Een eigen huis, waar moet je aan denken?

Een eigen huis, een plek onder de zon… Wie kent dit liedje niet en het bezit van een eigen huis is jaren voor iedereen een droom geweest maar is dat nog zo? Op dit moment staan er in Nederland heel veel woningen te koop en de prijzen dalen, wat veel woningeigenaren angstig aanzien.

Wat zijn de voordelen van een eigen huis?

• Je kan het huis aanpassen naar je eigen smaak.
• Ook nu de huizenprijzen dalen is het nog steeds zo dat je met het bezit van een eigen huis vermogen opbouwt.

Wat zijn de nadelen van een eigen huis?

• Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je woning.
• Je hebt te maken met extra verzekeringen (opstal verzekering) en extra gemeentelijke heffingen(onroerendezaakbelasting, rioolheffing, afvalstoffenheffing).
• Je bent minder mobiel. Wil je verhuizen dan zal er eerst een woning verkocht moeten worden.

Op zoek naar een koophuis.

Je besluit toch voor een koophuis te gaan, je weet wat je budget is en je hebt wat op het oog. Waar moet je aan denken?

• Rijdt geregeld eens langs het huis wat je op het oog hebt. Wat gebeurt er tijdens verschillende tijdstippen? Hangjongeren, herrie, de straat wordt gebruikt door sluipverkeer?
• Bel aan bij de buren van je toekomstige buren. Vinden zij het prettig wonen? Wat vinden zij van je toekomstige buren? Waar hebben ze wel eens last van?
• Laat een bouwkundige keuring en een taxatie van de woning doen. Bij een bouwkundige keuring komen als het goed is gebreken aan het licht (lekkages, verzakkingen enz.).
• Als je geen aankopend makelaar neemt is het verstandig om alles wat afgesproken is op schrift te laten stellen.

Je besluit het huis te kopen. Waar moet je dan aan denken?

Verzekeringen: een opstalverzekering is verplicht voor huiseigenaren en moet ingaan op de dag van de overdracht. Zorg voor een rechtsbijstandsverzekering. Mochten er tijdens de koop van een huis problemen ontstaan waarbij je wel wat juridische bijstand kan gebruiken dan is het fijn hiervoor verzekerd te zijn.

Hypotheek.

Laat je goed adviseren over hypotheken. Je zit er waarschijnlijk 30 jaar aan vast. Meestal zal je hypotheekadviseur een hypotheek adviseren met een vast rentetarief. Niet omdat dat in alle gevallen het beste is maar omdat hem dat de meeste provisie oplevert. Wees je hier van bewust en bedenk van tevoren wat je hiermee wil. De kans is groot dat de hypotheekrente in de toekomst weer wat gaan stijgen, neem dat mee in je afweging. Variabele rente is meestal goedkoper maar je moet ook kapitaalkrachtig genoeg zijn om tegenvallers in de vorm van een plotseling hoge rente aan te kunnen. Slaap er gerust een nachtje over en laat je niet opjutten. De goedkoopste hypotheek voor dit moment is niet altijd de beste en je wil een weloverwogen besluit nemen. De meeste mensen willen tijdens de kredietcrisis een veilige hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Notaris

Als je een huis koopt mag je zelf een notaris kiezen. Laat je ook hierin goed adviseren want op een notaris kan je veel geld besparen. De tarieven die ze vragen lopen flink uiteen. Denk aan ontbindende voorwaarden in het koopcontract, onder voorbehoud van financiering is er één die er altijd in moet staan. Andere mogelijkheden zijn: onder voorbehoud NHG, onder voorbehoud bouwtechnische keuring, onder voorbehoud verkoop eigen woning, onder voorbehoud vergunning verbouwing. Na het tekenen van de koopakte heb je drie dagen bedenktijd, evenals de verkoper. In die drie dagen mag je je zonder opgave van reden terugtrekken.

Schouw

Voor de gang naar de notaris is er meestal een schouw. Vraag hier na als de verkopende partij en niet over begint. Noteer de waterstanden en kijk of de verkoper de woning zonder gebreken achter laat. Mocht er een gebrek zijn wat de verkoper niet heeft gemeld, laat dit dan direct noteren en zorg dat dit op kosten van de vertrekkende partij wordt gerepareerd.