Klushuis kopen bespaart veel geld

Starters en doorstromers kiezen om geld te besparen vaker voor een klushuis. Deze is nog volledig naar eigen inzicht te moderniseren, en de koopsom is laag. Vooral in de Randstad, waar de huizenprijzen hoog zijn, kiezen starters vaak voor een klushuis. Dit moeten huizen zijn die kwalitatief nog wel goed zijn, maar die van binnen gemoderniseerd moeten worden. Indien er ook iets mis is met het gebouw zelf, zijn de problemen vaak te groot en de kosten te hoog. Het aankopen van een klushuis is vaak noodzaak. De starters (doorstromers in mindere mate) hebben niet het inkomen om een hypotheek te krijgen voor een huis waar ze zo in kunnen trekken. De verbouwing aan het huis kunnen ze in stappen doen.

Een klushuis kopen

Klushuizen worden vaak gekocht door woningzoekers tot 35 jaar. In 2009 wilde 23 procent van de jonge doorstarters een dergelijk huis kopen. In 2010 is dit aantal gestegen naar 30 procent. Van de starters koos in 2009 26 procent voor een klushuis. In 2010 is dit aantal gestegen naar 33 procent. In deze periode zijn de huizenprijzen gezakt, maar zijn de huizen nog steeds te duur voor deze jongeren.

Standaard moet de badkamer vervangen worden

Het interieur van een klushuis kan op bepaalde punten nog wel acceptabel zijn, maar een nieuwe keuken en badkamer zijn over het algemeen standaard kosten. In oude huizen moet er vaak veel geld geïnvesteerd worden in de badkamer, om deze te laten voldoen aan de huidige eisen. De badkamer moet namelijk vaak groter gemaakt worden om deze te kunnen voorzien van een douchecabine en een bad. Dit zal inhouden dat er een kamer bij de badkamer moet worden getrokken. Een badkamer kost gemiddeld €10.000, maar indien er een kamer bij getrokken moet worden, gaat het duizenden euro’s extra kosten.

Nieuwe keuken plaatsen

In eerste instantie kan er een poging ondernomen worden om hierop te besparen. Door het renoveren van de keuken, kan er duizenden euro’s bespaard worden. Nieuwe deurtjes, aanrechtblad en handgreepjes doet vaak wonderen. Het is wel een vereiste dat de keuken nog van een goede kwaliteit is om de investering te kunnen verantwoorden, de basis moet goed zijn. Een oude keuken die veel te laag is, kan moeilijk gerenoveerd worden. Op de kosten van een nieuwe keuken kan bespaard worden, door deze zelf te plaatsen. Het is echter moeilijker dan dat de meeste klussers denken. Er moet zeer nauwkeurig gewerkt worden en de klusser moet verstand van zaken hebben.

De verbouwing is mee te financieren

Bij het aankopen van een huis, kan gelijk een verbouwing meegefinancierd worden. Er kan ook later nog een extra hypotheek afgesloten worden om de verbouwingskosten te kunnen betalen. In dat geval moet de taxateur twee waardebepalingen verrichten, namelijk de waarde vóór de verbouwing en de vermoedelijke waarde na de verbouwing. De bank moet de waarde na de verbouwing voldoende hoog vinden om de extra hypotheekverstrekking te verantwoorden. Het is ook mogelijk om een krediet af te sluiten voor de financiering. Indien het geld aantoonbaar is gebruikt voor de verbouwing, is de rente aftrekbaar.

Het nadeel hiervan is dat de te betalen rente hoger is in vergelijking met een tweede hypotheek. Het voordeel is dat de kosten van de notaris uitblijven.