Makelaarsorganisaties: NVM, VBO, LMV

Makelaars zijn in heel veel gevallen aangesloten bij een van de drie grote makelaarsorganisaties: NVM, VBO en LMV. Als een consument zijn woning te koop wil zetten is het nuttig om te weten wat dit dan betekent, als de makelaar die hij in gedachten heeft aangesloten is (of juist niet) bij een van deze drie brancheorganisaties. NVM, VBO of LMV zijn dus geen merknamen, het zegt alleen maar iets over de wijze waarop ze samenwerken.

NVM: Nederlandse Vereniging van Makelaars

Dit is de oudste van de drie makelaarsverenigingen. De NVM bestaat inmiddels meer dan 100 jaar. Verspreid over heel Nederland zijn zo'n 4000 makelaars en kantoren aangesloten bij deze vereniging. Het hoofdkantoor van de NVM zit in Nieuwegein. Tot 2001 was de naam 'makelaar' een beschermde titel . Je mocht je alleen makelaar noemen als je een diploma had, en door de rechtbank benoemd was tot makelaar. Het grootste deel van de makelaars was in die tijd aangesloten bij de NVM. Toen het internet nog geen gemeengoed was, was het samenwerkingsverband nog veel sterker. Via een eigen uitwisselingssysteem, en via de fax, hielden leden elkaar op de hoogte van wat er nieuw in de verkoop was gekomen en wat er in vraagprijs was veranderd. De tijden zijn juist voor de NVM heel erg veranderd. Consumenten kunnen nu van alles zelf opzoeken. Desalniettemin werken deze makelaars onderling heel veel samen, en hebben ze een informatievoorsprong ten opzichte van de consument. NVM werkt nauw samen met de website funda , die echter geen eigendom is van de NVM. Makelaars die niet zijn aangesloten bij de NVM kunnen wel hun woning terugvinden op funda.nl, maar onderaan de lijsten en met maar heel weinig informatie. Daarom is Funda een belangrijk punt waarop NVM makelaars zich onderscheiden van de rest.
Funda is verreweg de grootste website van Nederland als het gaat om woningaanbod, en met name op het aantal keren wat de woningen bekeken worden. Concurrerende sites hebben misschien wel net zoveel woningen zichtbaar, maar worden nog niet net zo vaak bekeken. In een stad als Den Haag wordt meer dan 75% van alle woningen verkocht door NVM makelaars. Er zijn steden waar dat percentage nog een stuk hoger ligt.

VBO: Vereniging Bemiddelaars Onroerend Goed

De VBO heeft ruim 1000 leden en heeft zijn hoofdkantoor in Rijswijk (ZH). VBO makelaars zijn dus op een slechtere positie te vinden op funda.nl. Wel hebben ze hun eigen goedbezochte site vbo.nl, en op concurrerende sites van funda zijn ze net zo goed te vinden. De VBO is opgericht in een tijd dat niet iedereen zich makelaar mocht noemen. Dus noemden sommige kantoren zich bemiddelaars in onroerend goed. Dat is dus nog altijd terug te vinden in de naam van de brancheorganisatie. De VBO heeft wel als eis dat makelaars gediplomeerd zijn, dat geldt eigenlijk voor alle brancheverenigingen.

LMV: Landelijke Makelaars Vereniging

De LMV bestaat sinds 1987, heeft iets minder dan 500 aangesloten leden, en hebben hun hoofdkantoor in Lelystad. Voor LMV geldt hetzelfde als voor VBO, ook zij hebben een eigen site lmv.nl. Opvallend aan de LMV is, dat ze in sommige regio's van Nederland heel sterk vertegenwoordigd zijn, dat zijn vooral de landelijkere regio's, maar in de grote steden zijn ze (vooralsnog) minder groot.

En de rest

Net zoals een consument kan kiezen of hij wel of niet lid wil zijn van de Vereniging Eigen Huis, of de ANWB, of de Consumentenbond, zo kan een makelaar ook kiezen of hij wel of niet lid wil zijn van een branchevereniging. Er is geen enkele verplichting toe. Dus zijn er ook makelaars genoeg aan te wijzen die nergens bij aangesloten zijn en gewoon onder hun eigen naam werken. Soms zijn dat nieuwe kantoren, soms zijn het makelaars die al tientallen jaren actief zijn en zo bekend zijn dat het niet nodig is om bij een organisatie aangesloten te zijn. © 2008 - 2009 Hanspieterson, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 30-07-2008, laatst gewijzigd op 29-08-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hanspieterson is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Turkse, Hindoestaanse en andere vrije makelaars: Makelaars zijn in de meeste gevallen aangesloten bij NVM, LMV of VBO. Er zijn ook makelaars die niet bij een organisatie zijn aangesloten maar wel bij een fra…
• Makelaars in Den Haag: Den Haag telt zo'n 200 makelaarskantoren die in de stad zelf gevestigd zijn of daar actief zijn. Ook makelaars in Zoetermeer, Rijswijk, Voorburg en Leidschendam hebben veel woningen in…
• Makelaars en de courtage die ze rekenen: Het inhuren van een makelaar om te helpen met het kopen of verkopen van een woning kost geld. De kosten staan niet vast, dat verschilt en hangt onder meer af van de p…
• Re/max, Vrije Huizen Markt en andere franchise makelaars: Makelaars, vooral kleinere en beginnende, sluiten zich graag aan bij grotere organisaties om mee te kunnen delen in de naamsbekendheid van de organis…
• Opkomst van makelaars nieuwe stijl: Bij consumenten bestaat steeds meer het idee dat makelaars duur zijn, en dat het goedkoper kan. Of dat mensen een deel zelf kunnen. Dit idee is versterkt door de opkomst v…