Huis verbouwen kosten: Wat kost verbouwen of renoveren?

Wanneer je een huis wilt kopen, waaraan nogal wat moet gebeuren kun je je afvragen of de kosten voor een verbouwing of renovatie wel opwegen tegen een relatief lage vraagprijs. Ook kan het zijn dat je erover denkt om jouw eigen huis ingrijpend te verbouwen maar nog niet weet of zo'n verbouwing zich bij een latere verkoop van de woning weer terugbetaalt. Wat kost renoveren of verbouwen van een deel van je huis nou eigenlijk precies? En hoe weet je of verbouwen in jouw geval slim is of niet? Wat zijn de prijzen van een verbouwing of renovatie van een woning?
De kosten voor verbouwen of vergroten van je huis zijn heel erg afhankelijk van wat er precies moet gebeuren, hoeveel manuren daarvoor nodig zijn en wat de kosten zijn voor de te gebruiken materialen. Veel aanpassingen zijn cosmetisch, kosten niet veel maar maken een groot verschil in hoe het huis er daarna uitziet. Het kan echter ook zijn dat een verbouwing flink in de papieren loopt, terwijl je dat in eerste instantie niet zou verwachten. Informeer je dus goed over wat er nodig is, hoe lang dat gaat duren en wat voor mogelijkheden er bestaan voor de materiaalkeuze.

Wat moet er precies aan werkzaamheden gebeuren?

De duurste verbouwingen zijn over het algemeen reparatie van het dak, de fundering, de kozijnen en het realiseren van een uitbouw of aanbouw om je huis te vergroten. Over een nieuwe fundering moet je zeker niet te lichtzinnig denken. Dat kan ongeveer 50.000 EUR kosten en moet bovendien goed gebeuren. Ook een dak renovatie is prijzig, want er gaat veel manwerk en materiaal inzitten en afhankelijk van de weersomstandigheden kan er niet altijd worden gewerkt. Voor het realiseren van een uitbouw, garage of aanbouw, moet je denken aan een bedrag tussen de 10.000 en 20.000 EUR. Voor kunststof of hardhouten kozijnen betaal je ongeveer 1500 EUR per kozijn afhankelijk van de raamgrootte.

De kosten voor het realiseren van nieuwe elektrische bedrading en riolering vallen over het algemeen dan weer relatief mee. Voor een paar duizend euro kan er veel werk worden verzet. Een nieuwe vloer kost je ongeveer 20 EUR per vierkante meter en een nieuwe CV-ketel of het aanleggen van verwarming kost tussen de 2500 EUR en 6000 EUR. Voor een nieuwe badkamer of keuken ben je een minimum kwijt van 5000 EUR inclusief de apparatuur, de kranen en het sanitair. Optische verfraaiing zoals afwerking en schilderwerk is relatief goedkoop en kan veel toegevoegde waarde bieden.

Hoe lang duurt een verbouwing en welke materialen kies je?

Hoe lang een renovatie of verbouwing duurt is natuurlijk afhankelijk van wat er moet gebeuren, hoe snel er wordt gewerkt en of de mankracht beschikbaar is of niet. Het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer of het aanleggen van elektriciteit kan binnen één tot twee werken gebeurd zijn. Voor fundering of dakrenovatie is meestal langer nodig, omdat je hier ook nog eens afhankelijk bent van het weer. Het is aan te bevelen om een offerte te laten maken voor de klus, ongeacht hoeveel uren erin gaan zodat je bent beschermd tegen uitlopen van de werkzaamheden.

Laat je goed informeren over de mogelijkheden op het gebied van materiaal. Wat kosten dezelfde werkzaamheden met goedkoper materiaal? Wat zijn de voordelen en nadelen van duurder en goedkoper materiaal? Hoeveel jaar kun je door met het gekozen materiaal en hoe weet je of de prijs voor die materialen realistisch is of niet?