Woonoppervlakte, perceeloppervlakte en kavels

Voor een leek is het lastig de begrippen perceelgrootte (of perceeloppervlakte), woonoppervlakte, kavel of kavelgrootte en zelfs nog gebruiksoppervlakte uit elkaar te houden. De begrippen overlappen elkaar ook, betekenen deels hetzelfde, maar toch zijn er verschillen. Een poging om ze goed uit elkaar te houden.

Vierkante meters uitrekenen

Alle termen worden weergegeven in vierkante meters (m2). Dus is het belangrijk dat iedereen weet waar het om gaat. Als een woonkamer bijvoorbeeld 10 meter lang is en 4,5 meter breed, dan is het in vierkante meters 45m2 (10 x 4,5). Vierkante meters gebruik je om het oppervlakte van iets uit te rekenen. In wiskunde is het aantal vierkante meters ook de vermenigvuldiging van de ene kant met de andere kant, en dat wordt gebruikt bij onder meer rechthoeken. Naast vierkante meters wordt er ook wel eens met kubieke meters (m3) gerekend. In dat geval moet je lengte en breedte vermenigvuldigen, maar dat ook nog eens vermenigvuldigen met hoogte (l x b x h = lengte x breedte x hoogte).

Perceeloppervlakte of perceelgrootte

Dit zijn synoniemen, woorden met dezelfde betekenis. Het perceel is het begane grond oppervlakte van de woning plus tuin, schuur, garage, enzovoort. Kortom: de grond waar de woning op staat. Eigenlijk op zijn eenvoudigst te meten door van het begin (bijv. muurtje waar voortuin begint) in een rechte lijn te meten tot het eind (waar de achtertuin eindigt), dan heb je de ene kant. En dan van de andere twee kanten ook een rechte lijn trekken. De prijs voor een woning hangt mede af van de grootte van een perceel. Hoe groter het perceel, hoe hoger de prijs die gevraagd kan worden. Over het algemeen bestaat een perceel uit een bebouwd deel (woning, garage, schuur) en een onbebouwd deel (tuin).

Woonoppervlakte

Verschillende bedrijven bedoelen hier verschillende dingen mee. Officieel is woonoppervlakte dat deel van het perceel wat bebouwd is voor de woning. Dan is het dus hetzelfde als de totale vierkante meters van de begane grond. Op een grote site als Funda wordt met woonoppervlakte echter bedoeld de totale oppervlakte van de woning, dus alle etages van het woondeel en alle kamers bij elkaar opgeteld. Steeds meer bedrijven en websites gebruiken dit als woonoppervlakte. Bij een appartement is de woonoppervlakte hetzelfde als de perceeloppervlakte. Bij een bungalow (eenlaags) ook. Bij een eengezinswoning, vrijstaande woning, of wat dan ook, zal er dus een flink verschil zijn.

Gebruiksoppervlakte

Als je woonoppervlakte strikt omschrijft als dat deel van het perceel waarop de woning gebouwd is (en dus alleen de begane grond meetelt), kun je een onderscheid maken tussen woonoppervlakte (alleen begane grond van de woning) en gebruiksoppervlakte (de gehele woning, alle etages bij elkaar opgeteld). Formeel is dus de gebruiksoppervlakte datgene wat veel mensen woonoppervlakte noemen.

Kavelgrootte

Kavelgrootte en perceelgrootte is soms hetzelfde, maar niet altijd. Daarom ook verwarring. Een kavel is een stuk grond waarop over het algemeen nog niets gebouwd is. Kavels spreekt men over bij nieuwbouw. Op zo'n kavel (vaak duidelijk herkenbaar doordat er bijv. struiken omheen staan) kan een woning gebouwd worden. Als het 1 kavel is met 1 woning (al dan neit met tuin) is het oppervlakte van beiden hetzelfde en is het in dit geval hetzelfde woord. Het kan ook zijn dat op een kavel meerdere woningen gebouwd kunnen worden, in dat geval heb je dus 1 kavel en bijv. 10 woningen. Dan is het niet hetzelfde woord. Een kavel kan een bouwkavel zijn, dan is het voor een woning, of een landbouwkavel. Kavels worden wel eens los te koop aangeboden, dat is dan aan mensen die een eigen woning willen laten bouwen. Ze kunnen dan kiezen voor woningen die binnen een paar maanden afgebouwd kunnen worden, prefab, daar zijn meerdere bedrijven in gespecialiseerd. Of ze huren een architect in die een woning ontwerpt naar eigen inzicht. In alle gevallen dient er een bouwvergunning bij de gemeente aan te worden gevraagd. In het bestemmingsplan van de gemeente moet de kavel ook een bouwbestemming hebben voor een woning, anders is het onbegonnen werk.