Hennep in het huis dat je verhuurt: wat te doen?

Je hebt een huis wat je wilt verhuren. Er komt een net stel met kind en nietsvermoedend verhuur jij je huis middels een huurovereenkomst. Je gaat wel eens een kopje koffiedrinken en je ziet dat de woonkamer gezellig is ingericht, compleet met speelgoed voor de kleine. En dan krijg je het bericht: de politie is bezig in het huurhuis om een hennepkwekerij te ontmantelen. Jij had niets in de gaten.

Wat een bende

Dit is een hele vervelende situatie. Meestal is de bovenverdieping volgestouwd met hennepplanten en is er tekeer gegaan alsof er aan orkaan heeft gewoed. Er worden vaak ventilatiegaten in de muur en dak gemaakt en dan wordt er niet zo nauw gekeken, de stroom wordt illegaal afgetapt en al die losse snoeren verdienen ook niet de schoonheidsprijs.

De kosten

Meestal staat de elektriciteitsmeter op naam van de verhuurder, dus de verhuurder kan een fikste naheffing tegemoet zien. Naast een flinke boete maakt het elektriciteitsbedrijf een schatting van het daadwerkelijk verbruik en een bedrag van € 10.000 is dan echt niet uitzonderlijk.

Daarnaast komen dan nog de kosten om het huis te herstellen, via een civiele procedure moet de verhuurder de huurder dan aansprakelijke stellen om dit te kunnen verhalen. Hier heb je dan wel een advocaat voor nodig.

De ontmantelingskosten komen daar ook nog bij. De gemeente verhaalt de kosten op de gebruiker van de ruimte, maar kan dat ook verhalen op de huiseigenaar als blijkt dat hij onvoldoende toezicht heeft gehouden.

Bij brand- of waterschade is de verhuurder ook weer de pineut, want de meeste polissen keren niet uit bij illegale praktijken in huis.

Kosten verhalen

Je kunt deze kosten verhalen op de huurder, maar die is vaak met de noorderzon vertrokken.
Als de politie de huurder kan pakken, blijkt dat vaak een hulpje te zijn zonder legale inkomsten, geen vaste woon- of verblijfsplaats en met een valse identiteitsbewijs. Tja, en van zo’n kale kip kun je ook niet plukken en ben je als huiseigenaar de sigaar.

Houd een oogje in het zeil

Verhuurder doen er goed aan om een oogje in het zeil te houden.
Enkele adviezen op een rijtje:

• vermeld in de huurovereenkomst dat je het pand regelmatig helemaal mag controleren
• neem geen genoegen met een kopie van een identiteitsbewijs
• informeer naar een loonstrook en een bankafschrift waarop zijn salaris staat
• zorg ervoor dat de huur vanaf dat bankrekening betaald wordt
• zet de elektriciteitsaansluiting op naam van de huurder
• als je vermoedt dat er een hennepkwekerij in je huis zit, meld dit dan aan de politie

Als je kunt aantonen dat je al het mogelijk hebt gedaan om een oogje in het zeil te houden en voldoende toezicht op de woning op de woning hebt gehouden, zal de gemeente de ontmantelingskosten niet op de huiseigenaar verhalen.

Wat zijn de kenmerken van een hennepkwekerij?

• beslagen of afgeplakte ramen en/of gordijnen
• ramen die nooit opengaan of altijd in dezelfde stand staan
• constant gezoem of ronkend geluid
• licht blijft de hele nacht branden
• bewoners zijn zelden thuis of op vaste tijd een uurtje
• problemen met stroom in de buurt of korte stroomstoringen steeds rond dezelfde tijd
• stank