Huurder voor uw huis zoeken

Na toestemming van uw hypotheekbank mag u het te koop staande huis gaan verhuren. U moet echter nog wel geïnteresseerde huurders weten te vinden. Gaat u het zelf verhuren, of gaat u dat uitbesteden?
Met verhuur van een huis moet u wel de nodige zorgvuldigheid in acht nemen. U moet zich vooraf goed verdiepen in de voorwaarden en de mogelijkheden. Er komt namelijk in de toekomst weer een moment dat u over het huis moet beschikken. Ook moet u zich goed realiseren dat u als verhuurder verplichtingen hebt waaraan u moet voldoen. Aan tijdelijk verhuur kunnen dermate veel nadelen en beperkingen kleven, dat het vaak aan te raden is om de verhuur uit te besteden. De beste oplossing is over het algemeen om het huis te verhuren aan goede bekenden die u vertrouwd.

Mag ik mijn huis verhuren?

De meeste verstrekte hypotheken bevatten een huurbeding. Dit houdt in dat de hypotheekbank u een hypotheek heeft verstrekt met als voorwaarde dat u het niet zonder toestemming van de bank gaat verhuren. Indien u beschikt over een huurhuis die u gaat onderverhuren, hebt u ook toestemming nodig van de verhuurder. Verhuurders zullen daar niet snel toestemming voor geven. Ook de gemeente moet u om toestemming gaan vragen. Zij moeten een vergunning verstrekken om verhuur van uw huis mogelijk te maken in verband met de leegstandwet.

Zelf huurder zoeken

Uw huis verhuren is een kwestie van goed vastleggen van afspraken, maar vooral een kwestie van vertrouwen. De meeste mensen die hun huis tijdelijk willen verhuren in verband met een lange reis of omdat de verkoop niet wil vlotten, kiezen voor een voor hen bekende persoon. U kunt het contractueel nog zo goed vastleggen, zodra er onenigheden ontstaat kunnen de gevolgen groot zijn. Dit kan ook gebeuren met een bekende, maar de kans is kleiner. Op het internet kunt u wel standaardcontracten vinden die u kunt gebruiken.

Huis laten verhuren

De meeste particulieren beschikken niet over de kennis om het huis zelf te gaan verhuren. Hier kunt u professionele partijen voor inhuren. Organisaties als Directwonen en Makelaarsland willen uw huis wel verhuren. Uiteraard moeten zij hier ook weer aan verdienen, maar ze nemen ook veel taken van u over. Bij Directwonen wordt het tarief bepaald per specifiek geval, en Makelaarsland rekent een vast tarief van €995,-.

Voordelen professionele partijen

Zelf gaan verhuren zonder professionele hulp zal u erg tegen gaan vallen. U moet het juridisch goed afdichten en ook de marketing moet u zelf voor uw rekening nemen. Professionele partijen weten precies welke wegen zij moeten bewandelen, en u hebt er geen ervaring mee. Ook beschikken zij vaak over een bestand met woningzoekenden.

Rechten van huurders

U dient voorzichtig om te springen met het verhuren van uw eigen huis. Huurders genieten vaak een huurbescherming. Zorg altijd voor een duidelijk tijdelijk contract. Hierin kunt u een beëindigings- en ontruimingsdatum opnemen. Hierdoor is het vastgelegd per welke datum u de woning weer voor eigen gebruik wenst aan te wenden.