Onder voorbehoud verkopen van een huis

Een huis wordt vaak verkocht onder een voorbehoud van bepaalde vereisten. Voorbehouden hebben vaak te maken met de financiering, verkoop eigen huis van de kopers of een bouwtechnische keuring. In een koopovereenkomst voor het kopen van een woonhuis worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen in het contract. De koopovereenkomst kan ontbonden worden op basis van deze ontbindende voorwaarden. Dit zijn vaak voorwaarden die de kopers in het contract laten zetten, omdat er nog vraagtekens ergens over zijn. De voorwaarden worden uitsluitend in het contract opgenomen indien beide partijen er akkoord mee gaan. Meestal wordt er een datum opgenomen tot wanneer het voorbehoud geldt.

Voorbehoud: Financiering van de woning

Het meest voorkomende voorbehoud heeft betrekking op de financiering van de aan te kopen huis. Dit geeft de kopers de tijd om te trachten de hypotheek rond te krijgen. Vaak wordt dit in de koopovereenkomst opgenomen tot een bepaalde in het contract genoemde datum. Na deze datum mag de verkoper er vanuit gaat dat de financiering geregeld is. Meestal krijgen de kopers vier weken de tijd om de financiering te regelen.

Voorbehoud: Verkopen van de woning van de kopers

Dit is een voorwaarde die voor de verkopers een groot nadeel kan opleveren. U bent als verkoper namelijk voor de verkoop van uw eigen woning afhankelijk geworden van de verkoop van de woning van de kopers van uw huis. De kopers willen dit voorbehoud in het contract opnemen, om te voorkomen dat ze met twee huizen komen te zitten en dat ze hun oude woning niet kunnen verkopen. Als verkoper bent u eigenlijk geen stap verder gekomen, u moet namelijk nog steeds wachten op de verkoop van een woning. In deze periode kunt u uw huis niet verkopen aan een andere geïnteresseerde. Uiteindelijk komt het er vaak op neer dat u beter uw eigen huis in de verkoop kunt houden. Indien de geïnteresseerden hun huis toch weten te verkopen, kunnen ze alsnog tot koop overgaan.

Voorbehoud: Bouwtechnische keuring

In verband met de onderzoeksplicht van kopers, wordt er vaak een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Door deze keuring uit te laten voeren krijgt de opdrachtgever inzicht in de bouwkundige staat van het huis. Ook gaat de bouwkundige een kostenopgave verstrekken wat het ongeveer gaat kosten om het huis in goede bouwkundige staat te brengen. In het voorbehoud kan worden opgenomen dat de koop niet doorgaat indien blijkt dat meer dan een bepaald bedrag uitgegeven moet worden om gebreken te herstellen. De koop kan op basis hiervan ontbonden worden of partijen kunnen nieuwe onderhandelingen ingaan om de verkoopprijs te heroverwegen.

Bedenktijd van drie dagen

Wettelijk hebben de kopers een bedenktijd van drie dagen na het kopen van het huis om de koop alsnog te ontbinden. Dit is geen voorbehoud, maar een in de wet vastgelegde regel. De drie dagen gaan in op het moment dat de schriftelijke koopovereenkomst is getekend en is overhandigd aan de kopers van het huis. In de drie dagen bedenktijd moeten in ieder geval twee werkdagen zitten.