InfoNu.nl > Huis en Tuin > Kopen en huren > Sleuteloverdracht van je nieuwe huis

Sleuteloverdracht van je nieuwe huis

De sleuteloverdracht vindt plaats bij het kopen van een huis. Op het moment van de sleuteloverdracht wordt de betaling geheel voldaan en wordt van eigenaar gewisseld. Een sleuteloverdracht is een essentieel moment bij het kopen van een huis en behoeft daarom ook bepaalde voorbereiding. In dit artikel vindt u meer informatie over het verloop van de sleuteloverdracht.

De benodigde papieren voor de sleuteloverdracht

De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris, zodat de overdracht rechtsgeldig is. Daarvoor heeft de notaris wel een aantal “stukken” ofwel documenten nodig. Denk daarbij aan het ondertekende koopcontract, de akte van levering, de papieren die de financiering (normaal in de vorm van een hypotheek) bevestigen. Daarnaast is het verstandig om aan een samenlevingscontract te denken wanneer je samen een huis komt. Wanneer je (nog) niet getrouwd bent, kan een samenlevinsgcontract er voor zorgen dat de zaken goed geregeld zijn, mocht de relatie ooit verbroken worden of één van komt te overlijden. Maar het samenlevingscontract komt normaal gesproken al naar voren bij het afsluiten van een hypotheek.

De benodigde stukken ontvang je voor de sleuteloverdracht al thuis, zodat je deze rustig door kan nemen. Dat is erg fijn, aangezien de formuleringen ingewikkeld zijn. Neem toch de moeite om de overeenkomsten door te nemen, want het kan vergaande gevolgen hebben in de toekomst. Markeer die delen waarover je nog vragen hebt of die je niet duidelijk zijn. Deze kun je de notaris stellen bij de sleuteloverdracht, voor het tekenen. In de stukken staan namelijk bepalingen waar je je aan moet houden. De meeste zijn logisch, maar er kunnen verrassingen tussen zitten. Op deze manier zorg je in ieder geval dat je op de hoogte bent van de geldende afspraken rond de koop van het huis.

Hoe verloopt de sleuteloverdracht bij de notaris

De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris. De notaris dient als een onafhankelijke tussenpersoon die zorgt dat het koopproces goed verloopt zodat de koop uiteindelijk ook rechtsgeldig is. Bij de sleuteloverdracht moeten alle betrokken partijen tegelijk vertegenwoordigd zijn (notaris, koper, verkoper). Vaak wordt de verkoper vertegenwoordigd door bijvoorbeeld de assistent van de notaris, zodat bij een bouwproject de verkoper niet bij ieder huis opnieuw naar de notaris moet.

Tijdens de afspraak voor de sleuteloverdracht worden alle stukken doorgenomen. De gegevens worden gecontroleerd en de nataris zorgt er voor dat met name de koper goed begrepen heeft wat er in de stukken besproken wordt. Dit is dus eigenlijk een soort bescherming voor de koper. De notaris verwoordt de teksten in begrijpelijkere taal en geeft voorbeelden ter ondersteuning. Op die manier wordt zekergesteld dat alle partijen op de hoogte zijn van wat er allemaal afgesproken is en zo kunnen problemen in een later stadium voorkomen worden. Op dat moment kan er een definitief akkoord gesloten worden in de vorm van het ondertekenen van de stukken. Daarbij wordt ook de tijd vermeld omdat dat duidelijkheid geeft mochten er juridische problemen ontstaan. Stel dat verkoper failliet wordt verklaard om vrijdag 19 juli 2009 om 13.15 uur. Als de sleuteloverdracht om 13.00u afgerond is, gaat de koop gewoon door en is er voor de koper niets aan de hand. Als de sleutelovedracht na 13.15u afgerond wordt, kan er beslag gelegd worden op het betreffende huis.

