Huis kopen: hoe een optie nemen op de aankoop van 'n woning?
Stel je hebt een mooi huis of appartement gezien dat je wilt kopen, maar je wilt er toch nog even over nadenken. Je wilt er eens over praten met je partner en je wilt alles eens laten bezinken. Dan kan je een aankoopoptie nemen op een woning. In dat geval heb je het recht om een onroerend goed te kopen in een bepaalde periode. Door die optie kan de verkoper de woning in de overeengekomen periode niet verkopen aan een andere kandidaat-koper. Als je de optie licht vindt de koop van de woning plaats. Voor zowel de verkoper als de kandidaat-koper kan het nuttig zijn om assistentie te vragen van een makelaar in vastgoed. Hoeveel bedraagt de kostprijs van een optie en wat zijn de voorwaarden? En wat als de koper zelf een bod uitbrengt?Huis kopen
Stel je hebt een bepaalde woning op het oog om te kopen, zoals een huis of een appartement. Je spreekt af met de verkoper om de woning te bekijken en de woning blijkt grotendeels aan je verlangens en eisen te voldoen, maar toch wil je eerst nog wat bedenktijd. Zo kan het zijn dat je eerst nog met je partner wil overleggen of dat je bijkomende informatie wilt verkrijgen. Bovendien wil je ook wat extra tijd om advies te vragen aan je bank en te bekijken wat de mogelijkheden zijn om een hypotheek te nemen. In dat geval kan je een aankoopoptie nemen om tijd te winnen.Optie op woning: rechten
Als je als koper wat bedenktijd wilt en terzelfdertijd ook wilt verhinderen dat de verkoper het onroerend goed aan een andere koper verkoopt, dan kan je kiezen voor de aankoopoptie. De optie om een huis aan te kopen geeft je als kandidaat-koper het recht om tijdens een bepaalde periode de woning te kopen tegen vooraf gemaakte voorwaarden. Tegelijk heeft de verkoper de verplichting om in diezelfde periode het onroerend goed niet aan een andere koper te verkopen.Vergoeding verkoper
Een optie is niet iets waar een verkoper zomaar meteen mee akkoord zal gaan. De verkoper weet immers nooit met zekerheid of de geïnteresseerde kandidaat-koper ook daadwerkelijk het onroerend goed zal kopen, hoe enthousiast hij ook is. In de periode die afgesproken wordt om de optie van kracht te laten zijn, kan de verkoper ook niet verkopen aan anderen, dus misloopt hij op die manier de winst van een eventuele verkoop. Daarom zal de verkoper hiervoor een vergoeding eisen. Een optie geeft je als kandidaat-koper dus wel wat rechten en mogelijkheden maar er hangt dus ook een prijskaartje aan vast.Aankoopoptie
KostprijsVerkoper en kandidaat-koper kunnen een prijs overeenkomen waartegen de optie verleend zal worden. Wanneer de koper uiteindelijk beslist om het onroerend goed te kopen, dan zal de kostprijs van de optie afgetrokken worden van de totale koopprijs van de woning. Als de kandidaat-koper de woning niet koopt, dan kan de verkoper het bedrag van de optieprijs voor zich houden. Dit is als het ware een tegemoetkoming voor de verkoper omdat hij gedurende de afgesproken periode de woning niet heeft kunnen verkopen aan een andere koper.
Inhoud optie
Koper en verkoper van de woning moeten er op letten dat alle belangrijke gegevens in de overeenkomst van aankoopoptie vermeld worden, zoals:
- gegevens onroerend goed
- gegevens koper
- gegevens verkoper
- prijs optie
- termijn optie
- voorwaarden van het lichten van de optie
- voorwaarden van de verkoop als de optie gelicht wordt
