Tweede eigen huis in Spanje of Griekenland

Spanje en Griekenland zijn prachtige EU-landen. Voor een vakantie, maar ook voor het kopen van een tweede huis. Het zijn landen waar het minder goed gaat met de staatskas en de economie. Dat betekent koopjes, maar ook onzekerheid over de woningmarkt aldaar. De verwachting is dat 2020 na de coracrisis een veel beter jaar wordt. Doordat Griekenland geld nodig heeft, kan inmiddels iedereen een eigen stukje Griekenland kopen. Ook de golden visa lokt buitenlandse investeerders in de Griekse woningmarkt.

Een woning in Spanje of Griekenland kopen

• Economische crisis in de EU
• Griekenland 2020
• Vastgoedmarkt in Griekenland veert op
• Toplocaties Griekenland
• Spanje 2020
• De banken in Spanje
• Prijzen vastgoed in Spanje
• Belastingdienst in Spanje
• Slot

Economische crisis in de EU

Veel landen zijn in 2020 hersteld van de economische crisis die in 2008 begon, maar in 2020 hebben vele landen en ook Griekenland en Spanje volop te maken met de coronacrisis. Onduidelijk is hoelang corona in de EU zal ronddwalen en wat de precieze gevolgen zullen zijn. Corona kost economische groei en banen, maar als de crisis niet te lang duurt, ligt ook een snel herstel voor de hand. Wat gaat er in 2020 met Spanje en het vastgoed in dit prachtige land gebeuren. Niet alleen de staatskas is leeg, maar ook de banken hebben daar nog lang niet de problemen van zich afgeschud.

Griekenland 2020

De Griekse staat beheert zo'n 75.000 onroerend goed projecten. Vaak ongebruikt. Vooral Rhodos lijkt in de aanbieding, wat projectontwikkelaars allerlei kansen voor het ontwikkelen van luxe resorts biedt. Bovendien zijn er mooie stroken strand die binnenkort in de verkoop gaan tegen lage prijzen, waarschijnlijk. En daar kunnen particulieren dan ook weer van meeprofiteren.

Vastgoedmarkt in Griekenland veert op

In 2020 zijn er weer buitenlandse investeerders op de vastgoedmarkt in Griekenland. De crisis deed de prijzen op de vastgoedmarkt en woningmarkt met 50 tot 80% dalen, maar daar lijkt langzaam in te komen. De nieuwe interesse in Griekenland wordt verstrekt door de aantrekkende economie en de golden visa. De golden visa houdt in dat wie meer dan €250.000 in Griekenland investeert, voor zichzelf en zijn gezin een verblijfsvergunning krijgt en daarmee toegang tot de EU. Investeerders zien in Griekenland ook vele mogelijkheden voor Airbnb.

Toplocaties Griekenland

Enkele toplocaties zijn:

• De Ionische eilanden;
• Mykonos;
• Santorini;
• Kreta;
• Cycladen;
• Corfu;
• Kefalonia;
• De Cycladen;
• West-Kreta.

Spanje 2020

Spanje was tot 2020 booming met een groeiende luchtbel op de woningmarkt. Iedereen wilde bouwen en kopen en zo stegen de prijzen van huizen ongeremd. Een terugval moest wel komen, maar wordt nu versneld door de vele problemen met de economie, de hoge staatsschuld in het land en de lege staatskas. Bovendien zijn forse bezuinigingen aangekondigd die iedereen in de portemonnee zullen raken. In Spanje gaat het sinds 2020 een stuk beter met de economie.

De banken in Spanje

Spanje is bekend vanwege de vele lokale banken, de caja's. En die banken zijn vaak te onvoorzichtig geweest met het uitlenen van geld en hebben te veel gegokt op winst door speculatie. Veel mensen hebben nog steeds moeite om hun leningen terug te betalen. Een aantal van hen moet zijn huis verkopen, vaak tegen hele schappelijke prijzen. De verwachting is dat nogal wat plaatselijke banken in de problemen kunnen komen. Corona kan ook in Spanje leiden tot een crisis in de vastgoedsector. En voor de goede orde: deze caja's bezitten grofweg de helft van de Spaanse vastgoedmarkt.

Prijzen vastgoed in Spanje

De verwachting is dan ook dat de prijzen van vastgoed lager zullen worden. Banken kunnen omvallen of worden overgenomen. De zaak zal weer op orde moeten worden gesteld. Dat betekent ook kansen voor wie een tweede huis in Spanje zoekt of zich zelfs in Spanje wil gaan vestigen. Mooie optrekjes zullen een stuk goedkoper zijn. Wie nu naar Spanje wil, doet er dan ook goed aan om eerst te huren en op de koopmarkt toe te slaan als de prijzen laag genoeg zijn.

Belastingdienst in Spanje

Wie in Spanje wat koopt moet rekening houden met de speciale belastingregels in dat land. Zie bijvoorbeeld het artikel: tweede huis in het buitenland en de fiscus. Als het uw tweede huis is, zal ook de Nederlandse belastingdienst meekijken, omdat de woning als eigen vermogen moet worden opgegeven in box 3 van de inkomstenbelasting. Het heeft geen zin om dat niet te doen, omdat EU land Spanje de waarde automatisch zal doorgegeven en de Nederlandse fiscus straks automatisch op de hoogte is.

Slot

In 2020 met uw spaargeld een huis kopen in Spanje is waarschijnlijk nog iets te vroeg, omdat wordt verwacht dat er nog een verdere correctie op de huizenmarkt zal plaats vinden door corona. Even huren en daarna een mooi huis kopen lijkt dan ook een stuk verstandiger. In Griekenland lijken de huizenprijzen al weer aan te trekken, op sommige toplocaties is zelfs sprake van prijsstijgingen van een paar honderd procent.