Huis verkopen: wat te doen met overwaarde

Huis verkopen: wat te doen met overwaarde Wanneer u uw huis met winst verkoopt is er sprake van overwaarde. De overheid wilt dat u deze overwaarde gebruikt wanneer u een nieuwe woning koopt. Als u dit niet doet kunt u niet meer het volledige bedrag aan hypotheekrente van de belasting aftrekken. Het is dus aan te bevelen dit wel te doen. Er zijn echter ook andere dingen die u kunt doen. Soms kunt u bijvoorbeeld een extra hypotheek krijgen als er sprake is van overwaarde op uw huis. Verkoop je je huidige woning met winst, dan is er sprake van overwaarde. Sinds de zogeheten bijleenregeling is ingevoerd in 2004 rekent de overheid erop dat je de overwaarde gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning. Dit wil de overheid stimuleren en daarom heeft ze de aftrekbaarheid van de hypotheekrente beperkt. Want wat gebeurde er? Veel mensen verkochten hun huis en gaven de overwaarde uit aan andere leuke dingen. Voor de koop van een nieuwe huis sloten ze een volledig nieuwe hypotheekrente af, zodat ze volledige hypotheekrente van de belasting konden aftrekken.

Hypotheekrente

De reden dat de hypotheekrenteaftrek ooit is ingevoerd is om het eigenwoningbezit te stimuleren. Iedereen probeert daar begrijpelijkerwijs maximaal van te profiteren, maar in deze situatie had het niks meer met het oorspronkelijke doel te maken.. De belastingdienst is echter ook niet gek en heeft daarom de bijleenregeling in het leven geroepen.

Overwaarde op huis

Wanneer je de overwaarde van je huis gebruikt om een nieuwe woning te kopen hoef je minder te lenen. In dat geval is de betaalde hypotheekrente helemaal aftrekbaar. Dit is niet het geval wanneer je besluit iets anders te doen met het geld dat je aan je overwaarde hebt overgehouden. Het voordeel is ook dat de maandlasten direct lager zijn. Aan de andere kant en dat is een nadeel zit het geld nu in bakstenen en kun je het dus niet uitgeven.

Hypotheek

Het is ook mogelijk om de overwaarde te gebruiken voor bepaalde hypotheekconstructies. Dan kun je denken aan een zogenaamd spaar- en beleggingsdepot. Het rendement uit dit depot zorgt mogelijk ook voor lagere maandlasten. Het nadeel is wel dat je niet meer in aanmerking komt alle hypotheekrente af te trekken van de belasting, maar mogelijk is het rendement op deze manier nog steeds hoger. Bij deze ingewikkelde constructies is het overigens wel goed om advies te vragen aan een hypotheekadviseur. Het beste is nog als het iemand is uit uw eigen vrienden- of kennissenkring

Overwaarde op woning

Soms is het ook mogelijk om met een bepaalde overwaarde, ook als het huis nog niet is verkocht, een extra bedrag lenen, meer dan op basis van het inkomen mogelijk is. Dit doen hypotheekverstrekkers omdat ze weten dat er een onderpand aanwezig is. Soms kan dit handig zijn wanneer u tijdelijk meer geld nodig heeft, bijvoorbeeld voor de aankoop van een auto of een tweede (vakantie)huis. Maar ook hier kan het meteen weer nadelige gevolgen hebben voor de aftrek van de hypotheekrente. Houd daar dus altijd rekening mee.

Fiscale partner

Wanneer u met een fiscale partner een woning met overwaarde verkoopt en vervolgens met diezelfde persoon een nieuwe woning, dan moet u rekening houden met de eigenwoningreserve van beiden van de verkochte woning

Lees verder

© 2009 - 2020 Simcha, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Voordelen en nadelen aflossen hypotheekVoordelen en nadelen aflossen hypotheekWanneer je een huis gekocht hebt, zal je hoogstwaarschijnlijk een hypotheek hebben, die je af moet lossen. Bij het aflos…
Tweede huis kopen  Waar sluit ik de hypotheek af?Tweede huis kopen Waar sluit ik de hypotheek af?Een tweede huis kopen kan een goede investering zijn, maar waar moet u de hypotheek afsluiten? Het maakt een groot versc…
Wie krijgt de overwaarde bij scheiding?Uitgaande van een huwelijk in gemeenschap van goederen, hebben beide eigenaren van het huis recht op een deel van de ove…
Nieuwbouw kopen: Alles over kopen van een nieuwbouwwoningEen nieuwbouwwoning kun je in tegenstelling tot een bestaand huis nog grotendeels vormen naar je eigen smaak. Een nieuwb…

Tips om je huis te verkopen via een makelaar in vastgoedTips om je huis te verkopen via een makelaar in vastgoedAls je je zelf niet wilt bezighouden met de verkoop van je huis kan je dit overlaten aan een makelaar in vastgoed. De ma…
Verkoop van je woning: hoe je huis correct laten schatten?Verkoop van je woning: hoe je huis correct laten schatten?Als je je huis wilt verkopen, dan kan je er niet zomaar een prijs op plakken. Natuurlijk wil je een zo hoog mogelijk bed…
Bronnen en referenties

Reageer op het artikel "Huis verkopen: wat te doen met overwaarde"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Simcha
Laatste update: December 2015
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Special: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!