De voordelen van woningruil verkoop

Het ruilen van huizen om deze te verkopen is reeds een oud fenomeen, echter het raakt in de vergetelheid gedurende economisch goede tijden. Het duikt als populaire verkoopmethode op als de woningmarkt vast zit of als de verkoop praktisch onmogelijk lijkt te zijn. Het kan een nuttige methode zijn om alsnog de woning snel te verkopen. Wat kunnen de redenen voor snelle verkoop zijn en welke voordelen zijn er bij woningruil verkoop voor de verschillende partijen?

Woningruil verkoop

• Een vastzittende woningmarkt
• Aanleiding om de woning te moeten verkopen
• Kostenverdeling tussen eigenaren woningruil
• Wat zijn de voordelen van woningruil verkoop?

Een vastzittende woningmarkt

Is er sprake van een vastzittende woningmarkt, waarbij woningprijzen mogelijk dalen dan worden huizen praktisch niet verkocht. Die situatie levert grote problemen op voor mensen die nu moeten verkopen. Risico bij het traditioneel te koop zetten van de woning is dat men ver onder de marktwaarde moet gaan verkopen. Daarnaast kan de werkelijke verkoop lang op zich laten wachten. Dubbele kosten heeft men dan ook zo. Hoe kan het beter worden geregeld?

Aanleiding om de woning te moeten verkopen

Het moeten verkopen van je huis zorgt altijd voor veel kopzorgen. Dalen de woningprijzen eveneens dan krijg je mogelijk je huis niet eens verkocht. De volgende redenen kunnen er aanleiding voor zijn om je woning te moeten verkopen:

Ontslag en ander werk

Verlies van je baan wegens ontslag: word je ontslagen dan neemt per direct de financiële ruimte binnen het gezamenlijke inkomen af. Dit kan lang aanhouden als er sprake is van een recessie, waarbij een grote groep mensen in de WW komen te zitten. Verder kan het gaan om een wijziging van baan in een andere stad of een andere regio in het land.

Dalend inkomen

Je krijgt minder inkomen doordat er wordt bezuinigd ondanks dat je nog een baan hebt. De werkgever heeft het moeilijk waardoor procenten moeten worden gekort op het inkomen. Daarmee kan men het hoofd nog boven water houden, echter het vermindert het gezamenlijke netto inkomen aanzienlijk.

Scheiding

Je gaat scheiden, waardoor de kosten niet meer draagbaar zijn. De woning is niet meer betaalbaar, omdat één inkomen wegvalt. Anderzijds kan het zijn dat men in twee panden gaat wonen, waardoor de kosten niet meer draagbaar zijn.

Betaalbaarheid schulden

Overige schulden welke niet meer betaald kunnen worden. Je hebt je teveel in de schulden gestoken, waardoor de financiële situatie onhoudbaar is. Indien er daarnaast eveneens voorgaande problemen bijkomen dan wordt de situatie alleen maar erger.

Kostenverdeling tussen eigenaren woningruil

Indien bij een ruil de woning wordt verkocht dan blijven de partijen met dezelfde kosten aangaande het regelen van de koop zitten. Het houdt in dat de volgende aspecten moeten worden meegenomen binnen de financiering:

• overdrachtsbelasting. Dit is twee procent van de marktwaarde;
• kosten aankoop woning. Dit mag niet meer bedragen dan de Loan to Value ratio over de marktwaarde. De hoogte hiervan daalt ieder jaar met een procent tot de honderd procent van de marktwaarde is bereikt;
• kosten voor tussenpersonen, makelaar en notaris. Omdat er hier sprake is van een makelaar die meerdere verkopen in een keer afsluit kunnen de kosten over de verschillende contracten worden verdeeld. Dit is gunstig voor de algehele onkosten;
• daarnaast moet worden afgewogen of er lineair of annuïtair wordt afgelost om van de hypotheekrenteaftrek te blijven profiteren. Dan moet honderd procent worden afgelost. In alle andere gevallen moet minimaal de helft worden afgelost.

Het afsluiten van de ene hypotheek gecombineerd met de ander zorgt ervoor dat de opbrengst van de ene direct in de andere kan worden gestopt. De feitelijke hypotheeklening wordt dus direct verminderd met de overwaarde. Dit kan slechts bij aan- en verkoop op dezelfde dag.

Wat zijn de voordelen van woningruil verkoop?

Indien je een huis wilt verkopen moet je vaak lang wachten tot de juiste gegadigde is gevonden. Daarnaast moet het nog tot een verkoop komen. Je bent dus afwachtend, echter moet mogelijk al elders woningruimte vinden. Dat zijn dubbele lasten. Toch zijn er ook vele andere potentiële woningverkopers in het land die eveneens van hun woning af willen en ook afwachtend zijn. Door deze groep te combineren bestaat de mogelijkheid om een interessant aandeel woningverkopen te stimuleren. Veel mensen moeten in een ander deel van het land werken waar eveneens iemand een huis te koop heeft staan. Het maken van de match kan ervoor zorgen dat er sneller tot koop en verkoop wordt overgegaan. Ten opzichte van het traditioneel verkopen werkt het dus veel sneller. Deze constructie kan een rechtstreekse uitwisseling van woningen betreffen, maar kan ook in een drie- of vierhoeksruil worden uitgevoerd. Daarnaast heeft iedere partij de volgende voordelen:

• er wordt op dezelfde dag verhuist en dus zijn er geen aanvullende kosten voor extra woonruimte. Bovendien wordt er bespaard op kosten van een tweede hypotheek;
• er wordt relatief snel een woning verkocht, waardoor je sneller uit de problemen bent;
• duurdere woningen kunnen potentieel tegen goedkopere woningen worden uitgewisseld. Er komt dan een verrekening van de kosten;
• twee of meerdere partijen die willen verkopen zijn coulanter met de prijs. Het onderhandelen zal dus minder consequenties hebben;
• het voorkomt gedwongen verkoop, waarbij een zeer lage verkoopprijs wordt bedongen.

Deze voordelen zijn dan ook voor vele woningbezitters een interessante reden om juist wel via woningruil verkoop huizen te verkopen. Laat je voorlichten door de makelaar omtrent de voordelen van deze manier van verkoop.

Lees verder

• Gedwongen verkoop met restschuld en schuld wegwerken
• Problemen kamerverhuur bij woningverkoop
• Dalende marktwaarde woning en terugbetalen belastingdienst
• Verschil tussen de marktwaarde en verkoopprijs
• De restschuld problematiek bij gedwongen verkoop