Huis kopen: hoe kan je een optie nemen op de aankoop?

Stel je hebt een mooi huis of appartement gezien dat je wilt kopen, maar je wilt er toch nog even over nadenken. Je wilt er eens over praten met je partner en je wilt alles eens laten bezinken. Dan kan je een aankoopoptie nemen op een woning. In dat geval heb je het recht om een onroerend goed te kopen in een bepaalde periode. De verkoper kan in die periode het goed niet verkopen aan een andere kandidaat-koper. Als je de optie licht, dan vindt de koop van de woning plaats.

De beslissing om een huis te kopen

Stel je hebt een bepaalde woning op het oog om te kopen, zoals een huis of een appartement. Je spreekt af met de verkoper om de woning te bekijken en de woning blijkt grotendeels aan je verlangens en eisen te voldoen, maar toch wil je eerst nog wat bedenktijd. Zo kan het zijn dat je eerst nog met je partner wil overleggen of dat je bijkomende informatie wilt verkrijgen. Bovendien wil je ook wat extra tijd om advies te vragen aan je bank en te bekijken wat de mogelijkheden zijn om een hypotheek te nemen. In dat geval kan je een aankoopoptie nemen.

Wat is een aankoopoptie?

Als je als koper wat bedenktijd wilt en terzelfdertijd ook wilt verhinderen dat de verkoper het onroerend goed aan een andere koper verkoopt, dan kan je kiezen voor de aankoopoptie. De optie om een huis aan te kopen geeft je het recht om tijdens een bepaalde periode de woning te kopen tegen vooraf gemaakte voorwaarden. Tegelijk heeft de verkoper de verplichting om in diezelfde periode het onroerend goed niet aan een andere koper te verkopen.

Een optie heeft een prijs

Een optie is niet iets waar een verkoper zomaar meteen akkoord zal gaan. De verkoper weet immers nooit met zekerheid of de geïnteresseerde kandidaat-koper ook daadwerkelijk het onroerend goed zal kopen, hoe enthousiast hij ook is. In de periode die afgesproken wordt om de optie van kracht te laten zijn, kan de verkoper ook niet verkopen aan anderen, dus misloopt hij op die manier de winst van een eventuele verkoop. Daarom zal de verkoper hiervoor een kostprijs eisen.

Hoeveel bedraagt de prijs van de aankoopoptie?

Verkoper en kandidaat-koper kunnen een prijs overeenkomen waartegen de optie verleend zal worden. Wanneer de koper uiteindelijk beslist om het onroerend goed te kopen, dan zal de kostprijs van de optie afgetrokken worden van de totale koopprijs van de woning. Als de kandidaat-koper de woning niet koopt, dan kan de verkoper het bedrag van de optieprijs voor zich houden. Dit is als het ware een tegemoetkoming voor de verkoper omdat hij gedurende de afgesproken periode de woning niet heeft kunnen verkopen aan een andere koper.

Wat moet er in de aankoopoptie staan?

Koper en verkoper moeten er op letten dat alle belangrijke gegevens in de overeenkomst van aankoopoptie vermeld worden, zoals:

• de gegevens van het onroerend goed
• de gegevens van koper en verkoper
• de prijs van de optie
• de termijn van de optie
• de voorwaarden van optielichting
• de voorwaarden van de verkoop als de optie gelicht wordt

De koper brengt een bod uit

Een tegenovergestelde manier om een koop tot stand te brengen, is het bod van de koper. Waar bij de optie de koper bedenktijd krijgt om de koop al dan niet te laten plaatsvinden, is het in dit geval aan de verkoper om na te denken over de geboden koopprijs door de koper. Ook hier is het van belang om duidelijk een termijn af te spreken waarin het bod zal gelden en wat de voorwaarden zullen zijn bij de eventuele koop van de woning.