Kopen En Huren en Overdrachtsbelasting

Vastgoed & koopt u nieuwbouw of een bestaande woning

Infoteur: Zeemeeuw

Vastgoed & koopt u nieuwbouw of een bestaande woning

Wie een huis wil kopen, moet een hoop dingen nagaan. Een belangrijke vraag is bijvoorbeeld of u zult kiezen voor een nieuwbouwwoning of voor een bestaand huis.


De locatie van het vastgoed

De bepalende factor voor de waarde van een huis is de locatie, waar die staat of gebouwd zal gaan worden. Ook als door de kredietcrisis huizen in waarde zullen dalen, zullen de huizen op een aantrekkelijke locatie veel meer waardevast blijken te zijn dan andere.

Aanpassing van het huis

Een groot voordeel van nieuwbouw kan zijn, dat u allerlei zaken naar eigen smaak en inzicht kunt inrichten. Anders dan bij bestaande bouw hoeft bijvoorbeeld de oude keuken er vaak niet eerst uit gesloopt te worden. U kiest meteen de keuken die geplaatst moet worden, zonder dat de oude moet worden vervangen. Ook moet de tuin nog naar eigen smaak worden ingericht. Deze keuzevrijheid spreekt sommigen aan, terwijl juist anderen liever een woning hebben die kant en klaar wordt opgeleverd. Overigens zijn er in ons land goede maatregelen te treffen, wanneer uw nieuwbouwwoning gebreken heeft.

Kosten nieuwbouwwoning

Wie een nieuwbouwwoning koopt, hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen. En dat scheelt weer 6%. Maar waar nogal wat mensen zich op verkijken, is dat u ook bij een nieuwbouwwoning belasting betaalt. In de koopsom van een nieuwbouwwoning zit namelijk 19% BTW verwerkt. Het zit wat verborgen, omdat het al in de koopsom zit, maar de schatkist verdient meer aan een nieuwbouwwoning. We noemen dit Kopen Vrij Op Naam, VON. Nu verdient u de overdrachtsbelasting niet zonder meer terug bij verkoop, maar de BTW tikt zeker fors aan. Voor het verschil tussen kopen kosten koper en vrij op naam verwijs ik gemakshalve naar het artikel: verminder zo de kosten bij de aankoop van uw huis.

Loting nieuwbouw

Bij nieuwbouw is het vaak zo dat u zich moet inschrijven, omdat er meerdere gegadigden zijn. Via loting wordt dan duidelijk of u de nieuwe eigenaar zult zijn. Sommigen vinden dit niet erg, en schrijven zich op meerdere nieuwbouwprojecten in. Anderen willen direct zekerheid, of zijn verplicht om snel te verhuizen, waardoor ze eerder voor een bestaand huis kiezen.

De hypotheek voor een nieuwbouwwoning

Een nieuwbouwhypotheek heeft vaak een lagere rente dan de gewone hypotheek voor de bestaande bouw en bestaat uit twee delen:
  • Een basisdeel, waaruit meestal de aangekochte grond wordt betaald.
  • Een bouwdepot, waaruit de bouwer wordt betaald en waaruit eventueel renteverlies tijdens de bouw wordt bekostigd.

Bouwdepot

Zowel bij nieuwbouw als verbouw kan er sprake zijn van een bouwdepot, waarin de hypotheek wordt gestort. Hieruit worden de bouwtermijnen van de nieuwbouw, maar ook de verbouw betaald. De over het depot te betalen bouwrente kunt u fiscaal aftrekken binnen twee jaar na het verkrijgen van het depot. Zoals bij de hypotheekrente, gebeurt dit voor particulieren in box 1. Als de termijn van twee jaar wordt overschreden, verschuift het overgebleven saldo in het depot naar box 3.

De notaris

Zowel voor nieuwbouw als bestaande bouw geldt, dat voor de hypotheek bij de notaris een hypotheekakte moet worden getekend. Meestal gebeurt dit gelijktijdig met het tekenen van de koop-aanneemovereenkomst, waarin de afspraken staan tussen de bouwer en de opdrachtgever.

Betaling nieuwbouw

De betaling gaat gefaseerd. De bouwer krijgt bij de aanvang van de bouw 20% van de totale bouwsom en als de fundering klaar is, nog eens 20%. Zodra het hoogste punt van het huis bereikt is, wordt weer 20% betaald. Zo resteert nog 40%, waarvan de helft verschuldigd is als de woning glas en waterdicht is, en de laatste 20% bij de oplevering van de nieuwbouwwoning.

De Rente

De hypotheek voor nieuwbouw is liefst zo opgebouwd, dat ook de rentebetalingen tijdens de bouw in de hypotheek zijn opgenomen. We noemen dit het renteverlies tijdens de bouw. Goed nieuws hierbij is dat ook deze rente fiscaal aftrekbaar is.

Slot

Waar u ook voor kiest, nieuwbouw of bestaande bouw, vergelijkt u voldoende offertes voor een passende hypotheek. En wanneer u een passende keuze hebt gemaakt, zult u er ongetwijfeld nog veel plezier van hebben.
© 2008 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 11-11-2008, laatst gewijzigd op 28-06-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen


Reageer op het artikel "Vastgoed & koopt u nieuwbouw of een bestaande woning"


Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.