Makelaarsland: de beste makelaar?

Makelaarsland is een makelaar die in 2005 een nieuw concept introduceerde op het gebied van particuliere woningverkoop. Makelaarsland gaat uit van het principe dat niemand een woning zo goed kent als de eigenaar zelf en laat daarom het maken van een presentatietekst en foto's, en het leiden van bezichtigingen in de woning over aan de verkoper zelf. Makelaarland zet zelf de woning op Funda en zorgt voor brochures en een koopovereenkomst bij verkoop voor slechts € 995,=

Makelaarsland

Makelaarsland is een makelaarskantoor dat in 2005 is opgericht, is gevestigd in Heerhugowaard en inmiddels bijna 30 medewerkers in dienst heeft. Makelaarsland is een NVM-makelaar, wat betekent dat elke woning die zij in de verkoop hebben, ook op Funda presenteren. Funda is bij uitstek de huizensite, waar toekomstige woningkopers woningen bekijken en informatie aanvragen.

Werkwijze

Makelaarsland hanteerde vanaf het begin een nieuwe formule ten aanzien van woningverkoop, die veel tegenstand opriep bij traditionele makelaars. Makelaarsland gaat met name uit van het principe dat een verkoper zijn woning het beste kent en dus zelf de presentatietekst en de foto's van zijn woning kan maken en zelf de bezichtigingen voor geïnteresseerden verzorgt. Makelaarsland verzorgt na aanmelding van de woning een waardebepaling van uw woning en adviseert over de vraagprijs. Daarna maakt de verkoper zelf een presentatietekst en foto's van zijn woning en mailt deze naar Makelaarsland. Deze maakt er een brochure van en zorgt ervoor dat de woning op de site van Makelaarsland, op Jaap.nl en op Funda wordt geplaatst. Daarna worden verzoeken om bezichtigingen in overleg met de verkoper gepland, die deze rondleidingen in zijn eigen woning zelf doet. Wanneer een koper zich meldt, voert de makelaar van Makelaarsland de onderhandelingen en stelt bij verkoop de koopovereenkomst op. Het tekenen van deze koopovereenkomst gebeurt zonder tussenkomst of afspraak met de makelaar. Thuis tekenen dus, evenals de nieuwe koper.

De kosten

Makelaarsland vraagt voor bovenstaande manier van verkopen € 995,=. Hiervoor krijgt u dus een vermelding op Funda, brochures en een Te Koop bord. Bij een geslaagde verkoop stellen ze ook de koopovereenkomst op. Verder is het bij Makelaarsland ook mogelijk om een woning in de verhuur te zetten. Ook bieden ze extra ondersteunende diensten aan bij de verkoop van een woning, zoals een verkoopstylist, extra raamposters, een bouwtechnische keuring en het fotograferen van uw woning voor de verkooppresentatie. Uiteraard zijn al deze extra diensten te verkrijgen tegen betaling.

De voordelen

Het is natuurlijk echt waar: niemand kent een woning beter dan de eigenaar zelf. Hij of zij is volledig op de hoogte van alle verbeteringen en verbouwingen aan een woning, kan alles vertellen over de buurt en kan zo praktisch alle vragen van potentiële kopers tijdens een bezichtiging beantwoorden. En de woning wordt bij in verkoopname op Funda gepresenteerd. Deze NVM site telt tienduizenden bezoekers per dag en is daadwerkelijk het medium bij uitstek om een woning die te koop is te presenteren. En feit is dat Makelaarsland een stuk goedkoper is dan traditionele makelaars, die vaak een percentage van de verkoopprijs vragen bij een succesvolle verkoop, wat vaak uitkomt op een aantal duizenden euro's.

De nadelen

Er gaat veel tijd en aandacht van de woningverkoper zelf in het verkoopproces zitten. Behalve dat hij of zij zelf teksten moet maken, het bord moet plaatsen, rondleidingen moet verzorgen, een eventueel open huis kan houden en zelf de koopovereenkomst moet (laten) tekenen, moet de verkoper ook zelf de discipline hebben om de vaart in deze werkzaamheden te houden om de verkoop zo vlot mogelijk te laten verlopen. En doe-het-zelf verkopen betekent dan ook dat men het echt zelf moet doen, dus met alle vragen en problemen moet een verkoper zelf aan de slag en moet daarvoor zelf aan de bel trekken bij Makelaarsland. Dit in tegenstelling tot een (goede) traditionele makelaar, die zelf tijdig zal signaleren dat er nieuwe foto's gemaakt moeten worden, dat er bezichtigingen nagebeld moeten worden, dat er advertenties geplaatst moeten worden, etc. Makelaarsland heeft derhalve een puur verkopende functie en vervult behalve bij het vaststellen van de verkoopprijs en het voeren van de onderhandelingen geen adviserende rol. Verder kan het een nadeel zijn dat Makelaarsland niet plaatselijk opereert, maar slechts vanuit een call-centrum. Lokale woningzoekers die bij plaatselijke makelaars in het zoekbestand staan, zullen minder snel op een woning geattendeerd zijn. De doe-het-zelf verkoper moet zich er dus op instellen dat hij veel tijd en aandacht in zijn woningverkoop zal moeten steken en zelf creatief te werk zal moeten gaan.

Voor wie is Makelaarsland geschikt?

Makelaarsland is als makelaar geschikt voor die woningverkoper die zin en tijd heeft om veel aandacht in de verkoop van zijn woning te steken en die op de hoogte is van de do's en don'ts van het melden van de bijzonderheden van zijn woning (de zogenaamde informatieplicht die men als verkoper heeft). Als men dat geen probleem vindt, dan is Makelaarsland geschikt om een aantal duizenden euro's aan makelaarscourtage uit te sparen bij de vaak toch erg prijzige kwestie van verhuizen.