Na het tekenen van de leveringsakte en de hypotheekakte is de sleuteloverdracht in principe rond en worden de sleutels overhandigd. Het Kadaster moet de wijziging (wisseling van huiseigenaar) alleen nog verwerken en dat kan theoretisch de koop nog tegenhouden. Normaal vindt deze verwerking binnen 1-2 werkdagen plaats en zijn er geen problemen. Het zou alleen theoretisch kunnen dat de verkoper het huis aan meerdere partijen heeft proberen te verkopen of dat de verkoper geen eigenaar blijkt te zijn van het huis. Dan geeft het Kadaster aan dat de verwerking niet plaats kan vinden en de koop dus niet door kan gaan. Maar normaal komt dit niet voor.
© 2009 - 2017 Mabe, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Koopcontract: ontbindende voorwaardenKoopcontract: ontbindende voorwaardenWil je een huis kopen en heb je bezichtigd dan teken je een voorlopig koopcontract. Een voorlopig koopcontract is binden…
Een huis in Duitsland kopenEen huis in Duitsland kopenSteeds meer Nederlanders willen graag een huis kopen in Duitsland. Zeker op financieel gebied heeft een huis in Duitslan…
Wat is een waarborgsom?Na het tekenen van een voorlopig koopcontract, hebben de verkopers en de kopers onderling een akkoord bereikt. De afspra…
Benodigdheden voor het afsluiten van een hypotheekBenodigdheden voor het afsluiten van een hypotheekBij het afsluiten van een hypotheek zijn altijd diverse zaken nodig. Hieronder valt oa een gezondheids-verklaring, legit…
Hypotheek en notaris - notaristarievenHypotheek en notaris - notaristarievenWat kost een notaris in 2017 bij het afsluiten van een hypotheek? Vergelijk vooraf de notaristarieven voor de koopakte e…

Reageer op het artikel "Sleuteloverdracht van je nieuwe huis"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Pascal, 18-04-2016 20:18 #4
Goedeavond als smaandags alle documenten bij de notaris is afgeleverd. Is het dan mogelijk dat we donderdags al de overdracht doen?
Mvg Pascal Reactie infoteur, 21-04-2016
Ja dat is mogelijk.
Afhankelijk van hoe snel de notaris is en wanneer de documenten bij de notaris ondertekend kunnen worden.

Bart, 18-08-2015 18:52 #3
In ons koopcontract vindt de 16 sep. de sleuteloverdracht plaats. Nu hebben ze tegen de notaris gezegd dat ze het 7 sep. doen omdat ze de 16de er niet zijn. Zonder het er met ons te overleggen en 7 sep. komt ons niet uit. Kunnen de kopers zomaar zeggen dat wij er de 7de maar moeten zijn omdat ze de 16 niet kunnen? Reactie infoteur, 20-08-2015
Natuurlijk niet. De datum moet in overleg gepland worden. Ik zou de kopers aangeven dat 7 september niet kan en een voorstel voor een andere datum doen of vragen waarom ze niet 16 september met de notaris afgesproken hebben. Wellicht kan de notaris dan niet, maar overleg dan met de 3 partijen (kopers, verkopers en notaris) welke datum wel schikt.

Linda, 28-01-2015 08:13 #2
De makelaar van de woning die we hebben gekocht heeft met ons een opleverdatum afgesproken, via whats app bevestigd en in 2 gesprekken. Ivm drukte was hij niet toegekomen aan een koopovereenkomst, die laat nu al 1 maand op zich wachten. Nu ligt het koopcontract inmiddels bij de verkopende partij, die wil de opleverdatum ineens verzetten naar 2 maanden later. Mag hij dat? Reactie infoteur, 29-01-2015
Nee jullie zijn die datum overeengekomen en over een andere datum zou je dan opnieuw moeten onderhandelen inclusief de andere onderdelen van de deal (prijs zou dan ook opnieuw ter discussie staan). Als het jullie goed uitkomt, kan je natuurlijk akkoord gaan, als het je niet goed uitkomt zeg je dat je dat niet doet ( of x bedrag aan de verkoopprijs wil toevoegen).

Do, 19-01-2015 22:24 #1
Is het normaal dat de makelaar de sleuteloverdracht een week voor de eigenlijke overdracht van het huis wil doen plaatsvinden? Graag advies!
Bij voorbaat dank
Do Reactie infoteur, 22-01-2015
Nee dat is niet gebruikelijk. Ik zou de officiële sleuteloverdracht gelijk laten plaats vinden met de officiële overdracht van het huis. Dat ej afspraken maakt dat de kopers al eerder langs kunnen komen om zaken in te meten o.i.d. is wel gebruikelijk.

Laat je de sleuteldracht wel al eerder plaats vinden en gebeurt er tussen die sleuteldracht en de formele overdracht iets aan het huis, dan heb je een probleem!

Infoteur: Mabe
Laatste update: 14-07-2015
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Reacties: 4
Schrijf mee!