Hoe bepaal ik de overwaarde van mijn huis

Het is lastig om de overwaarde van een huis te bepalen. De waarde is namelijk afhankelijk van wat de koper voor het huis wil geven. Huiseigenaren overschatten de overwaarde die in hun huis zit vaak. Dit geldt zeker in tijden van dalende huizenprijzen. Het is lastig om genoegen te nemen met een lager bedrag in verband met dalende huizenprijzen. Dit blijkt ook vaak de reden te zijn waardoor huizen niet snel verkocht worden. Verkopers zijn niet bereid om een scherpe vraagprijs te hanteren. Ondanks gedaalde huizenprijzen, proberen ze nog steeds een prijs voor het huis te krijgen die te hoog ligt. Het gevolg is dat het huis niet verkocht gaat worden voor die prijs.

Hieronder treft u enkele tips aan om de overwaarde in uw huis in te schatten.

Wat is overwaarde?

De overwaarde is het bedrag dat het huis gaat opleveren minus de resterende hypotheek op het huis. Overwaarde is niet het bedrag dat het huis gaat opleveren ten opzichte van de betaalde prijs bij de aankoop. In het geval er tussentijds een deel van de hypotheek afbetaald is, zal de overwaarde hoger uitvallen.

Overwaarde laten bepalen aan de hand van een taxatie

U kunt een indruk krijgen van de te realiseren overwaarde, door het huis te laten taxeren. De taxateur gaat een inschatting maken wat het huis gaat opleveren bij de verkoop. Dit is dus niet de vraagprijs, want in deze waarde zit nog een soort onderhandelingsruimte. Toch geeft een dergelijke taxatie nog geen zekerheid dat de getaxeerde overwaarde ook werkelijk gerealiseerd kan worden. Het nadeel van deze manier van overwaarde inschatten is, dat u kosten moet maken, die variëren van € 150 tot € 500.

Gratis een waarde-inschatting door een makelaar

Een goedkopere manier om een globale indicatie te krijgen van een deskundige, is door een intake gesprek aan te vragen met een verkoopmakelaar. Een makelaar kan namelijk aan de hand van een kort rondje door het huis een indruk krijgen van de te hanteren vraagprijs en de vermoedelijke verkoopopbrengst. U kunt wel eerlijk zijn tegen de makelaar over uw reden van het inschakelen van de makelaar. Uiteraard moet er wel een kans bestaan dat u het huis ook werkelijk in de verkoop gaat zetten.

Uw huis vergelijken met verkochte huizen

Door uw huis te vergelijken met andere huizen die onlangs zijn verkocht, kunt u een indruk krijgen van het bedrag dat uw eigen huis ongeveer gaat opleveren. U moet echter niet uitgaan van de vraagprijzen die de verkopers gehanteerd hebben. Mogelijk zijn ze flink gezakt om het huis verkocht te krijgen. U kunt het exacte bedrag waar het huis voor verkocht is opvragen via het Kadaster.

Onderwaarde in plaats van overwaarde

Bij huizen wordt vaak gesproken over de overwaarde, maar het huis kan ook in waarde gezakt zijn. Dit kan grote problemen veroorzaken, want het huis is niet meer te verkopen voor een bedrag waar de hypotheek mee afbetaald kan worden. Huizen die nu een lagere waarde vertegenwoordigen in vergelijking met de koopsom die de eigenaren voor het huis hebben moeten betalen, kunnen in de problemen raken zodra het huis toch verkocht moet worden. Ze zullen na verkoop nog een restschuld in de hypotheek moeten afbetalen.