Een woning huren of kopen? De voor- en nadelen op een rij

Is huren weggegooid geld? Je hoort vaak mensen roepen dat je beter een huis kunt kopen dan huren omdat je dan het geld in vermogen van jezelf stopt. Maar is huren wel zo slecht? Er zijn veel voordelen en nadelen op te noemen voor huren en kopen van een woning. De basis bij beide is dat het gaat om woongenot. Een veilig onderkomen waar je droog en lekker warm kunt zijn, dat is belangrijk!

Huren of kopen: Woongenot

Als je een woning huurt ben je afhankelijk van de verhuurder voor een aantal zaken. De woning moet in goede staat verkeren. Dit betekent dat er onderhoud moet worden gepleegd aan het huis door de verhuurder. Dit gebeurt lang niet altijd waardoor het soms minder leuk wordt om in een huurwoning te wonen. Er is een verschil tussen particuliere verhuurders en sociale woningverhuur. Bij de laatste partij zit het onderhoud van een huurwoning vaak wel goed. Een huurder is tot op zekere hoogte beschermd tegen het niet nakomen van afspraken van een verhuurder. Dit is geregeld bij het ministerie VROM. Bij een koopwoning regel je alles zelf.

Huren of kopen: Eigendom

Een koopwoning is van jezelf. Dit kan een fijn gevoel geven. Het is van jou en je kunt er mee doen wat je wilt. Bepaalde aanpassingen aan een woning kunnen ervoor zorgen dat de waarde stijgt. Dit zie je dan ook vaak terug in de verkoopprijs als je je woning wilt verkopen. Bij een huurwoning is het anders. Het is niet van jezelf. Je kunt vaak wel aanpassingen aan een huurwoning doen maar dan ben je het geld kwijt. Het is een afweging tussen een hoger woongenot en de kosten ervan. Bovendien blijf je afhankelijk van een andere partij.

Huren of kopen: De kosten

Bij een huurwoning heb je te maken met een jaarlijks stijgende huurprijs. Deze wordt geïndexeerd. Bij een grotere stijging van de huurprijs zal daar iets tegenover moeten staan, zoals goed onderhoud of een aanpassing aan de woning (een verbetering). Bij een koopwoning krijg je te maken met allerlei woonlasten zoals verzekeringen en gemeentelijke lasten die je als eigenaar moet betalen. Zowel een koper als een huurder kunnen bij de belastingdienst bepaalde fiscale voordelen regelen.

De voor- en nadelen van huren

Om een goed overzicht te krijgen van alle belangrijke voor- en nadelen van het huren van een woningen staan ze hieronder opgesomd:

Voordelen van huren

• vaste maandlasten
• geen zorgen over het onderhoud
• vrijheid: je kunt gaan wanneer je wilt
• de stijging van de huurprijs is gebonden aan een maximum
• huursubsidie mogelijk bij de belastingdienst
• de laatste jaren is er meer vrijheid in het inrichten van een huurwoning
• er komt steeds meer keuze in verschillende huurvormen

Nadelen van huren

• in de woning investeren is weggegooid geld
• de verhuurder verkrijgt vermogen met jouw geld
• lange wachttijden om een woning te krijgen
• politiek wil huurregels aanpassen om scheefwonen tegen te gaan

De voor- en nadelen van kopen

Hieronder staan de belangrijkste voordelen en nadelen op een rij van het kopen van een woning. Een beknopt overzicht:

Voordelen van kopen

• het huis is van jou, je kunt er mee doen wat je wilt
• een investering voor de toekomst
• door de stijging van de huizenprijzen kun je overwaarde creëren
• meer keuze in woningen
• geen lange wachttijden
• hypotheekrente aftrek mogelijk

Nadelen van kopen

• kopen kost veel geld, waaronder 6% overdrachtsbelasting
• de huizenprijzen kunnen dalen waardoor je verlies kunt lijden
• het onderhoud aan de woning moet je zelf regelen
• de rente op de hypotheek kan tussentijds wijzigen
• politiek wil hypotheekrente aftrek op termijn misschien afschaffen