Funda, de site om een huis te kopen (zonder aankoopmakelaar)

Funda is een bekende website waarop advertenties verzameld worden van huizen die te koop of te huur worden aangeboden. Wanneer je op zoek bent naar een huis kun je met behulp van de zoekfunctie van Funda je wooncriteria opgeven en worden mogelijk geschikte huizen op de woningmarkt geselecteerd. Funda is een uitkomst voor mensen die zelf een huis willen kopen, zonder de tussenkomst van een aankoopmakelaar.

Funda: de website

Funda is bekend als website waar men het woningaanbod van Nederland kan bekijken. Maar naast een database van woonhuizen, beschikt Funda ook over informatie over zakelijke panden, agrarische locaties en nieuwbouwprojecten. De principes van de onderdelen komen op hetzelfde neer: Funda verzameld de gegevens van beschikbare panden of locaties en plaatst deze in een database waar je vervolgens door middel van een zoekfunctie kan selecteren welke panden of locaties voldoen aan jouw criteria. In dit artikel zal verder uitgegaan worden van het onderdeel van Funda dat zich bezig houdt met particuliere woningen.

Op huizenjacht met Funda

Funda biedt in eerste instantie om te zoeken op de woonplaats en de prijsklasse. Bij beide criteria kan een toegestane afwijking aangegeven worden, bijvoorbeeld Eindhoven tot een straal van 10km en in de prijsklasse tussen €200.000 en €300.000. Je kunt echter ook doorklikken naar "Uitgebreid zoeken", "Specifiek adres" of "Bladeren" door de database. De eerste twee opties zijn geschikt voor als je al vrij concreet weet wat je zoekt, de laatste juist voor als er nog veel opties openstaan.

Wanneer je tijdens het zoeken een huis tegenkomt dat je interesse wekt, kun je dit huis "Bewaren"of "Volgen". Daarvoor moet je jezelf wel eerst aanmelden (geen kosten aan verbonden). Deze opties kun je gebruiken om via je eigen Funda account op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen rond de woning (dat is volgen) of kun je ze makkelijk terug vinden om later nog eens te bekijken (bewaren en volgen). Op deze manier kun je eenvoudig een lijstje maken met eventueel geschikte woningen en kun je ze later sneller terug vinden om ze met elkaar te vergelijken.

In je eigen account worden ook de laatst bekeken woningen automatisch bewaard en kun je meldingen krijgen als er een nieuw huis aan Funda is toegevoegd dat aan jouw opgegeven criteria voldoet. Afhankelijk van je voorkeursinstellingen kun je hier ook bericht over krijgen per e-mail. Op die manier kun je er snel bij zijn als er een huis op komt dat aan je wensen voldoet. Huizen die via een makelaar geplaatst worden zijn echter wel al een aantal dagen in de markt, maar worden eerst voorgelegd aan mensen die via de makelaar zoeken. Daarentegen zijn er ook mensen die eerst zelf proberen hun huis te verkopen en deze huizen krijg je via een makelaar niet te zien.

Via Funda zelf een huis gevonden: hoe ga je verder naar een eventuele aankoop van het huis?

Wanneer je via Funda een huis gevonden hebt dat je interesse wekt, kun je via de contactgegevens contact opnemen om een bezichtiging te plannen of om eerst meer informatie te verkrijgen indien je meteen vragen hebt. Een eerste bezichtiging is een eerste kennismaking met het huis. Hierbij wordt vaak gekeken naar de ruimtes, de globale staat van het huis en de ligging. Een checklist met punten zoals de staat van de kozijnen, wat voor ketel en dergelijke is met name geschikt voor een eventuele tweede bezichtiging. De eerste keer kun je namelijk toch niet alles in je opnemen en zal een eerste indruk en gevoel uit moeten wijzen of je echt geïnteresseerd bent. Dan kun je altijd een tweede afspraak maken om nauwkeuriger te kijken. Laat je daarbij nooit opjagen met het verhaal dat er meer geïnteresseerde zijn. Dat is vaak gewoon een truc en een huis is een te grote aankoop om te snel te beslissen.

Zeker als je voor het eerst een huis gaat kopen, weet je misschien niet precies wat je financiële mogelijkheden zijn wat betreft een hypotheek die afgesloten moet worden. Bij het zoeken op Funda hou je vaak een brede grens aan in de richting waarvan je denkt dat je dat kan betalen. Wanneer je daadwerkelijk een huis gevonden hebt dat aan je criteria voldoet, is het goed om te weten wat je financiële mogelijkheden precies zijn: wat voor soort hypotheek wil men je verstrekken en hoe hoog kan de hypotheek zijn? Daarvoor is een afspraak met een hypotheekverstrekker nodig, maar het is ook aan te raden om je daar zelf al in te verdiepen. Zodat je niets aangepraat kan worden, maar je zelf bepaalde basiskennis hebt van de hypotheekvormen of in ieder geval weet waar je naar moet vragen.

Funda geeft bij een woning ook de hypotheeklasten per maand aan. Staar je hier echter niet blind op, want het gaat dan om de netto woonlasten en dit is slechts een indicatie. Afhankelijk vast beslissingen die je neemt rond het afsluiten van je hypotheek, zullen de maandlasten anders uitvallen.

Mocht het huis inderdaad aan je woonwensen voldoen en het financieel mogelijk zijn, dan kun je een bod uit gaan brengen. Je kan daar als nog een aankopend makelaar voor aannemen, maar je kan je ook via internet laten informeren. Dat is een afweging die je zelf moet maken en ook afhangt van het huis dat je wilt kopen en de vergoeding die de makelaar vraagt. Wanneer je zelf een bod doet, doe dat dan altijd onder voorbehoud van financiering, zodat je tijd hebt om je financiën te regelen wanneer je tot overeenstemming komt met de kopers. Meestal komt er eerst een tegenbod en wordt er zo een soort spelletje gespeeld. Als je dat niet wilt kun je ook een eenmalig bod doen (ook onder voorbehoud van financiering) met de achterliggende gedachte "Take it or leave it" ofwel "Graag of niet". Op deze manier kun je soms meer van de prijs afkrijgen, maar indien men niet akkoord gaat houdt het in eerste instantie op (je kan natuurlijk altijd later nog eens contact opnemen wanneer je toch bereid bent iets meer te betalen).

Lees verder

• Werkgeversverklaring of intentieverklaring