun eigen stuk tuin een andere schutting plaatsen die hun meer zint. Zoals gezegd zijn de kosten van een dergelijke schutting volledig voor uw rekening en ook de kosten van het onderhoud zijn voor u, u bent echter niet verplicht de schutting te onderhouden.
Mandelige schutting
In dit geval wordt de schutting precies op de grens van twee percelen geplaatst. De bewoners van beide percelen moeten hiervoor instemmen met de schutting dus indien u hiervoor plannen heeft zult u vooraf met uw buren moeten overleggen. Gevolg van een dergelijke schutting is dat zowel u als uw buren eigenaar worden van deze afscheiding. Dit houdt in dat u samen de kosten van de aanleg en de kosten van het onderhoud, vervanging en eventuele reiniging moet delen. Dit bijdragen in de kosten kan worden afgedwongen indien een van de eigenaars op een later tijdstip niet meer wil bijdragen in de kosten. Indien u de schutting later wilt wijzigen heeft u hiervoor ook weer toestemming van de buren nodig. Uw eigen kant van de schutting mag u wel gebruiken zoals u dit wenst, zo mag u zelf bepalen of en in welke kleur de schutting wordt geverfd, u mag er beplanting tegen aan laten groeien zoals bijvoorbeeld een klimop en u mag er plantenbakken aan hangen. Het is overigens altijd verstandig, indien u besluit met uw buren een mandelige schutting te plaatsen, deze afspraken vast te leggen op papier zodat hierover later geen onenigheid meer kan ontstaan.
Staat de erfafscheiding wel op de juiste plaats
Vaak is dit niet zo eenvoudig te bepalen. Tekeningen van het kadaster zullen dan doorgaans uitkomst bieden. De kadastrale grens is in principe gelijk aan de erfgrens, vaak is een tekening van het kadaster opgenomen in een taxatierapport van uw woning en hoeft u deze dus niet opnieuw aan te vragen. Biedt ook de tekening van het kadaster geen uitkomst dan kunt u altijd nog het kadaster verzoeken met een landmeter de erfgrens te laten bepalen. Uitzondering hierop is echter verjaring van het eigendomsrecht. Indien uw buren uw grond 10 jaar (te goeder trouw) of 20 jaar (te kwader trouw) in het bezit hebben gehad dan is de buurman hierdoor automatisch eigenaar geworden van uw grond.Bomen, heggen en andere beplantingen
Bomen, heesters en heggen mag u niet zomaar tegen de erfgrens aan plaatsen, tenzij u met uw buurman overeenkwam een heg als erfafscheiding te gebruiken. Voor dergelijke beplanting gelden de volgende regels:Bomen moeten minimaal 2 meter uit de erfgrens met buren worden geplant
Hagen, coniferen, heggen en heesters moeten minimaal 50 centimeter uit de erfgrens met buren worden geplant.
Indien u zich niet aan deze regels houdt kunnen de buren de rechter verzoeken een machtiging voor verwijdering van beplanting af te geven. Natuurlijk kunt u wel met uw huidige buren overeenkomen dat zij instemmen met een beplanting dichter bij de erfgrens, eventuele nieuwe bewoners hoeven geen rekening te houden met deze afspraken tenzij deze is vastgelecht bij de notaris en het kadaster. U kunt dus op een later tijdstip alsnog problemen krijgen.
