InfoNu.nl > Huis en Tuin > Kopen en huren > Onder voorbehoud verkopen van een huis

Onder voorbehoud verkopen van een huis

Onder voorbehoud verkopen van een huis Een huis wordt vaak verkocht onder een voorbehoud van bepaalde vereisten. Voorbehouden hebben vaak te maken met de financiering, verkoop eigen huis van de kopers of een bouwtechnische keuring. In een koopovereenkomst voor het kopen van een woonhuis worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen in het contract. De koopovereenkomst kan ontbonden worden op basis van deze ontbindende voorwaarden. Dit zijn vaak voorwaarden die de kopers in het contract laten zetten, omdat er nog vraagtekens ergens over zijn. De voorwaarden worden uitsluitend in het contract opgenomen indien beide partijen er akkoord mee gaan. Meestal wordt er een datum opgenomen tot wanneer het voorbehoud geldt.

Voorbehoud: Financiering van de woning

Het meest voorkomende voorbehoud heeft betrekking op de financiering van de aan te kopen huis. Dit geeft de kopers de tijd om te trachten de hypotheek rond te krijgen. Vaak wordt dit in de koopovereenkomst opgenomen tot een bepaalde in het contract genoemde datum. Na deze datum mag de verkoper er vanuit gaat dat de financiering geregeld is. Meestal krijgen de kopers vier weken de tijd om de financiering te regelen.

Voorbehoud: Verkopen van de woning van de kopers

Dit is een voorwaarde die voor de verkopers een groot nadeel kan opleveren. U bent als verkoper namelijk voor de verkoop van uw eigen woning afhankelijk geworden van de verkoop van de woning van de kopers van uw huis. De kopers willen dit voorbehoud in het contract opnemen, om te voorkomen dat ze met twee huizen komen te zitten en dat ze hun oude woning niet kunnen verkopen. Als verkoper bent u eigenlijk geen stap verder gekomen, u moet namelijk nog steeds wachten op de verkoop van een woning. In deze periode kunt u uw huis niet verkopen aan een andere geïnteresseerde. Uiteindelijk komt het er vaak op neer dat u beter uw eigen huis in de verkoop kunt houden. Indien de geïnteresseerden hun huis toch weten te verkopen, kunnen ze alsnog tot koop overgaan.

Voorbehoud: Bouwtechnische keuring

In verband met de onderzoeksplicht van kopers, wordt er vaak een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Door deze keuring uit te laten voeren krijgt de opdrachtgever inzicht in de bouwkundige staat van het huis. Ook gaat de bouwkundige een kostenopgave verstrekken wat het ongeveer gaat kosten om het huis in goede bouwkundige staat te brengen. In het voorbehoud kan worden opgenomen dat de koop niet doorgaat indien blijkt dat meer dan een bepaald bedrag uitgegeven moet worden om gebreken te herstellen. De koop kan op basis hiervan ontbonden worden of partijen kunnen nieuwe onderhandelingen ingaan om de verkoopprijs te heroverwegen.

Bedenktijd van drie dagen

Wettelijk hebben de kopers een bedenktijd van drie dagen na het kopen van het huis om de koop alsnog te ontbinden. Dit is geen voorbehoud, maar een in de wet vastgelegde regel. De drie dagen gaan in op het moment dat de schriftelijke koopovereenkomst is getekend en is overhandigd aan de kopers van het huis. In de drie dagen bedenktijd moeten in ieder geval twee werkdagen zitten.
© 2009 - 2014 Juul, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huis verkocht onder voorbehoud, alvast een ander huis kopen?Huis verkocht onder voorbehoud, alvast een ander huis kopen?Uw huis verkopen met een voorbehoud geeft nog niet voldoende zekerheid om een ander huis te kopen. De verkoop is namelij…
Huis kopen? Let op met: “onder voorbehoud van financiering”Huis kopen? Let op met: “onder voorbehoud van financiering”Een hypotheek kan pas worden aangevraagd op het moment dat de bank weet waar de financiering op gevestigd moet worden. N…
Termen rondom het kopen en verkopen van een huisTermen rondom het kopen en verkopen van een huisBij het kopen of verkopen van een huis, krijgen wij te maken met verschillende benamingen met betrekking tot de verkoop…
Waar op letten bij kopen eerste huisWaar op letten bij kopen eerste huisBij het kopen van uw eerste huis weet u nog niet precies waar u op moet letten en hoe u het moet aanpakken. In dit artik…
Een eigen huis, waar moet je aan denken?Een eigen huis, waar moet je aan denken?Een eigen huis, een plek onder de zon… Wie kent dit liedje niet en het bezit van een eigen huis is jaren voor iedereen e…

Reageer op het artikel "Onder voorbehoud verkopen van een huis"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Infoteur: Juul
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Schrijf mee!