De koopaannemingsovereenkomst
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, komt er veel bij kijken om alles goed te regelen. De manier om alles schriftelijk vast te leggen tussen de verkoper, meestal een projectontwikkelaar of een aannemer, en de koper is het opstellen en ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Maar wat staat er nu in zo’n koopovereenkomst en waar moet je precies op letten voordat je nieuwbouw gaat kopen?De koop-aannemingsovereenkomst
Wanneer je een bestaande woning koopt, teken je met de verkoper een koopovereenkomst om de aankoop te bezegelen. Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, teken je een koop-aannemingsovereenkomst. Deze overeenkomst valt uiteen in twee delen, de koopovereenkomst voor de aankoop van de grond waarop je nieuwe huis gebouwd gaat worden, en de aannemingsovereenkomst waarin overeengekomen wordt dat het huis voor je gebouwd gaat worden.Garantieregelingen
De meeste verkopers van nieuwbouwwoningen in Nederland zijn projectontwikkelaars, aannemers, bouwbedrijven en vastgoedhandelaren. Het meest veilig aankopen van een nieuwbouwwoning doe je door een woning te kopen bij een partij die aangesloten is bij een garantie-instituut, zoals het GIW of het SWK. Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt wat onder de garantieregelingen van voorgenoemde instituten valt, dan heb je de garantie dat bij faillissement van de bouwer je nieuwe woning wordt afgebouwd en dat er na de bouw nog voor een lange tijd garantie op je woning zit. Voor verschillende onderdelen van je woning gelden weliswaar verschillende termijnen, maar op de bouwkundige constructies geldt een garantietermijn van 10 jaar. Dit geeft je als koper de zekerheid dat je nieuwe woning deugdelijk wordt gebouwd.Het is niet vanzelfsprekend dat een verkoper van nieuwbouw aangesloten is bij een dergelijk garantie-instituut. Zeker de kleinere partijen in Nederland, zoals plaatselijke aannemers of kleine vastgoedhandelaren, voeren geen garantie keurmerk. Let hier op bij de aankoop van een nieuwbouwwoning en laat desnoods de garantie middels aanvullende overeenkomsten met dergelijke verkopers toch goed regelen!
De samenstelling van de koop-aannemingsovereenkomst
De koop-aannemingsovereenkomst wordt bij het starten van de verkoop van een nieuwbouwproject opgesteld door de verkopende partij en moet, indien de partij aangesloten is bij een garantie-instituut, worden goedgekeurd door dit instituut. Daarbij stelt de verkopende partij vaak aanvullende artikelen in een aanvullende overeenkomst op die bij de koopaannemingsovereenkomst horen en er horen algemene voorwaarden en een algemene toelichting bij de overeenkomst.De inhoud van de koop-aannemingsovereenkomst
De inhoud van de overeenkomst kan per verkopende partij en per garantie-instituut verschillen. Maar globaal zijn en moeten er een aantal zaken in de overeenkomst terug te vinden zijn. Dit zijn namelijk de volgende zaken:- Een omschrijving van het gekochte
- De koop-aanneemsom, dus wat wordt er in totaal betaald voor de aankoop en wat is de uitsplitsing in grondkosten en de kosten voor de bouw van de woning (de aanneemsom)?
- De wettelijke bedenktijd moet in de overeenkomst beschreven worden.
- Er moet een beschrijving gegeven worden van de termijnen, de gedeelten van de aanneemsom, die betaald moeten worden nadat er een gedeelte van de woning afgebouwd is. Vaak zal hier ook gesproken worden over de bouwrente.
- Het aantal werkbare dagen moet worden gemeld. Binnen dit gestelde aantal werkbare werkdagen dient de bouwer de woning afgebouwd te hebben.
- Ontbindende voorwaarden voor de koper ten behoeve van bijvoorbeeld financiering.
- De manier waarop geschillen tussen koper en verkoper worden beslecht.
