Aannemers in de bouw vragen vaak uiteenlopende prijzen

Elke bouw of verbouwing heeft zijn prijs. Wie gaat bouwen of verbouwen zal van tevoren dan ook goed moeten informeren naar de prijzen van de verschillende aanbieders van tekeningen en berekeningen, van aannemers en materialen. Ook een berekening is vaak al nodig om de vergunning van de gemeente te kunnen krijgen. Wie dat niet doet, doet zichzelf tekort en zal aan het einde van de rit meer geld kwijt zijn dan in principe nodig was. Vooral de architecten en constructieve bureaus kunnen soms enorme bedragen vragen voor een werkje dat slechts een of twee dagen tijd in beslag neemt. Het loont dan ook de moeite om rustig de tijd te nemen en het aanbod van de diverse aanbieders met elkaar te vergelijken.

Oorzaken van de vaak uiteenlopende prijzen in de bouw

Prijzen zijn natuurlijk altijd mede afhankelijk van de grootte van uw bouw of verbouwing. Die prijs hangt ook af van de grootte van het kantoor dat het ontwerp of de berekening maakt en het aantal medewerkers dat het in dienst heeft. Een groot kantoor met veel medewerkers heeft immers meer onkosten (overheadkosten) dan een eenmansbedrijf en zal dan ook meestal een hogere rekening sturen dan het eenmansbedrijf.

De goede naam van een bedrijf

Ook de naam van een bedrijf telt daar vaak in mee. Een bedrijf dat al heel lang bestaat en in de loop van de tijd een goede naam heeft opgebouwd, zal vaak meer vragen dan een bedrijf dat nog slechts 5 jaar in de branche bezig is en nog naamsbekendheid moet opbouwen.

De prijzen van aannemers en anderen kunnen stijgen en dalen naargelang er vraag is

Daarnaast bepaalt ook de vraag naar huizen, verbouwingen en aanpassingen de prijs. Is er een krapte op de bouwmarkt, dan stijgen de prijzen van architecten, aannemers, constructeurs en klusjesmannen. Is er weinig vraag dan zakken de prijzen, of blijven een lange tijd gelijk.

Een groter kantoor levert niet altijd een hogere kwaliteit

Dat wil echter niet altijd zeggen dat het grotere kantoor ook meer expertise heeft en beter werk kan verrichten. Dat hangt af van de opleiding, de kennis en het perfectionisme van degene die uw opdracht uitvoert. Bij een groot kantoor kan dat immers ook een medewerker zijn en hoeft het werk niet direct door de directeur of de hoofdarchitect zelf gedaan te zijn. De opdracht wordt daar niet altijd per definitie beter uitgevoerd dan bij een eenmansbedrijf, waar de ondernemer zelf er alle aandacht aan besteedt en die van zijn opdrachten direct afhankelijk is voor zijn eigen inkomen.

Informatie naar de prijzen in de bouw inwinnen

Voordat u een opdracht uitgeeft moet er daarom altijd informatie ingewonnen worden. Praat met anderen die een verbouwing hebben laten uitvoeren. Vraag bij welke architect zij het eventuele ontwerp hebben laten maken, door wie de bouwtekening en de constructieve berekening gemaakt zijn en wie hun aannemer was. Vraag niet alleen naar de prijzen van de verschillende onderdelen en materialen, maar vooral ook naar de manier van werken en afleveren van de verschillende onderdelen en de tevredenheid daarover van de opdrachtgevers.

Vraag naar ervaringen van anderen

Vraag na bij familie, vrienden, buren en kennissen naar ervaringen met architecten, aannemers, constructeurs en leveranciers van bouwmaterialen. Vaak krijgt u gratis goede recensies of hoort u verhalen van aannemers die zich niet aan afspraken hielden, leveranciers die niet op tijd leverden, enzovoort.