Wortels en overhangende takken
Vele burenruzies zijn al ontstaan door overhangende takken. Indien u hiermee een probleem heeft kunt u de buren verzoeken de takken te verwijderen. Zij zijn verplicht dit te doen, doen zij dit niet dan heeft u zelf het recht de takken te verwijderen maar u mag hierbij niet het erf van de buren betreden. Wortels mag u altijd doorzagen en verwijderen.Wetsartikelen waarin uw rechten zijn vastgelegd
Uw rechten met betrekking tot schuttingen zijn vastgelegd in boek 5 van het burgerlijk wetboek, artikel 43 tot en met 69. De precieze inhoud kunt u nalezen op www.wetten.nl. Het betreft hier echter zogenaamd regelend recht. Dit wil zeggen dat u door het maken van afspraken met uw buren kunt afwijken van de regels zoals vastgelegd in het burgerlijk wetboek. Zoals eerder gesteld is het wel verstandig deze afspraken schriftelijk vast te leggen zodat beide partijen hierover in de toekomst geen onenigheid kunnen krijgen. © 2008 - 2009 Dsvh13, gepubliceerd in Tuin (Huis en Tuin) op 04-07-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Dsvh13 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...Verwante artikelen
- Schaduwtuin in de stad: Een schaduwtuin wordt vaak geassocieerd met donker, vochtig en somber stemmend. De meeste binnentuinen in grote steden herbergen grote bomen en struiken van soms al tientallen jaren o…
- Stormschade aan uw woning en uw verzekering …: Het komt in Nederland regelmatig voor dat het eens flink stormt en bij een forse storm ontstaat er nogal wat schade. Wat kunt u doen als u stormschade heeft opg…
- Mededelingsplicht verkoper bij verkopen van huis: Als verkopende partij heeft men een mededelingsplicht bij het verkopen van het huis. Dit houdt in dat je een potentiële koper zo volledig als mogelijk in moe…
- Een tuinontwerp maken: Iedereen kan zijn eigen tuin ontwerpen en aanleggen. Een goede voorbereiding is daarbij wel belangrijk. Met dit stappenplan komen alle onderwerpen over een tuinontwerp maken aan bod en…
- Een tuinafscheiding neerzetten: Voor een beetje privacy in je tuin, kun je het beste een tuinafscheiding maken. maar dan heb je natuurlijk nog de keus of je een afscheiding maakt van tuinhekken of een natuur…
Bronnen en/of referenties
- http://www.wieringa-advocaten.nl/nlblawg.php?id=474
- http://www.hetjl.nl/hetjl/templates/themaart.jsp?versionId=null&pageId=486&nodeId=15&languageId=1
- http://www.alkmaar.nl/gemeente/webcms/site/gemeente/product/stadsont/bouwen/files/223.pdf
- http://www.bouwhelp.nl/vraag/7774_bouwen_erfafscheiding_op_mandelige_scheidsmuur
- http://www.verstappengoossens.nl/burenrecht/burenrecht.htm
- http://www.eemnes.nl/gemeente/erf.htm
- http://www.wetwegwijzer.bibliotheek.nl/
- http://www.neerlandstuin.nl/
- http://www.wstbeekendonk.nl/
Reageer op het artikel "Buren met schuttingen, bomen en struiken en uw rechten"
Ik woon in een huurhuis en ik had op de erfscheiding een groene haag staan van twee soorten coniferen die ik aan mijn zijde 3 jaarlijks onderhield als wel aan de bovenzijde. Dit was een fantastische groene heg aan onze zijde iedereen gaf mij complimenten over mijn groene heg. De vorige buren hadden een gedeelte van deze heg gehalveerd to op de stam en was daardoor kaal. Ook was het overige gedeelte niet zo vaak gesnoeid als aan onze kant. Een aantal jaren geleden heb ik een nieuwe buurvrouw gekregen die een tweederhandse shutting wilde plaatsen die ze van iemand had gekregen. Omdat ik groen prefereer boven tweedehandse shuttingen en ik nog niet toe was aan een investering van nieuwe shuttingen heb ik gezegd dat zij ze aan haar kant tegen de coniferen kon plaatsen. Er ging een tijd overheen en ik was op gegeven moment op vakantie en kom