Wat betekent vrije verkoopwaarde?

De vrije verkoopwaarde van een huis bepalen is een lastige kwestie. U weet namelijk niet wat een huis gaat opleveren bij verkoop. Dit is afhankelijk van meerdere factoren. De vrije verkoopwaarde is het bedrag dat het huis oplevert bij verkoop. Dit bedrag kunt u dus niet laten taxeren of met zekerheid vast laten stellen. Dit is namelijk het bedrag dat de toekomstige kopers voor het huis gaan geven. In tijden waarin het slecht gaat met de huizenprijzen, zal het verkoopbedrag lager liggen dan in betere tijden. Door vraag en aanbod komt de verkoopwaarde tot stand. Door een poging om een te hoge vrije verkoopwaarde voor het huis te krijgen, kan het huis onverkocht blijven.

Waarom staat “vrije” voor het woord verkoopwaarde?

Hiermee wordt bedoeld dat het huis niet gedwongen verkocht gaat worden. Het huis wordt vrij op de markt verkocht.

Vraag en aanbod bepalen de vrije verkoopwaarde

Voor een huis dat in de verkoop wordt gezet, wordt een vraagprijs opgesteld. Het is gebruikelijk dat geïnteresseerden een bedrag kunnen bieden die onder de vraagprijs ligt. In een verkopersmarkt met veel potentiele kopers, zal de vrije verkoopwaarde dichter bij de vraagprijs liggen in vergelijking met periodes dat het slechter gaat met de huizenmarkt. Het bedrag waar de kopers het bedrag uiteindelijk voor krijgen is op dat moment de vrije verkoopwaarde.

Hoe moet de vrije verkoopwaarde vastgesteld worden?

De makelaar zal in eerste instantie een kijkje nemen in het te verkopen huis. Vervolgens zal hij nagaan voor welke bedragen er onlangs huizen verkocht zijn in de omgeving. Op basis van deze indicatoren gaat hij een bedrag bepalen dat het huis vermoedelijk gaat opleveren bij verkoop. Dit is dus de vermoedelijke vrije verkoopwaarde. Er vanuit gaande dat er nog onderhandelingen plaats gaat vinden voordat het huis gaat worden gekocht, wordt de prijs nog verhoogd om een vraagprijs te kunnen bepalen.

Waar is de waarde van een huis van afhankelijk?

De prijs is afhankelijk van vele factoren. De locatie zal voor de prijsbepaling een grote rol spelen. Een huis in de Randstad zal een hogere prijskaartje krijgen in vergelijking met de rest van het land. Daarnaast speelt ook nog een belangrijke rol in welke omgeving het huis staat. Een huis aan het water zal zeker prijsverhogend werken. De kwaliteit van het huis zal ook een grote rol van betekenis spelen. De prijs van het huis kan morgen hoger liggen dan de prijs van vandaag. Van iedere huis zal de prijs apart vastgesteld moeten worden.

Wat kost het laten bepalen van de vrije verkoopwaarde?

Voor een officiële taxatie zou u een taxateur moeten inschakelen. Zij zullen er ook een taxatierapport van gaan opstellen en daar krijgt de opdrachtgever de rekening voor. U kunt ook een makelaar een schatting laten maken. Makelaars bepalen altijd de waarde van een huis aan de hand van een globale indicatie. Ze lopen door het huis en bekijken voor welke bedragen vergelijkbare huizen in de buurt verkocht zijn. Op basis hiervan kunnen ze hun klanten een vraagprijs adviseren. Dit is vaak een service die makelaars gratis aanbieden.