Keuzes maken voor een goed ontwerp, berekening en bouwtekening

Hebt u eenmaal verschillende mogelijkheden op het oog, maak dan een keuze. Kies voor het ontwerp, de constructieve berekening en de bouwtekening goed opgeleide mensen uit die de beste prijs/kwaliteit verhouding hebben. Een constructieve ontwerper die een paar duizend euro rekent voor een berekening en die berekening dan ook nog met de hand geschreven aflevert op twee A4'tjes, is zijn geld niet waard.

Een goede aflevering van de berekening

De berekening kan goed zijn, maar in de tegenwoordige tijd behoren administratieve zaken via de computer uitgewerkt en dubbel opgeslagen te zijn. Op die manier kunnen ze gemakkelijk gekopieerd, netjes afgeleverd en later zo nodig weer snel teruggevonden worden.

Voor grote verbouwingen zijn ook grotere berekeningen nodig

Natuurlijk kunt u niet verwachten dat u voor een grote verbouwing maar een schijntje betaalt. Hoe groter de verbouwing des te duurder wordt elk onderdeel immers. Niet alleen in materialen, maar ook het ontwerp, de constructieve berekening en de bouwtekening worden dan duurder, evenals de vergunning die u bij de gemeente moet aanvragen. Het gaat er echter om dat u voor de kwaliteit die u vraag niet meer betaalt dan daadwerkelijk nodig is.

Een meerwerk factuur is niet altijd logisch

Ga met een aannemer in zee waar u alleen maar goede reclame over gehoord hebt. Sommige aannemers kunnen zich heel amicaal voordoen en heel zakelijk zijn in een eerste gesprek, maar geloof niet altijd alles dat er dan gezegd wordt. Sommigen kunnen zich heel kundig voordoen en naderhand toch matig werk afleveren.

De offerte goed nakijken

Ook de offerte moet goed nagekeken worden, want wat er niet in staat valt niet onder het te betalen bedrag en moet u straks als meerwerk in een aparte factuur bijbetalen. Kijk dus altijd de offerte goed na en laat deze liefst nog eens controleren door iemand die er verstand van heeft of die net een zelfde soort verbouwing achter de rug heeft.

Grote aannemers vragen vaak meer voor een verbouwing

Ook hier geldt: een grotere aannemer levert niet altijd betere kwaliteit dan een kleine aannemer. Kleine aannemers die een netwerk van betrouwbare zelfstandige metselaars, timmerlui en klussendiensten om zich heen hebben verzameld leveren vaak zelfs betere kwaliteit dan grote aannemers. Grote aannemers focussen zich meestal ook op grote projecten en doen de kleinere projecten er "wel even bij". Daar gaan ze dan echter niet altijd even precies mee om. Het zijn voor hen immers maar kruimels.

Laat u niet overrompelen

Vooral dakdekkers en aannemers die financieel in het nauw zitten, kunnen soms erg moeilijk doen als een offerte niet getekend wordt en de opdracht aan een ander gaat. Soms wordt er dan gezegd dat de materialen al besteld zijn en de onkosten dus al gemaakt zijn. Meestal wordt dat gezegd om de druk op u te vergroten, zodat u de offerte toch maar tekent.

Nog niets getekend? Dan bent u vrij om te kiezen welke aannemer u wilt hebben

Hebt u echter nog niets getekend, dan hoeft u nergens op te reageren en kunt u gerust kiezen voor een ander. Pas als u getekend hebt, is een afspraak officieel en geldend. Een aannemer die al bij voorbaat materialen bestelt is overigens niet verstandig bezig en kunt u dan ook beter niet nemen. Zorg dat er materialen besteld worden die goed en degelijk zijn.

Neem de tijd om een goede aannemer te zoeken

Begin dus niet te snel. Kijk de kat uit de boom en onderzoek de verschillende aanbiedingen en mogelijkheden. Een bouw of verbouwing kost genoeg geld. Daar moet u eerst hard voor werken. U wil er dan ook het volle profijt ervan hebben.