Een koophuis in de nalatenschap

Het verdelen van de erfenis is vaak een lastige kwestie. Dit geldt vooral voor de koophuis in de nalatenschap. Onderlinge ruzie kan door een kleine onenigheid beginnen en vervolgens wordt het groter gemaakt dan dat het in eerste instantie was. Eén van de grootste fouten die de nabestaanden kunnen maken is door alvast iets toe te eigenen. Dit zijn vaak dingen die een emotionele waarde hebben, maar ook gewoon veel waard zijn. De erfenis is niet eenvoudig te verdelen. Dit zou wel het geval zijn als er alleen contant geld te verdelen was, maar vaak is er ook nog een eigen huis en een waardevolle inboedel. Het grootste probleem wat betreft de verdeling is toch het eigen huis.

Koophuis zonder, of met lage hypotheeklasten

Een huis die tientallen jaren in het bezit is geweest, heeft vaak een flinke overwaarde. Daarnaast waren de vroegere hypotheken ook nog gericht op aflossing binnen een periode van dertig jaar. De resterende hypotheekschulden zijn hierdoor laag of nihil. Voor huizen die kortere periode in het bezit zijn geweest, volgt er vaak een uitkering in verband met het overlijden van de eigenaar van het huis. Met dit bedrag zal de hypotheek volledig of gedeeltelijk afbetaald worden.

Na overlijden gaat het huis over op de langstlevende

Bij het overlijden van een ouder, zijn de kinderen in de meeste gevallen de erfgenamen, samen met de overgebleven ouder. De kinderen hebben recht op een deel van de overwaarde van het huis. Ze kunnen hun bezit echter niet opeisen. Ze kunnen hun kindsdeel pas opeisen na overlijden van de overgebleven ouder.

De kinderen hebben geen wettelijk recht op het deel wat ze uit de erfenis ontvangen hebben. De overgebleven ouder heeft zelfs het recht om alles op te maken. Hij of zij kan het huis verkopen en het geld naar eigen inzicht besteden. In het geval de ouder opnieuw is het huwelijk treedt, is het mogelijk dat de kinderen hun kindsdeel opeisen.

Eén van de erfgenamen wil het huis kopen

Na het overlijden van de ouders, moeten de kinderen besluiten wat er met het koophuis gaat gebeuren. Een aantrekkelijke optie is dat één van de erfgenamen het huis gaat kopen. De overige erfgenamen moeten in dat geval uitgekocht worden. Hiervoor kan de koper een hypotheek afsluiten. Een groot voordeel is dat het hypotheekbedrag veel lager is dan de waarde van het huis. Het erfdeel blijft namelijk gewoon in het huis.

Hoe moeten wij de waarde van het huis bepalen?

Het huis zal getaxeerd moeten worden om de waarde te kunnen bepalen. Een dergelijke taxatie moet toch plaatsvinden in verband met het bepalen van de hoogte van de erfbelasting. Hierbij moet u zich wel beseffen dat de getaxeerde waarde voor de erfbelasting kan afwijken van de verkoopwaarde van het huis. Uit een taxatie kan wel blijken dat de waarde €200.000 bedraagt, maar mogelijk is de verkoopwaarde lager of hoger.

De erfenis zit vast in het huis

Een erfenis kan een bepaalde waarde vertegenwoordigen, maar dit bedrag kan ook vastzitten in het huis. Indien het huis niet verkocht gaat worden op korte termijn, kunnen zich zelfs schulden opstapelen. De snelheid waarmee het huis verkocht gaat worden is afhankelijk van de staat van de huizenmarkt, de vraagprijs en de courantheid van het huis.