terug en to mijn grote verbazing was een gedeelte nog verder gehalveerd en meer dan de helft eruit gehaald en de shutting liep precies in het midden gedeelte (dit alles zonder overleg ze heeft mij zelfs nog de coniferen zien snoien voordat ik op vakantie ging). Een gevolg van het verwijdern van de coniferen en het plaatsen van de schutting, was ook nog dat de electrische kabel voor light in de schuur was gebroken en niet te repareren was zonder de rest van de coniferen te verwijderen of de totale bestrating open te breken. Als compensatie had de buurvrouw ook nog uit eigen innitiatief tijdens dezelde vakantie drie stuks coniferen terug gezet op mijn zijde wat natuurlijk niet een heg van wel 8 stuks kan compenseren. (van het type dat huizehoog kan worden). Ze vertelde dat de coniferen meer op haar zijde stonden en dat ze dardoor gemachtigd was ze te verwijderen. Ze had er zelfs een for van boven van gemaakt om het te kunnen bewijzen (natuurlijk leek het van boven dat hij meer aan haar zijde stond daar hij nooit gesnoeid was aan haar zijde). we hebben natuurlijk wat woorden gehad maar Ik heb uiteindelijk maar besloten om de vrede te bewaren en geen verdere stappen ondernomen en heb de drie coniferen maar gebruikt om de shutting die te kort was aan te vullen op het eind in het midden. Een aantal jaren later heb ik de rest van de coniferen moeten laten verwijdern omdat deze langsaam dood gingen doordat er teveel wortels waren beshadigd door het plaatsen van de shutting en door het halveren ervan en ook omdat ik eindekijk weer light wilde hebben in de schuur (wat alleen mogelijk was om de coniferen te verwijderen). Dit verwijderen koste mij 200 Euro. Ook heb ik de shutting aan mijn zijde geverfd daar de shutting tweederhands er niet fraai uitzag. Ook wilde ik de drie coniferen die lansaam geel werden en kaal verwijderen en in plaats daarvan een gedeelte shutting plaatsen. Dit had ik de buurvrouw gemeld en die zei oke. Ik koop het materiaal en dingdong de buurvrouw staat weer voor de deur en wilde eigenlijk dat we 3 a 4 weken wachten zodat ze haar shutting kan verlengen met hetzelde materiaal (ik wil eigenlijk niet wachten met het afmaken van de tuin daar ik binnekort een tuinfeestje wilde geven). Ik ben nu geforceerd door de jaren heen op een aantal kosten gebracht en heb ook het idee dat de shutting die echt in het midden staat met haar mee zal gaat wanneer ze weer gaat verhuizen (ze zegt nl dat het haar schutting is). Dan zit ik met niets in het midden en ik kan me toch herinneren dat ik een mooie groene haag had voordat zij er introk. 
Reactie infoteur op 18-05-2009:Een nare geschiedenis die u al in de loop der tijd mee heeft moeten maken. Achteraf is het echter altijd moeilijk maatregelen te nemen, zeker nu de tijdspanne die inmiddels verstreken is niet geheel duidelijk is voor mij (maanden of jaren).
Veel succes voor de toekomst
Ik ben woonachtig in een flatgebouw waar er steeds twee balkons aangrenzend zijn en afgescheiden door betonnen muur en klein hekwerk, nu hebben mijn buren hier zonder overleg een schutting geplaatst waardoor mijn fraaie uitzicht weg is wat ten koste gaat van het woongenot, mag dit zomaar, graag uw reaktie, vr.gr., GvU
Reactie infoteur op 14-04-2009:Helaas blijkt uit uw reactie niet of u een huurwoning of een koopwoning heeft en in hoeverre de afschutting die de buren plaatsten op de afscheiding staan. Beide zaken zijn van belang voor een juist antwoord op uw vraag. Indien u een koopwoning heeft is het goed de regelementen van de Vereniging van Eigenaars op dit punt na te lezen. In het geval van een huurwoning kunt u natuurlijk altijd even navraag doen bij de woningbouwvereniging wat er in dit geval mag.
